שוק הדיור

דוח הכלכלנית הראשית באוצר מחזק את ההערכה כי שוק הדיור מתמודד עם בעיה של דפוסי ביקושים ולא של היצע דירות • 2021 קבעה שיא היסטורי עם 151 אלף עסקאות למגורים • השפעת העלאת מס הרכישה מורגשת: המשקיעים מכרו בדצמבר יותר דירות מאשר שרכשו

בנק ישראל מדווח על ירידה בהיקף נטילת משכנתאות, נכון לחודש ינואר • מספר הלווים ירד עקב העלאת מס הרכישה למשקיעים שבוצעה בחודש נובמבר האחרון

הסחבת באישור היתרי בנייה, שהנה המקור הישיר להיצע הדירות הנמוך, היא תולדה של רגולציה המבטאת כניעה לאינטרסים צרים, הקצאת כספים שגויה והעדר סמכויות אכיפה מצד הממשלה • הכרה בכך היא צעד הכרחי בדרך לפתרון משבר הדיור ולטיפול ביוקר המחייה

מה ההבדל בין התחלות בנייה לשיווקים? גם שר החוץ מוזמן ללמוד • המשרוקית של גלובס

במקום לשווק קרקעות בלי מחשבה - על המדינה לדאוג שבעלי קרקעות פרטיים שדוגרים עליהן, יבנו בהקדם

בערים כמו חיפה, ירושלים וראשון לציון נרשמו מספרים גבוהים במיוחד של עסקאות ברבעון האחרון של 2021 • בתל אביב לא הורגש שינוי בהיקפים, אבל היא עדיין בצמרת ההתייקרויות • אף שהמחירים בעיר לא עוצרים, יש מי שיכולים להרשות לעצמם: מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב זינקו בכמעט 40% בשנתיים

חוק ההצמדה של מדד תשומות הבנייה רק לעלויות הבנייה, שנחשף בגלובס, עבר בקריאה טרומית בכנסת • המשך העברת התיקון ימתין עד להגשת תיקונים נוספים בחוק המכר • שר השיכון והבינוי זאב אלקין ציין בדיון כי השינוי יקודם למרות תלונות הקבלנים

שרי האוצר, הפנים והשיכון התכנסו באוקטובר למסיבת עיתונאים חגיגית ובה הכריזו על שורה של צעדים לטיפול במשבר הדיור • בדיקת גלובס העלתה כי רק שניים מהצעדים הושלמו במלואם, והשאר מתעכבים או תקועים פוליטית

כל נתון שמתפרסם בזמן האחרון על שוק הדיור כולל מספרים קשים לתפיסה והפנמה - החל מהיקפי המשכנתאות חסרי התקדים שנלקחות ע"י הציבור וכלה בכמות העסקאות • ובמצב דברים כזה, מה יותר טבעי שגם עליות המחירים ירקיעו? • עם זאת, בחודשים הקרובים התמונה צפויה להשתנות

סך השיווקים ב-2022 יגיע לכ-87 אלף יחידות דיור, לעומת כ-101 אלף ששווקו בשנה שעברה, כלומר כ-14% פחות • ברשות מקרקעי ישראל מדגישים כי אין מדובר במספר סופי, וכי הרשימה אינה כוללת קרקעות שיוקצו בפטור ממכרזים

התזה הממשלתית של הגדלת היצע הדירות כגורם שיוריד את מחיריהן, נתקלת במציאות מורכבת בהרבה • כך לדוגמה, באשקלון יש בנייה רבה ועלייה מתונה יחסית, אולם בחריש שגדלה פי 8 בעשור האחרון המחירים עלו יותר מאשר בגבעתיים, שבה הבנייה הייתה מועטת יחסית • הסיבות לכך נעוצות בעיקר בדפוסי הביקושים

אזהרות הלמ"ס והקבלנים אכן התממשו בשוק הדיור - מי שהקשיב להן בספטמבר 2020 ראה ברכה • אבל מותר לתהות האם הלמ"ס של ישראל אמורה לספק לנו נבואות זעם, שמאוחר יותר מגשימות את עצמן

ב-2021 נמכרו למעלה מ-56 אלף דירות חדשות - 37% יותר מהכמות שנרכשה ב-2020, לפי נתוני הלמ"ס • תל אביב הדיחה את אשקלון מהצמרת, וכעת היא מובילה לא רק עם הדירות היקרות ביותר אלא גם בהיקף העסקאות

לפי דוח היציבות של בנק ישראל, התרחיש הסביר הוא שהאטה בשיווקי הקרקעות של רמ"י ב-2020 תביא לירידה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות • התוצאה: מחירי הדירות לא יירדו, ובקרוב יירשמו עליות בשכר הדירה

הצעת החוק לשינוי נוסחת הצמדת מחירי הדירות, שנחשפה לראשונה בגלובס, אמורה לתת מענה לזינוק במדד תשומות בנייה, אך במקום היא עלולה להמריץ יזמים לנסות ולהעלות עוד את מחירי הדירות • על רוכשי הדירות להתנהל באופן נבון וערני

ישראל לינדר, תושב ירושלים, בן 35 • אב לשמונה ילדים • יועץ משכנתאות ובכל חברת "לינדר משכנתאות והלוואות" • "היו לנו חודשים שקטים בגל הראשון, אבל עדיין אנשים קנו דירות, בגלל שבנק ישראל אישר 70% משכנתה מערך הדירה" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז