תשומות הבנייה

ענקיות הנדל"ן והתשתיות של ישראל - שפיר, אלקטרה ואשטרום - נפגעות כצפוי מהעלייה החדה בתשומות הבנייה, אולם ההשקעה המגוונת והפיזור לענפים רבים ממשיכים להבטיח את רמת הרווחיות • אבל המשקיעים בשוק ההון כבר חוששים

התייקרות התשומות ועליית הריבית לא השפיעה על אלקטרה: "בתחום הבנייה למגורים, נכון לנקודת הזאת לקראת סוף חודש מאי, אנחנו לא רואים עדיין שינוי או פגיעה בפעילות", אמר המנכ"ל איתמר דויטשר

ההצעה להצמיד רק את רכיב הבנייה למדד תשומות הבניה דורשת מהיזמים להמר על גובה המדדים הצפויים • הימור שעלול לעלות ביוקר

מחירי הדיור בעולם נמצאים בשיא של 18 שנה • אם בוחנים את הנדל"ן כמוצר השקעה עלייה של 15.2% שנרשמה במהלך 12 החודשים האחרונים הינה השקעה לא רעה בכלל • אלא שדיור הוא לא מוצר השקעה וחלקם של המשקיעים בשוק הדיור נמוך

מדד מחירי הדירות בישר על עליית מחירים שנתית של 15.2% • בדיקת גלובס מראה איך נראה הסחרור בפועל - דירה שיצאה לשוק וטרם נמכרה, פורסמה שוב במחיר גבוה ב–40%, עסקאות שנסגרו אבל עד העברת התשלום נדרשו הרוכשים לשלם תוספת, בעלי דירות שדרשו להצמיד מחיר למדד תשומות הבנייה, ועד מתווכים ושמאים שלא יודעים איך לתמחר נכסים בשוק פרוע

מה המשמעות הכספית של בחירה בפרויקט "ישן", האם ההשתתפות כדאית למשקיעים, מה הגובה האמיתי של ההנחה, והאם הדירות בהגרלה הן הכי אטרקטיביות בסביבה • 4 הערות על תוכנית "דירה בהנחה"

מו"לית גלובס פתחה היום את ועידת הנדל"ן השנתית • "כאשת נדל"ן, ראיתי כל כך הרבה כשלים שלדעתי מאמירים את מחירי הדירות. לצערי, כאשת עיתונות, אני לא מספיק רואה את הטיפול בהם. ולצערי, כאזרחית, במהלך כל ה-11 שנים שאני בענף, ראיתי בעיקר ספינים"

אופיר מורד, מנהל החטיבה העסקית במזרחי טפחות, הסביר בוועידת הנדל"ן של גלובס כי הגאות במשכנתאות תימשך כל עוד הריביות נמוכות והציבור מבין שאין היצע דירות  • הוא הוסיף כי "אסור לנו לחיות באשליות, כיוון שהריבית תעלה בקרוב" • להערכתו, "מדד תשומות הבנייה ימשיך לעלות גם בשנה הקרובה"

בתקופה משברית שהחלה בפרוץ הקורונה וממשיכה כעת בלחימה באוקראינה, מדד המחירים עלה באופן חד בשנים האחרונות • בהתאם לכך, טיפול בעליית המחירים חייב להיעשות בדרך חקיקתית המגבילה את השפעת המדד לרכיב הבניה בלבד מתוך מחירה הכולל של הדירה. ויפה שעה אחת קודם

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה מכרז לשכירת חברה חיצונית בתחום הבנייה וההנדסה, לצורך הערכה מחדש של משקולות מדד תשומות הבנייה למגורים

אם נסכים לשלם על הקורנפלקס של קרפור כמו שאנחנו משלמים על המותג הוותיק שנמצא היום בכל סופר, אין להם שום סיבה אמיתית למכור באגורה פחות • כשהברזל והנפט טסים, ברור לגמרי שמחירי הדירות יעלו גם הם בחדות. זה לא הם, אלא התשומות • שני הכוכבים של השבוע, מדור חדש 

רוסיה ואוקראינה הן יצואניות ברזל ופלדה מרכזיות, ויבואנים מכל העולם החלו לחפש יצרנים חלופיים, שמעלים מחירים בהתאם • המשבר ישפיע על מדד תשומות הבנייה, מה שצפוי להתבטא בייקור של 25 אלף שקל במחיר דירה ממוצעת

כפי שנחשף בגלובס, שר השיכון אלקין מקדם תיקון בחוק המכר שישנה את הצמדת מדד תשומות הבנייה למחיר הדירה • שמאים ואנשי מקצוע מותחים ביקורת על דרך החישוב החדשה וטוענים כי אינה משקפת את המציאות • התאחדות הקבלנים מתחה ביקורת על החוק, וספגה משר השיכון אמירות בוטות נגד היזמים שמנסים להעלות מחירים

חוק ההצמדה של מדד תשומות הבנייה רק לעלויות הבנייה, שנחשף בגלובס, עבר בקריאה טרומית בכנסת • המשך העברת התיקון ימתין עד להגשת תיקונים נוספים בחוק המכר • שר השיכון והבינוי זאב אלקין ציין בדיון כי השינוי יקודם למרות תלונות הקבלנים

שרי האוצר, הפנים והשיכון התכנסו באוקטובר למסיבת עיתונאים חגיגית ובה הכריזו על שורה של צעדים לטיפול במשבר הדיור • בדיקת גלובס העלתה כי רק שניים מהצעדים הושלמו במלואם, והשאר מתעכבים או תקועים פוליטית

הצעת החוק לשינוי נוסחת הצמדת מחירי הדירות, שנחשפה לראשונה בגלובס, אמורה לתת מענה לזינוק במדד תשומות בנייה, אך במקום היא עלולה להמריץ יזמים לנסות ולהעלות עוד את מחירי הדירות • על רוכשי הדירות להתנהל באופן נבון וערני