שוק הדיור

ההרשמה להגרלה השלישית תיפתח ביום ראשון 23.10.2022 ותיסגר ביום חמישי 3.11.2022, ובמסגרתה יוגרלו כ־3,300 יח"ד ב־11 יישובים • מלבד התוכנית הקרובה צפויים להיות מוגרלות עוד כ־9,000 יחידות דיור שישווקו במסגרת הגרלה אחת שתהיה גם היא השנה • ניתן להנפיק תעודת זכאות להרשמה עד יום שלישי 25.10.2022

בחודש ספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 7.7 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל • נתוני המשכנתאות הם האינדיקציה הראשונה שמופיעה לגבי מצב השוק בספטמבר, ועל פי הערכות היקף העסקאות צפוי להמשיך ולרדת גם החודש

הביקוש לדירות חדשות באוגוסט הגיע לשפל של שלוש שנים, וגם המשכנתאות בדעיכה • המחירים לעומת זאת עלו ב־19% בתוך שנה • למה זה קורה? הסבר אפשרי ניתן למצוא מעבר לים

כמות הדירות שנרכשה באוגוסט האחרון החזירה את השוק ל-2019, ואולם נתוני העסקאות של חגי תשרי עלולים להכניס את השוק להאטה גדולה עוד יותר • מהנתונים של הכלכלנית הראשית ובנק ישראל עולה כי הירידות החדשות ברכישות החלו מאז החלו העלאות הריבית • איזו עיר חזרה להוביל את טבלת המכירות?

באוגוסט בוצעה בתל אביב עסקת נדל"ן חריגה בהיקפה, ובכירה באגף הכלכלנית אף ציינה כי מדובר באחת העסקאות היקרות בעיר • זהות הרוכשים לא ידועה, אך לגלובס נודע כי מדובר בנכס הממוקם בלב תל אביב

נתוני הלמ"ס הצביעו על זינוק של 19% במחירי הדיור בתוך שנה אחת •  אך באגף הכלכלנית הראשית באוצר מאמינים שהנתונים מספקים רק תמונה חלקית לגבי מצב השוק • גלית בן נאים, שאחראית לסקירות של אגף הכלכלנית הראשית: "הטענה לפיה הציבור ממשיך להסתער על הדירות לא מדויקת. באוגוסט נמשכה ואף התעצמה מגמת הירידה במספר העסקאות"

ממשלת בנט-לפיד דבקה בעקרונות שהינחו את ממשלות נתניהו מאז 2015, ולא הצליחה לצנן את השוק, שמחיריו עלו לשיא של 12 שנים • נתוני הלמ"ס מגלים שאחד הצעדים הבעייתיים של הממשלה היה דווקא העלאת מס הרכישה, שאמנם גרם ליציאה של משקיעים מהשוק אך גם עלול לגרום לזינוק נוסף בשכר הדירה ולהתחזקות האינפלציה

הריביות והאינפלציה עלו במהירות, השוק מתקרר והתוצאה כמעט בלתי נמנעת: כניסתו של שוק הדיור התל אביבי לאזור "בועתי" • המשקיעים חוששים וגם אגדת המחסור בהיצע לפתע מתקשה להחזיק מים • בשורה התחתונה - מדובר בעיקר בשאלה של אמון בממשלה

"יש סבירות גבוהה לתיקון חד ומהיר במחירים", קובע דוח של UBS • בהתחשב בקצב האינפלציה, תל אביב ממוקמת שנייה בעולם בעליית המחירים, ובתחום השכירות היא תופסת את המקום הראשון - דירה "תחזיר את עצמה" רק לאחר 45 שנים

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: זווית נוספת למשבר הדיור: למרות שהדירות בישראל גדולות יחסית, גודל המשפחות מוביל לצפיפות בבתים

הפעולות שביצע בנק ישראל בחודשים האחרונים נותנות את אותותיהן בשטח, אבל בינתיים נראה כי הציפייה של היזמים להמשך עליית מחירים היא נבואה שמגשימה את עצמה • גלובס מנתח את השפעות עליית הריבית על שוק הנדל"ן המקומי

חברות נדל"ן מחזיקות בחוב בגובה דומה לחוב שהחזיקו ערב המשבר הכלכלי ב־2008, אך כעת יש להן יותר זמן למחזר אותו • חלק מבעלי הנכסים יוכלו אולי לפצות על כך באמצעות העלאת השכירות, אבל כנראה שלא בעלים של משרדים או של קניונים שבהם הביקוש נמוך

ההורים של הדר מוכתר הם לא המשקיעים היחידים שהתאהבו בחיפה: "אהבתי את העיר והמחירים הם אטרקטיביים", אמרה אירית ונונו, שמאית מקרקעין מתל אביב שבעצמה רכשה דירה להשקעה בעיר • עם זאת, כמו בשאר הארץ, גם בחיפה כמות העסקאות ירדה בחודשים האחרונים

עליית הריבית הובילה להצטננות העסקאות בנדל"ן, ובהתאם, להתקררות בשוק המשכנתאות • היפוך הכוח הוביל לכך שהבנקים שוב מפנים משאבים לטיפול בעסקאות כמו מחזור משכנתה, ונלחמים על הלקוחות כאשר אלו מגיעים עם מספר הצעות מתחרות

בשנתיים האחרונות דירות 3־4 חדרים השתלטו על תמהיל התחלות הבנייה, תופעה שלא נראתה משנות ה־90' • למה השוק שמאז ומעולם הדירות בו גדלו שינה כיוון? הסיבות נעות מעליות המחירים של השנים האחרונות ועד "מחיר למשתכן" • וגם: המהפך הצפוי ב־2022

אחרי שנים שבהן קצב התחלות הבנייה דרך במקום, זינקו התחלות הבנייה ב־2021 ליותר מ־60 אלף, והשנה חצו את קו ה־70 אלף, מספרים שלא נראו בארץ מאז שנות התשעים • ואולם משך הקמת הדירות בישראל ממשיך לדשדש •  יש גם חדשות טובות בנדל"ן, פרויקט מיוחד