שוק הדיור

"ייתכן שקצבי הגידול אשר נצפו בשנים האחרונות בתקבולי המס מענפי ההייטק יתמתנו בשנים הקרובות ואולי אף יתוקנו כלפי מטה", כך לפי דוח בנק ישראל ל-2021 • בבנק המרכזי מדגישים כי "נדרשת זהירות רבה בהסתמכות על הכנסות אלו בתכנון לקראת התקציב הקרוב"

מדד מחירי הדירות שפורסם אמש, הגבוה מזה 11 שנה, הוא מדד שכולו הצבעת אי אמון בממשלה ובמדיניות הדיור שלה • היום, בדיוק כמו אז, הטרמינולוגיה הממשלתית כמעט שלא השתנתה, והמוטו "צריך להגדיל את היצע הדירות" ממשיך להישמע למרות שמזמן הגדילו את ההיצע - רק שזה לא עוזר

קצב הבנייה הכפיל את עצמו מאז גלי העלייה הקודמים, אבל הממשלה מספקת לעולים מאוקראינה ומרוסיה פתרונות מגורים רעועים כמו בסיסי צה"ל ומעונות סטודנטים • במקום להשתמש בשוק הנדל"ן הפרטי, השרים מעדיפים להתעלם מהמשקיעים שסומנו כאשמים במחירי הדיור

הצהרות בנק ישראל על העלאת שיעור הריבית, סגירת ברז האשראי לקבלנים והמומנטום השלילי של ענף ההייטק – כל אלה צפויים לקרר את שוק הדירות אחרי שנתיים סוערות • עם זאת, עדיין מוקדם לדבר על ירידות מחירים

זה הזמן להפסקת מהלכי סרק ולצעדי חירום של המדינה שינצחו את משבר הדיור • דיור זו זכות בסיסית, ושעת החירום מחייבת את הממשלה לנקוט צעדי חירום

בין נובמבר 2021 לינואר 2022 נמכרו כ-16,440 דירות חדשות, עלייה של 21.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים • תל אביב שומרת על מקומה בראש הטבלה

מחקר חדש של מכון אלרוב לחקר הנדל”ן מעלה כי מפרסמי מודעות בתשלום למכירת דירות בלוח yad2 מקבלים מחירים גבוהים יותר על דירותיהם, וגם מוכרים מהר יותר

חודש פברואר 2022 נחשב לחודש החמישי מבחינת גובה היקפי המשכנתאות שנלקחו בו • זאת, על אף שכמות המשקיעים בדירות ירדה מאוד עקב העלאת המיסוי עליהם

מוטב להתמקד במגוון פתרונות מגורים, מבלי לקבוע כבר כעת מסמרות הנוגעים להפחתה כפויה במחירי שכירות או רכישה עתידיים

אחרי שנים בהן הישראלים העדיפו דירות גדולות, ניתוח נתוני הלמ"ס ל־2021 מראה נהירה לרכישת דירות של עד 3 חדרים • הסיבות נעות מהורדת מס הרכישה ועד החשש בציבור שהמחירים רק יעלו

חוק ההסדרים אמור היה להקל על תהליכי התחדשות עירונית ולסייע בבלימת נסיקת מחירי הדיור • רק חבל שהממשלה הפקירה את אחד מהמסלולים הפופולריים ביותר בתחום ויצרה אנומליה

תוכנית "מחיר מטרה" היא מלכודת לזוגות צעירים: משפחות אלו צפויות לעבור מסע ארוך של חמש-שש שנים שבמהלכן הן ממשיכות לגור בשכירות ולהוציא עשרות אלפי שקלים בשנה • המדינה מאמינה שהמהלך יצנן את השוק וימנע מאותן 30 אלף משפחות לייצר ביקושים לדירות בשוק החופשי, ובכך ימנעו את עליית המחירים

מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה שמוקמת בפרויקט במרכז קריית אונו הגיע בפברואר שנה 2021 לכ-2.5 מיליון שקל. בינואר השנה המחיר כבר הגיע ל-3.12 מיליון שקל • בכנס גזית גלוב שנערך אתמול הראו על עליית מחירי דירות כלל-ארצית של כ-9%, ואולם בתל אביב המחירים עלו ב-14%

מחירי הדירות אומנם דוהרים קדימה, אבל בארץ נמכרו בשנה החולפת מאות דירות בפחות מחצי מיליון שקל • הדירות קטנות ובבניינים ישנים, אבל התשואה יכולה להגיע ל–4%–5%, וזמן המכירה נמוך מהממוצע

על אף שאלפי זוכים טרם קיבלו את דירותיהם, הוחלט לחדש את הגרלות הענק במחיר למשתכן • במשרד המשפטים יש מי שמתריע מפני אובדן אמון הציבור ואף מחשיפה לעתירות משפטיות

החלטת שר השיכון זאב אלקין להחזיר את שיטת ההגרלות הגדולות נועדה אולי לצנן את השוק, ואולם היא נעשית באמצעים שספגו ביקורת ציבורית קשה, כולל ממשרד המשפטים וממבקר המדינה, וגם אפקט הצינון שהושג אז היה מדומה