שוק הדיור

רוכשי הדירות בתוכנית "מחיר מטרה 2.1" שאושרה בשבוע שעבר ייהנו מהנחה שעשויה להגיע למאות אלפי שקלים • המנגנון בבסיס התוכנית הוא שדירות שנמכרות בשוק החופשי יסבסדו דירות שנמכרות במסגרתה • באילו יישובים מתקיימת התוכנית, ומה המשמעות עבור היזמים והקבלנים? גלובס עושה סדר

הקושי של רבים לגייס את ההון הנדרש לרכישה או לשדרוג דירה מוביל לפריחה בתחום שהיה מינורי עד לאחרונה בארץ - שכירות לטווח ארוך • מדובר באחוז קטן מסך הדירות להשכיר, אך הביקוש העולה והחוק לעידוד השקעות הון דוחפים יותר ויותר חברות לתחום • האם שוק הדיור עומד בפני מהפכה?

מצד אחד התעשייה המסורתית, שהייתה בעבר אבן יסוד בכלכלה הישראלית, סוגרת או מעבירה לחו"ל חלק נכבד מפסי הייצור • מהצד השני הצורך בבתים חדשים מרחיב את הערים עד לאזורי התעשייה • התוצאה: שכונות חדשות שנבנות במקום המפעלים הישנים - לפעמים גם עם טוויסט של שימור שמוסיף אופי לשכונות החדשות

הבשורה הגדולה של התוכנית היא שהקרקע לדיור במחיר מופחת תשווק רק למטרות בנייה רוויה בערים שבהן המחיר הממוצע למ"ר עומד על 20,000 שקל וביישובים שבהם החתך הסוציו-אקונומי לפי מדדי הלמ"ס הוא 4 ומטה

הקורונה משנה את דפוסי החיים של כולנו, וגם בתחום הנדל"ן כבר ניתן לזהות מגמות מובהקות • מה שונה במה שמחפשים היום הרוכשים, כיצד נערכים לכך היזמים ומה אפשר לשפר בכל בית, כך שיתאים יותר לחיים שלנו בזמן מגפה?

עסקאות שיא בנתיבות ובקרית שמונה, קפיצה במחירים ברמת הגולן ובקיבוצים שסביב הכנרת • בשוק היוקרה בפריפריה מדברים בסדרי גודל אחרים לגמרי מאשר של תל אביב וירושלים, אבל הכיוון הכללי הוא למעלה, ולא מדובר רק על בתי נופש

דוח הכלכלנית הראשית באוצר מראה: יותר מ-37 אלף רכישות דירות בוצעו ברבעון השני של 2021 - שיא של כל הזמנים • מצד שני, המשקיעים פעילים מאוד גם במכירת דירות, ובסך-הכול מלאי הדירות שהם מחזיקים כמעט שלא השתנה מתחילת השנה

בתקציב של פחות ממיליון וחצי שקלים אפשר לקנות דירת גן בקרית גת, דירת 5 חדרים באשקלון, דירת 3 חדרים באשדוד או 4 חדרים בבאר שבע

ניתוח של התאחדות יועצי המשכנתאות מלמד ששיעור האשראי הבנקאי שלוקחים משקיעים לאורך העשור האחרון נע בסביבות 14% מכלל היקפי המשכנתאות החודשיים שנלקחים במשק

כשהסיבה לעליית מחירי הדירות היא גידול בביקושים ממניע פיננסי - יש לרסן את הביקושים באמצעים פיננסיים • אין שום אפשרות לטפל בבעיה באמצעות הגדלת היצע הדירות

בעוד בפריז, בברלין ובניו יורק מגורים בשכירות הם בגדר נורמה, בישראל השוק פרוץ, וכולם רוצים בית משלהם • תוכנית חדשה של האוצר - כחלק מחוק ההסדרים - נועדה לתמרץ גם את הקבלנים וגם את הציבור להעדיף יותר דירות להשכרה לטווח ארוך • את מי התוכנית שכחה בדרך?

כחלק מהדיונים על שכירות מוסדית לטווח ארוך, באוצר רצו לדרוש שיזמים יקצו 80% מהדירות בכל פרויקט מסוג זה להשכרה למשך 15 שנה • אך בעקבות לחצים שהוביל שר השיכון והבינוי זאב אלקין, האוצר נאלץ להתפשר על פחות

לפי נתוני בית ההשקעות מיטב דש, גובה ההחזר החודשי הממוצע במשכנתאות עבר את גובה שכר הדירה החודשי • המשמעות: יותר ישראלים לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה • ביקוש מוגבר לשכירות עשוי להביא לעלייה במחירי השכירות

בית ביישוב הקהילתי טלאל, דירת 5 חדרים בעכו, דירת 4 חדרים בנהריה, ודירת גן בכרמיאל

מלווה המשקיעים אביחי אייל עם המדריך המלא למכירת דירה בישראל: להקפיד לפזר בה את הריח הנכון; לתמחר אותה (מעט) גבוה יותר מהמחיר האמיתי; לזכור שכל חיסרון בנכס הוא בעצם יתרון; לא לחשוש מתליית שלט "למכירה"; ותמיד להסתכל במראה לפני שפותחים לקונה את הדלת • האזינו 

אחד הגורמים העיקריים שמייקרים את הדירות במדינת ישראל הוא כוונת רשות מקרקעי ישראל להרוויח את המחיר המרבי על קרקע זמינה עבור בנייה למגורים • הגיע הזמן לטפל בנושא