שוק הדיור

בנק ישראל הולך בין הטיפות, מעלה ריבית מעל לתחזיות אבל לא בקצב שעלול לייצר זעזוע, ובעיקר מחכה להתפתחויות מעבר לים • איך ניתן להסביר את הפער בין ההודעה הקודמת מינואר שבה הוא לא העלה ריבית, לבין זו הנוכחית? • הרבעון האחרון הציג נתונים חזקים במיוחד שמהם כבר קשה להתעלם - רק חבל שהעושר הזה לא מחלחל לחסרי הדיור שלא זכו בהגרלה

כפי שהוערך לראשונה בוועידת הנדל"ן והתשתיות של גלובס בחודש שעבר, במרץ נשבר בפעם הרביעית השיא החודשי של היקפי המשכנתאות שנלקחות ע"י הציבור • נראה שמדיניות הממשלה פשוט לא עובדת כרגע

שר האוצר הציג לאחרונה תוכנית "מהפכנית" לשוק הנדל"ן שבפועל היא לא בת-ביצוע ולהערכתי גם לא תאושר במתכונתה הנוכחית • כשליברמן אומר "סיום פרויקט" - למה הוא מתכוון?

לפי נתוני הלמ"ס, בחודש פברואר נרכשו 5,065 דירות חדשות • תל אביב ממשיכה להוביל את מכירת הדירות החדשות, על אף שמחירי הדירות בה עלו בשיעור הגבוה במדינה • בראש הרשימה התברגו גם בת ים, ירושלים, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, בית שמש ואשקלון

היוזמה להארכת הטבות המס המוענקות במסגרת תמ"א 38 בסכנה. המשמעות: כל הפרויקטים מכוח תמ"א 38 עלולים להפוך ללא כלכליים • מה הפגיעה הצפויה ליזמים? על פי ההערכות, ללא הפטור ממע"מ מדובר על תוספת של 200 עד 350 אלף שקל לכל דירה בבניין קיים • ההשפעה על השוק עשויה להיות דרמטית

אף שמחירי הדירות לא הפסיקו לעלות בשנים האחרונות והיוו הזדמנות עבור פרויקטי פינוי־בינוי ותמ"א 38, התוצאות היו מאכזבות • כעת, משרד השיכון מקצה 440 מיליון שקל לרשויות המקומיות, אך זה מעט מדי ואולי גם מאוחר מדי

מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט נקלע בשבועות האחרונים למאבק עם מינהל התכנון בנוגע לתוכנית האסטרטגית לדיור • בראיון לגלובס הוא מצהיר כי הוא תומך בהגרלות של דירות גם אם אין להן היתר בנייה, וכי היקף שיווקי הקרקע השנה יעלה אפילו על שנת השיא של השנה שעברה

במפגש שנערך היום עם ראשי ענף הבנייה, שר האוצר תיאר את התוכנית החדשה כדרמטית, ובניגוד לתוכניות קודמות, הבהיר כי היא לא תהיה חלקית

לאחר ההארכה בעשרה ימים, ננעלה ההגרלה אמש • היישובים שבהם סיכויי הזכייה הגולמיים הם הגבוהים ביותר הם דימונה עם כ־40.5% ועכו עם כ־33% • איזה יישוב הוביל בהרשמות, ואיפה סיכויי הזכייה הכי נמוכים?

אחת המכשלות העיקריות של שוק הדיור הן הוועדות המקומיות, המסרבות לקדם תוכניות להגדלת היצע הדיור בתחום שיפוטם • הפתרון המיידי הוא להפקיע מראש עיר סרבן את הטיפול המקומי ולהעבירו לתכנון כולל במחוז או בוותמ"ל

בניגוד לזעקות השבר יש פתרונות, למשבר הדיור אבל צריך ליישם אותם בהתאמה לכוחות השווקים הספציפיים בניהול ובמיקוד יעיל

התחרות הגוברת בענף האשראי הביאה את הבנקים למתוח את גבולות המימון שלהם עצמם, תוך התעלמות מהסיכונים הכרוכים בכך • המפקח על הבנקים נזעק להטיל עליהם מגבלות חדשות, שייתכן שיתורגמו בהמשך להקטנת העלויות של רוכשי הדירות

אי-אפשר שלא לראות את האבסורד הקיים: מצד אחד מדברים על הרצון להוזיל את מחירי הדיור, ומצד שני מתעלמים מהנתונים בשטח • על קברניטי המדינה ללמוד מהעבר, להקים צוות מנכ"לים ולתכנן במבט צופה פני עתיד

שינויים במבנה משקי הבית בישראל, בעיקר בגלל איחור בגיל הנישואים ושיעור מתגרשים גבוה, הגבירו את הביקוש לדירות קטנות • כדי לעמוד בביקוש, נדרשת גם תוספת שנתית של לפחות 25 אלף דירות להשכרה, ובפועל בונים רק 7,000 יחידות דיור קטנות

מחירי הדירות טרם ידועים, אך למעלה מ־100 אלף כבר נרשמו להגרלות והמספרים רק עולים • מומחי התנהגות מסבירים שאנחנו קוראים את המציאות באופן שגוי ונוטים להעריך שהסיכויים שלנו גדולים ממה שהם באמת • וגם: איך שינוי מיתוג התוכנית העלה את כמות הנרשמים?

השנה החולפת היוותה את קו פרשת המים בכל הנוגע למחירי הדיור • דומה שהשנים הבאות לא תהיינה שונות, ונמשיך לראות עליה של עשרות אחוזים במחירי הדיור והכל בגלל חוסר המעש של מקבלי ההחלטות