היטל השבחה

היטל השבחה הוא היטל חובה שמטילה רשות מקומית על חוכר או בעל מקרקעין בגין השבחה שחלה על מקרקעיו כתוצאה מפעולת הרשות. גובה ההיטל הוא מחצית מעליית ערך המקרקעין.

היטל השבחה מוטל על חוכר לדורות או על בעל מקרקעין באחד משלושת המקרים הבאים: אושרה תוכנית בניין עיר משביחה, שחלה על המקרקעין האמורים; ניתן אישור לשימוש חורג למקרקעין; אושרה הקלה כלשהי לגבי השימוש בנכס. היטל השבחה משולם לרשות המקומית, מטרתו היא כיסוי הוצאות הוועדה המקומית, והוא חל על בעל המקרקעין ביום מתן האישור שיצר את ההשבחה. על פי רוב, במקרים בהם מקור ההשבחה הוא בתוכנית בניין עיר (אשר, לדוגמא, הגדילה את זכויות הבנייה על המקרקעין), תשלום היטל ההשבחה יתבצע בפועל רק בעת מימוש הזכויות הנוספות או בעת מכירת הנכס לצד ג'. בפני בעל הקרקע פתוחה האפשרות לערער על גובה ההשבחה וגובה ההיטל הנגזר ממנה, ולבקש מינוי "שמאי מכריע"; היטל ההשבחה ייגזר מהכרעתו של האחרון.

כתבות אחרונות

 
לרוכשי נדל”ן כדאי מאוד לברר אם יש חוב היטל השבחה על הנכס / איור: סהר קובר

היטל השבחה: הגדלתם את שטח הדירה? עכשיו תשלמו

באילו מקרים מוטל היטל השבחה? • כמה צריך לשלם? • מתי מתבצע התשלום? • מתי אפשר לקבל פטור ממנו? • ולמה תעשיית הערעורים על היטלי ההשבחה כל כך מפותחת?

עמית בר, הון מדריכים פיננסיים 08.05.2022
פרויקט פינוי ובינוי ברמת גן / צילום: טלי בוגדנובסקי

מתל אביב ועד אשקלון: אלה היטלי ההשבחה החדשים על מיזמי פינוי בינוי

השבוע נסגר חלון ההזדמנויות של הרשויות המקומיות לקבוע בעצמן את שיעור היטלי ההשבחה על מיזמי התחדשות עירונית בשטחן • בעוד שרשויות רבות כמו תל אביב ורמת גן בחרו בהיטל המקסימלי (50%), יש עיריות, כמו ירושלים שוויתרו על ההכנסה כמעט לגמרי

יובל ניסני 03.05.2022
פרויקט פינוי בינוי בחיפה / צילום: Shutterstock

תוך פחות מחודש, חיפה העלתה את שיעור היטלי השבחה מ-0% ל-25%

מועצת העיר חיפה, בהובלת האופוזיציה, החליטה על פטור מלא מהיטל השבחה בכל חלקי העיר לפני שלושה שבועות • אלא שלפני ימים אחדים זימנה ראשת העיר, עינת קליש-רותם, ישיבת מועצה לטובת דיון מחודש בנושא

יובל ניסני 27.04.2022
התחדשות עירונית ברמת גן / צילום: רמי חכם

אפקט רמת גן: האם גם בערים אחרות יקפיצו את היטל ההשבחה ומה יעשו הקבלנים?

עוד ועוד עיריות מודיעות על שיעור ההיטל שיונהג בפרויקטי פינוי-בינוי בתחומן • חלק מהיזמים סבורים כי הטלת היטל מקסימלי תביא לסופם של פרויקטים רבים, אבל אחרים סבורים כי דווקא הוודאות תעודד פינוי-בינוי בתחום הרשויות

יובל ניסני 26.04.2022
כרמל שאמה הכהן, ראש עיריית רמת גן / צילום: כדיה לוי

"החגיגה של הקבלנים נגמרה": הצעד הדרמטי של ראש עיריית רמת גן

עיריית רמת גן מגדילה את הדרישות שלה מהיזמים בפרויקטים של פינוי בינוי • בכל פרויקט בעיר יתבקשו לשלם היטל השבחה של 50%, המקסימום האפשרי בחוק • המהלך עשוי להוות מכשול בקידום מיזמים חדשים • העירייה: "רמת גן הייתה הפראיירית של המדינה, שהקבלנים עשו בה כבשלהם, והחגיגה הזו נגמרה אחרת העיר הייתה נגמרת"

יובל ניסני 17.04.2022
פינוי-בינוי בתל אביב. האם פטור על היטל השבחה הוא טעות? / צילום: איל יצהר

פטור מלא מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית: ברכה או טעות?

חוק ההסדרים מאפשר לרשויות המקומיות לקבוע את גובה היטל ההשבחה בפרויקטים בהתחדשות עירונית בתחומן • יותר ויותר רשויות מחליטות בימים האלו על פטור מלא • האם מדובר בצעד מבורך או שאולי זו בכלל טעות? • שתי דעות

גלובס 15.04.2022
לבחון את הפטור בהתאם לערכי הקרקע / צילום: Shutterstock

לבחון את הפטור מהיטל השבחה בהתאם לערכי הקרקע

פטור מלא ללא הבחנה מונע מהציבור ליהנות מכספים המגיעים מהיטל ההשבחה ומתורגמים לפיתוח תשתיות • שתי דעות על פטור מלא מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית

שמאי מקרקעין אריה קמיל 14.04.2022
שיעור ידוע של היטל ההשבחה מסייע לצדדים לנהל משא ומתן על תנאי העסקה  / צילום: Shutterstock, Pormezz

משוואה עם נעלם אחד פחות טובה לכולם

שיעור ידוע של היטל ההשבחה מסייע לצדדים לנהל משא ומתן על תנאי העסקה עם יותר ודאות • שתי דעות על פטור מלא מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית 

עו"ד תומר צדוק 14.04.2022
בנייה חדשה וישנה בבאר שבע / צילום: Shutterstock

עיריית באר שבע אישרה: פטור מהיטל השבחה במתחמי התחדשות עירונית

בישיבת מועצת העיר בשבוע שעבר נקבע כי מתחמי פינוי-בינוי באזור ההתחדשות העירונית יקבלו פטור מלא מהיטלי השבחה • הפטור יחול על כל תוכניות פינוי-בינוי שיקודמו בוועדה המחוזית בחמש השנים הקרובות

יאסר ואקד 11.04.2022
פרויקט פינוי־בינוי בתל אביב / צילום: איל יצהר

למעט 18 מתחמים בדרום העיר: פרויקטי פינוי־בינוי בתל אביב יחויבו ב־50% היטל השבחה

"לא קיימת הצדקה להטלת היטל השבחה של פחות מ־50% לאור ערכי הקרקע ואפשרויות התכנון" • מתוך 18 המתחמים המוחרגים, ארבעה יחויבו בהיטל של 25%, והשאר ייהנו מפטור מלא

יובל ניסני 10.04.2022
פרויקט של מגוריט בגבעת שמואל / צילום: יח''צ
פסיקה | ניתוח

היטל השבחה: כמה יש לשלם בפרויקטים להשכרה ארוכת טווח

בהשכרה לטווח ארוך היזם מוגבל במכירת הקרקע ובשינוי התב”ע, באופן העשוי לפגוע בשווי שלה ובתמריץ של היזם לבצע את הפרויקט

עו"ד שהם קרן ועו"ד צביה זיכרמן 09.04.2022
חיפה / צילום: Shutterstock, Altosvic

האופוזיציה בחיפה ניצחה: פטור מהיטלי השבחה, למעט שכונות הכרמל

הצעת הנגד שהגישה האופוזיציה להצעה של ראשת העיר קליש-רותם אושרה במליאה • היטל ההשבחה בשכונות הכרמל יעמוד על 25% • קליש־רותם תכננה להחיל היטל מדורג לפי חוזקה של כל שכונה

יובל ניסני 06.04.2022
בעקבות ההיטל: ייתכן שפרויקט יאסקי-קוממיות בקריית גת ייעצר לגמרי / הדמיה: יער אדריכלים ומתכנני ערים

קריית גת מגדילה את היטל ההשבחה ב-50% בכל פרויקטי ההתחדשות

עיריית קריית גת הודיעה במכתב על הגדלת היטל ההשבחה. זאת, בתגובה לרשות הממשלתית להתחדשות העירונית • בשטח כבר מגדירים זאת כ"החלטה הרת אסון" • הרשות הממשלתית: "קריית גת אינה עומדת בתנאי הסף; המכתב מייצג את עמדת העירייה, ולא נשלח מטעם המנהלת"

יובל ניסני 05.04.2022
בנייה / צילום: Shutterstock

העליון בפסיקה דרמטית לענף הבנייה: אין לכלול הוצאות פיתוח במחיר הקרקע לצורכי מס

בפסק הדין של בית המשפט העליון נקבע כי כנגד תמורה חוזית מוסכמת בה מתחייב לשאת הרוכש (תשלומי ההיטלים ואגרות הבנייה; עלויות הפינוי והפיצוי של התושבים; ועלויות הפיתוח), עומדת לו זכות להשבחת המקרקעין

אלה לוי-וינריב 22.03.2022
עסקה מלאכותית / אילוסטרציה: Shutterstock

האם רשאית ועדת ערר להתעלם מעסקה מלאכותית בכל הקשור להיטל השבחה?

ועדת הערר התוותה מבחני עזר לזיהוי עסקאות שתכליתן העיקרית היא התחמקות מהיטלי השבחה

עו"ד אלון לוונשטיין ועו"ד מיכאל רוזן 19.03.2022
התחדשות עירונית בקריית אונו / צילום: איל יצהר

קריית אונו: הראשונה לאשר פטור מהיטלי השבחה בפינוי־בינוי

עד כה אישרה העירייה פרטנית פטור מהיטל השבחה לפרויקטים מסוג זה, וכעת העבירה את ההצעה שתאפשר פטור גורף ומלא בכל חלקי העיר

יובל ניסני 09.03.2022

   123456789101112131415   

   נמצאו 475 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 30

צרו איתנו קשר *5988