שוק הדיור

המאמץ למשוך את הציבור ליישובים חדשים שיוקמו בנגב ובגליל מסיט את הפוקוס מהערים הקיימות

כבר ראינו את זה קורה ב-2008: כשמחירי הדירות טסים, קשה לעצור את ההתנפלות של הישראלים וספק אם הסיבה היא היצע נמוך • מבט על השיווקים המסתמנים ועל הדירות שבדרך מלמד שיכול להיות שמדובר בסך הכל בהיסטריה שיצאה מפרופורציה

התסריט הצפוי מכל התממש: בזמן שהממשלה מנסה לקדם את העלאת מס הרכישה, בחודש אוקטובר רכשו המשקיעים לא פחות משליש מהדירות שנרכשו בשוק • שיא הרכישות היומי נרשם ב-31 לאוקטובר, ביום בו הוכרזה כאמור באופן רשמי ההחלטה להעלות את מס הרכישה

על רקע מכלול הנתונים, עצירת תהליך עליית מחירי הדירות ויתכן שאף ירידה מינורית שלהם, יכולה להתפתח רק עקב מיתון משקי מתמשך, שעומקו ומשכו יקבעו את עומק השינוי של מחירי הדירות

עוד ועוד החלטות ממשלה מפוארות וטעונות, שהסתכלו מעט מעבר לקצה האף, בוטלו בהחלטת שר חדש • ביום שבו נעריך פוליטיקאי שיהיה עסוק בהגשמת החזון והדרך שלו או של השר הקודם, במקום להפריח סיסמאות וחזון חדשים, יהיה סיכוי להקים פרויקטים שדורשים יותר מ-4 שנים של חיי ממשלה

בדיקה של הסטארט-אפ פרופדו עבור גלובס מעידה כי ההבדלים בין מחירי דירות עם ממ"ד ובלעדיו עומדים על כ־5% בלבד ממחיר הדירה • המתווכים סבורים שההבדלים רלוונטיים בעיקר לאזורי עימות

המדיניות שנקטה הממשלה במטרה להפחתת מחירי הדיור לא כללה צעד מרכזי מתבקש: העלאת המס על הכנסות מהשכרה מעל ומעבר למס המוטל על הכנסות מריבית ומתשואה • מדיניות שתוציא את המשקיעים משוק הנדל"ן המניב, ותגרום להם להיפטר במהירות מנכסי הנדל"ן שברשותם ולעבור לשוק ההון

מה שהתחיל מ"סיוע לקבלנים לעמוד בצורכי המימון המתגברים", הפך דה-פקטו לשפיכת גלונים של שמן לתוך השוק הבוער • די מהר הבנקים הבינו שהם יכולים לחגוג עם הנדל"ניסטים את טירוף המחירים והביקושים בשוק - את שלושת הרבעונים הראשונים של 2021 סיימו הבנקים עם רווח עצום של 14.4 מיליארד שקל

חלקה של חנן מור בחברה המשותפת יעמוד על 60% והיתרה תוחזק על ידי קבוצת הראל ביטוח

אחרי שכבר נעשה ניסיון בתקופת כחלון למלחמה במשקיעים, והתוצאות היו גרועות ופגעו בחלשים, מה ההיגיון לחזור על טעויות עבר אחרי שכבר ניסינו אותם, וראינו את תוצאותיהן? צריך לשחרר את השוק וליצור היצע, ולא להילחם בו

העלאת המס למשקיעים הורידה את היקף הדירות שהם רכשו? התשובה מורכבת • המשרוקית של גלובס

מצגת שפרסמו משרדי הממשלה מראה כי למרבה ההפתעה העלייה שנרשמה במחירי הדירות בישראל בתקופה האחרונה היא דווקא די מינורית ביחס לעולם • השר ליברמן חזר על הממצאים שנכללים בה בכמה וכמה כלי תקשורת • אנחנו מצאנו בה כמה וכמה בעיות • המשרוקית של גלובס

מדובר בהיקף גבוה, אך נמוך לעומת היקף המשכנתאות שנלקחו בחודשים יוני-אוגוסט • עליית מחירי הדירות באה לידי ביטוי בגובה המשכנתאות שהלווים לוקחים, אך מתבטאת בצורה מתונה יותר בהיקף המשכנתאות שנחשבות למסוכנות

מס הרכישה על משקיעי נדל"ן אושר בכנסת כהוראת שעה לתקופה של 3 שנים, והוא יעלה ל-8% ממחיר הדירה •  מה המשמעות של ההוראה שאושרה, מה דינו של משפר דיור שלא הספיק למכור את הדירה הקודמת, ואילו שינויים הוכנסו ברגע האחרון? • גלובס עושה סדר

המחשבה הראשונית שעברה בממשלה, לפיה העלאת מס הרכישה על משקיעים תעבור בכנסת בתוך מספר ימים ולא יאוחר משבועיים, הייתה טעות קשה • את המחיר משלם היום השוק, שמוצף במשקיעים שממהרים לרכוש דירות בטרם יועלה המס

המהלך של הממשלה שמסעיר את שוק הדיור נתקל בהתנגדויות בוועדת הכספים, עד שהושג דיל עם האופוזיציה: העלאת מס הרכישה מ-5% ל-8% לפחות אושרה כהוראת שעה לשלוש שנים עם אופציה להארכה • בנוסף, הוסכם להעלות את תקרת הפטור ממס רכישה לזוגות צעירים