בית משותף

כתבות אחרונות

 

השפעת הרחבת דירה על החלקים ברכוש המשותף

לצורך רישום בית משותף, בית המשפט קבע כי יש להתחשב בשטח רצפה בלבד של הדירות לצורך החלוקה של הרכוש המשותף, אך העליון קבע כי אין חשיבות לשטח הרצפה אלא לזכויות קנייניות הבסיסיות שנרכשו מלכתחילה

עו"ד מוטי בניאן 10.07.2008

"בית מורכב" - חלוקה צודקת

תקציר: מבנהו המסוים של כל בית הוא שיכריע אם ניתן לראות בו בית מורכב, אם לאו. נסיבותיו המיוחדות של כל בית עשויות להכריע את הכף לעניין הכרזה זו, אך אין בהן די כשהן לבדן כאשר יתר תנאי החוק אינם מתקיימים.

19.06.2008

"בית מורכב" הוא חלוקה צודקת

מבנהו המסוים של כל בית הוא שיכריע אם ניתן לראות בו בית מורכב, אם לאו. נסיבותיו המיוחדות של כל בית עשויות להכריע את הכף לעניין הכרזה זו, אך אין בהן די כשהן לבדן כאשר יתר תנאי החוק אינם מתקיימים

בתים משותפים / עו"ד חן דסטגור 19.06.2008

הוצאת חלקים - בהסכמה מפורשת

המבקשת רכשה דירה, והבניין נמצא בהליכי רישום בית משותף. נדחתה עתירת המבקשת לבית המשפט להצהיר כי היא זכאית שלדירתה יוצמדו חלקים מהרכוש המשותף בקומה המפולשת ובגג הבניין, בהתאם ליחס שטח רצפה של דירתה

עו"ד מוטי בניאן 03.01.2008

השכן בנה על רכוש משותף? אל תתמהמה בפעולה

בדירת המשיבים נבנו קירות חיצוניים על הרכוש המשותף לפני כשלושים שנה. המשיבים רכשו למעשה את הדירה כפי שהיא אשר פוצלה לשתי דירות, ובמשך כל השנים נגבו דמי ועד בית בגין שתי דירות. התביעה של השכנים להריסת הקירות נדחתה מפאת הסכמת קודמיהם בבניין

עו"ד מוטי בניאן 25.10.2007

מתנה נהדרת לסרבני התשלום

עדכון מחירי האגרות בתביעות בפני המפקח על המקרקעין יפגע ביכולת לנהל בית משותף ויאפשר לסרבני התשלום להמשיך ולחגוג על חשבון שאר הדיירים

עו"ד סמי ישראל 16.09.2007

יש הצמדה ויש זכות לשימיש ייחודי

התובעים הגישו תביעה על פיה הנתבעים הרסו גדר אבן ומפריעים לשימוש בלעדי שעושים התובעים בהסכמה של כל הדיירים ברכוש המשותף. בית משפט חייב את הנתבעים לאפשר את השימוש הרב שנים

עו"ד מוטי בניאן 26.07.2007

התקנת מעלית לחוד ועלויות תחזוקה לחוד

המשיב בנה מעלית לבניין, ולכשהמערערים ביקשו להשתמש בה, דרש מהם להשתתף בעלויות ההקמה. המפקח על רישום מקרקעין התנה את השימוש בתשלום בגין מחצית מעלות ההקמה, בית משפט לערעורים קבל את הערעור להחזיר את התיק למפקח

עו"ד מוטי בניאן 05.07.2007

הצמדת גג לדירה ספציפית - בהסכמת הדיירים או בפיצוי כספי

הנתבע רכש דירת גג בבנין בתל אביב. חלק מהדירה היתה הרחבה שעשתה לפני שנים רבות והנתבע רכש את הדירה לאחר ההרחבה. בית המשפט פסק כי מאחר ואין הסכמה להרחבת הדירה אזיי על הנתבע לסלק ידו או לפצות את יתר הדיירים

עו"ד מוטי בניאן 21.06.2007

התיישנות תביעות בין דיירים

שכן תבע שכנים אחרים שיתקנו את הליקוי שנגרם מדירתם. הנתבעים העלו טענת התיישנות שנתיים לאחר תחילת המשפט. המפקח על רישום המקרקעין קבע כי תובענה לתיקון ליקויים הינה תובענה במקרקעין, לגביה ההתיישנות היא 15 או 25 שנה, בהתאם למקרקעין

עו"ד מוטי בניאן 24.05.2007

פטור במכירת זכויות בבית משותף

כאשר בעל דירת גג בבית משותף מעוניין להרחיב את דירתו ע"י רכישת הזכויות בגג משכניו - יוכלו השכנים לבקש פטור ממס שבח ומס מכירה במסגרת תשלומי האיזון עליהם חל הפטור, המוגדרים בסעיף 71ב(ד) לחוק המקרקעין; רוכש הזכויות אינו פטור ממס רכישה

עו"ד רן גולדשטיין 03.05.2007

מעלית שאינה רכוש משותף

הבעלים של דירה בקומת ביניים בבית משותף ביקש צו עשה המתיר לו להשתמש במעלית שהותקנה בבית לאחר בנייתו. המפקח על רישום המקרקעין דוחה תביעתו וקובע שמעלית זו אינה חלק מהרכוש המשותף

עו"ד רמי שר-ישראל 19.04.2007

בית משותף יירשם רק לאחר רישום פרצלציה

המערער קיבל מגרש כתוצאה מאיחוד וחלוקה, בנה שתי יחידות וביקש לרשום אותו כבית משותף, עוד לפני שהמגרש נרשם כחלקה נפרדת. ביהמ"ש דחה בקשתו בטענה כי עליו להמתין עד שהמגרש ירשם כיחידה נפרדת בפנקסי המקרקעין

עו"ד מוטי בניאן 12.04.2007

לכל דירה יש זכות מעבר

התובע רכש מחסן שהיה ממוקם בחצר שהוצמדה לדירה כלשהי בבית משותף. המחסן היווה יחידה רישומית נפרדת ואליו הוצמדו זכויות בנייה על הגג של הבניין. הנתבעים סרבו לאפשר גישה אל המחסן, ובית משפט חייבם לתת זכות מעבר

עו"ד מוטי בניאן 22.02.2007

התחזוקה תואמת את הקניין

בעל דירה בבית משותף עם מאות דירות, הצמיד לעצמו את הרכוש המשותף ומבקש שיתר הדיירים ישתתפו בהוצאות הרכוש המשותף מבלי שניתנת להם הזכות הקניינית באותו רכוש; המפקח קבע כי אין לבצע הליך זה ללא הסכמת כל הדיירים

עו"ד מוטי בניאן 11.01.2007

התקנת צלחת לווין בבית משותף

התקנת צלחת לווין של YES על רכוש משותף דורשת קבלת הסכמת רוב בעלי הדירות בבית המשותף, אף כי השימוש ברכוש המשותף לצורך התקנת צלחת הקליטה הינו שימוש רגיל וסביר

עו"ד רמי שר-ישראל 11.01.2007

   123456789101112131415   

   נמצאו 225 כתבות   |   עמוד 6 מתוך 15

צרו איתנו קשר *5988