היטל השבחה בחדשות

סוכן חדשות
 
היטל השבחה / איור:מרינה זלוצין
מחפשים דירה? הכירו את התיקון שיגרום לכם לשלם יותר
תיקון 126 לחוק התכנון והבנייה שאושר לאחרונה בכנסת נועד לפתור פלונטר לגבי תשלום היטל השבחה, אולם שמאים טוענים כי התיקון יביא לכשל שוק חמור וביהמ"ש יצטרך להתערב
  
 
הריסת בניין/ צילום:תמר מצפי
הפטור מהיטל השבחה לדירת מגורים בפינוי-בינוי - חרב פיפיות
במקרים של החלפת בעלי זכויות עולה השאלה מתי בוחנים את הזכאות לפטור ממס: האם לפי בעל הזכויות המקורי שחתם על הסכם הפינוי בינוי לראשונה או בעל הזכויות שיהיה ביום המכירה הנדחה?
  
 
המגרש בירושלים/ צילום:  רפי קוץ
לראשונה: י-ם דורשת היטלי השבחה ממי שסמוך לרכבת הקלה
עיריית ירושלים דורשת מחברת אלייד שמכרה מגרש באזור התעשייה תלפיות לשלם היטל השבחה בגלל אישור הקו הירוק של הרכבת הקלה, שצפוי להיחנך בעוד עשור • האם מכאן והלאה כל נכס שגובל בתוואי הרכבת יצטרך לשלם היטל השבחה?
  
 
מתחם סקיה של בזק באזור צומת מסובים / צילום: שלומי יוסף
הרווח של בזק על הקרקע בצומת מסובים בסכנת קיצוץ
מתחם "סקיה" אמור להימכר ליזם מיקי נעימי תמורת 497 מיליון שקל ● בזק העריכה כי תרשום על העסקה רווח הון של 400 מיליון שקל, אבל ספק אם זה יקרה לאור הדרישות מרשות מקרקעי ישראל ומהוועדה המקומית של אור-יהודה
  
 
פינוי בינוי בתל אביב / צילום: תמר מצפי
על שלוש שיטות הפרויקט עומד: הדרכים לחישוב היטל השבחה בפינוי-בינוי
גובה היטל ההשבחה לרשות המקומית מהווה את אחד החסמים בהוצאה לפועל של פרויקטי פינוי-בינוי ● מהן האסכולות השונות על פיהן הוא מחושב והאם הן מאפשרות ליזם איזון כלכלי?
  
 
משה כחלון / צילום: אמיר כהן, רויטרס
מסלול חדש לתמ"א 38 עם שיקול-דעת נרחב לוועדה המקומית
מדובר באפשרות לקבל זכויות פי 3.5 מהמבנה הישן אבל באמצעות קידום תוכנית בוועדה המקומית, בדומה לפרויקט פינוי-בינוי ● הבעיה - שיקול-דעת גדול לוועדה המקומית שיכולה לא לאפשר את תוספת הזכויות ● כדי לדרבן את הרשות להסכים כולל תזכיר החוק גם אפשרות לגביית היטל השבחה על הזכויות שמעבר לתמ"א 38 הרגילה, וגם 15% שטחי ציבור בפרויקט - אבל לא בטוח שזה יספיק
  
 
תל אביב / צילום: Shutterstock
עיריית תל אביב נגד פטור מהיטל השבחה בתמ"א 38
לקראת דיון בהצעת חוק שמבקשת לפטור בעלי דירות מהיטל גם במקרה שאושרה תוכנית משביחה, טוענת העירייה שמתן פטור יגרום לסחר בזכויות במקום למימוש פרויקטים ● גורמי נדל"ן: להיפך, גביית ההיטל מוכיחה שבתל אביב לא מעוניינים בקידום התמ"א מלכתחילה

 

 

  
 
הבניין ברחוב בן צבי / צילום: איל יצהר
תוכנית המתאר של ת"א: השמאים נגד היטלי ההשבחה הגורפים
עיריית תל אביב שולחת מזה תקופה דרישות לתשלום היטלי השבחה ממוכרי דירות בתל אביב, בגין אישור תוכנית המתאר תא/5000 ● מספר מקרים שהגיעו לשמאים מכריעים, הוכרעו בביטול הדרישה להיטל וקביעה כי תוכנית המתאר אינה משביחה
  
 
משרדי בזק במגדלי עזריאלי. שוכרת כמחצית משטחי המגדל המשולש / צילום: אבשלום ששוני
רמ"י מאיימת לכווץ את רווח ההון שצפוי לבזק ממכירת "סקיה"
דורשת מבזק, שציפתה לרווח הון של כ-400 מיליון שקל מהמכירה, תשלום דמי היתר בסך של כ-148 מיליון שקל בתוספת מע"מ ● בבזק חולקים על דרישת התשלום
  
 
האם יגבו היטלי השבחה בגין זכויות תמ"א 38?/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיבתומר גור/ איור : גיל ג'בלי
תומר גור
כמה היטל השבחה נשלם?
הבלגן בפסיקה המשפטית סביב ההיטל מעורר אי ודאות שצריך להפסיק אותה בחקיקה
היטל השבחה הוא מס המשולם לרשות המקומית בגין עליית שוויים של מקרקעין בזכות הליכי תכנון. שיעורו עשוי לנוע בין אלפי שקלים בודדים לבין...המשך
  
 
מגביית היטל השבחה גבוה כולם יצאו נפסדים/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
שינוי מועד החיוב בהיטל השבחה יטיב בעיקר עם הרשויות
הצעת חוק מבקשת לדחות את מועד חיוב ההיטל רק בעת אישור תוכנית מפורטת, בשונה מהמצב היום ● גורמים בענף: שילוב של תוכנית ודאית עם עליית ערך טבעית של הקרקע תביא בפועל לגביית יתר של מאות אחוזים ● במקביל, חוק השמאים שהיה אמור לעלות לוועדת שרים בסוף לא עלה לדיון
  
 
יצחק עמית / צילום: פלאש 90
העליון: מוכר נכס לא עמד בתשלום היטל השבחה - הקונה ישלם
השופט יצחק עמית: ראשית, לא ייתכן שמצבו של הקונה ישתפר בעקבות פשיטת הרגל של החייב; ושנית, הקונה הוא מונע הנזק היעיל והזול
  
 
ניקי פרימו  / צילום: איל יצהר
"העיוותים בהיטל ההשבחה פשוט בלתי נסבלים"
השמאי הוותיק ניקי פרימו החליט לפרוש במפתיע ולעבור ליזמות מגורים בחו"ל ■ רגע לפני כן, הוא מתריע מפני ביטול השמאות המכריעה ומזהיר מפני העיוותים בהיטלי ההשבחה ■ "תוכנית מחיר למשתכן יוצרת ביקושים כבושים שבשלב מסוים יתפרצו, ובל נופתע אם הדבר יביא לעליות מחודשות במחירי הדירות"
  
 
הפרוייקט ברחוב ערבי נחל / צילום: איל יצהר
היטל ההשבחה: האם דין מרפסת כדין סלון?
עיריית גבעתיים גבתה היטלי השבחה בסך 350 אלף שקל בגין הרחבת 43 מרפסות, למרות חוק המעניק פטור מהיטל השבחה בהרחבת דירות עד שטח של 140 מ"ר, לאחר שהעירייה טענה כי רק חלק משטח מרפסת נחשב לחלק מדירה ■ החלטת ועדת ערר תשליך על מקרים רבים
  
 
תקן 21. בוחן היתכנות הפרויקט בעיניים אובייקטיביות / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תקן 21 בפינוי-בינוי: היטל ההשבחה נופל בין הכיסאות
תקן 21 הוחל במטרה לקבוע האם קיימת התכנות כלכלית לפרויקטי פינוי-בינוי ■ אולם לעתים מושת היטל השבחה על היזם, אשר מעביר את הפרויקט אל מתחת לרף הרווחיות הקבוע בתקן ■ כיצד ניתן להתגבר על בעיה זו?
  
 
מתחם הסיטי בגבעתיים. 10.5 דונם בסמוך לבורסה ולתחנת הרכבת ארלוזורוב / צילום: איל יצהר
למה גבעתיים מוותרת ליורוקום של אלוביץ' על היטל השבחה?
היקף ההפחתה שנקבע לחלק של יורוקום במגרש במתחם הסיטי עומד על 23 מיליון שקל ■ בעירייה ערערו על שומת ההיטל של השותפה הקטנה במגרש, שעמד על 4.5 מיליון שקל בלבד ■ עיריית גבעתיים: סך היטלי ההשבחה משתי שומות של יורוקום בשני מגרשים מספקים אותנו
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 358 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 23