שוק הדיור

הצעת החוק לשינוי נוסחת הצמדת מחירי הדירות, שנחשפה לראשונה בגלובס, אמורה לתת מענה לזינוק במדד תשומות בנייה, אך במקום היא עלולה להמריץ יזמים לנסות ולהעלות עוד את מחירי הדירות • על רוכשי הדירות להתנהל באופן נבון וערני

ישראל לינדר, תושב ירושלים, בן 35 • אב לשמונה ילדים • יועץ משכנתאות ובכל חברת "לינדר משכנתאות והלוואות" • "היו לנו חודשים שקטים בגל הראשון, אבל עדיין אנשים קנו דירות, בגלל שבנק ישראל אישר 70% משכנתה מערך הדירה" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז

מדד תשומות הבנייה בדרך לשינוי משמעותי: ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה את ההצעה להצמיד את מדד תשומות הבנייה רק לעלויות הבנייה, ולא לכלול את מחיר הקרקע כפי שהיה עד היום • ההצעה גובשה במשרד השיכון בעקבות שאילתא של ח"כ בצלאל סמוטריץ', אך לבסוף הוגשה על ידי ח"כ אלכס קושניר

בינואר 2022 נלקחו כמעט 10 מיליארד שקל משכנתאות, אף עפ"י שהמשקיעים נטשו את השוק ברובם עקב העלאת מס הרכישה • ההערכה היא כי רוכשי הדירות בשוק החופשי ממשיכים בהסתערות על דירות

קוטג' דו-משפחתי בן 5 חדרים בעומר או בשכונת רמות בבאר שבע, בית בן 4 חדרים באופקים, ובית בן 6 חדרים בערד

במסגרת פרויקט YARD בשכונת נווה שרת בתל אביב ייהרסו שמונה בניינים ישנים, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני 25 קומות ועוד ארבעה בניינים בני שמונה קומות כל אחד

רבע ממשקי הבית בישראל גרים בדירה שכורה, אבל משכירי אותן דירות נמצאים מתחת לרדאר • הסיבה: תקרת הפטור ממס הכנסה על שכר דירה נמוך מ-5,196 שקל • ולמרות שבאוצר וברשות המסים חולמים מדי פעם על מיליארדי השקלים שיוכלו להיכנס לקופת המדינה אם תבוטל אותה תקרה, הם יודעים ששם נמצא הכסף הקטן והקופונים השמנים באמת מחכים בדירות למכירה

רק מינהל תשתיות שירכז סמכויות בתחום הבינוי והתשתיות בדומה למצב המתקיים בתחום התכנון ע"י מינהל התכנון, יוכל לוודא הוצאת התכנון מהכח אל הפועל ולסייע מאד בפתרון משבר הדיור

אם לפני שנה מחירי הנדל"ן בניו יורק צללו לאור הנטישה הגדולה לפרברים - כעת המגמה התהפכה: אנשים מרגישים בטוחים לחזור אל העיר והמחירים נוסקים לשיאים מפתיעים

המוטיבציה של רוכשי הדירות בשוק החופשי גבוהה יותר מאי פעם, למרות העלייה הנמשכת במחירים • סכום המשכנתה הממוצעת הגיע לשיא של כל הזמנים והמינוף גדל, ואת ההלוואה פורסים להרבה יותר שנים

יוזמת משרד הבינוי והשיכון לתמרץ רשויות מקומיות עבור כל יחידת דיור שתעבור פינוי בינוי לא תספיק • התוכנית מתמקדת בהליכים מתקדמים שסביר להניח כי רובם היו ממשיכים גם בלעדיה • ללא השקעה של מיליארדים רבים, קיים ספק גדול בנוגע לתועלת התוכנית

במשרד השיכון אומרים כי ראשי ערים רבים מעכבים היתרי בנייה בגלל מחסור בתקציב לחידוש התשתיות הישנות, ולכן הוחלט לתת לעיריות תמריץ • המשרד מסר שבתוכנית נכללות 11 ערים אך בחלקן אומרים שהדברים עדיין לא סוכמו סופית

בריטואל אבסורדי וקבוע, רבעון אחרי רבעון, מדווחת לנו הלמ"ס על ירידה בכמות התחלות הבנייה - אך ורק בגלל שהנתון הקודם עודכן בדיעבד כלפי מעלה • לאחר כמה חודשים, גם הנתון הטרי עולה ב-5% עד 20%

המידע על התחלות הבנייה מבוסס בעיקר על סקר קבלנים טלפוני, ולפי בנק ישראל מוטה כלפי מטה כבר יותר מ־15 שנה • אחד הנתונים המשמעותיים בנוגע למשבר הדיור המתמשך בישראל, לוקה בחסר באופן כל כך שיטתי עד שהלמ"ס עצמה הוסיפה לפרסומיה הסתייגות נסתרת: "הנתונים עשויים להשתנות במידה ניכרת" • כתבה שלישית בסדרה

מחקר של הכלכלנית הראשית באוצר ממחיש את ההערכות כי מרבית "קוני הדירות הראשונות" באזור המרכז הם בעלי הכנסה ממוצעת של כ־30 אלף שקל • בפריפריה, לעומת זאת, מחירי הדירות היו זולים פי 2־3, אך גם השכר הממוצע של הרוכשים היה נמוך משמעותית

 החטיבה החדשה לשירותים בנקאיים תאגד כ-1,000 עובדים מהקמעונאית והבנקאית ותשמש מעין 'בקאופיס' לסניפים ולפעילות שנעשית באמצעים הדיגיטליים, בעיקר לרגל הצמיחה בתיק האשראי • בראש החטיבה יעמוד רו"ח זאב חיו, המכהן כיום כמבקר הפנים הראשי של הבנק