היטל השבחה

לידי גלובס הגיע דוח החושף לראשונה את המהפכה בזמני הטיפול בוועדות הערר המחוזיות • הזמן הממוצע מדיון ראשון בוועדות ועד לסיום הטיפול הצטמצם ב־2025 ב־90% ל־10 ימים בלבד • אבל בשוק מצביעים דווקא על הסחבת הארוכה בהליכים הנוגעים להיטלי השבחה ופיצויים

בפאנל שנערך בכנס צמיחת הקיבוצים של גלובס, התמודדו נציגי רשויות, התנועה הקיבוצית ובנק דיסקונט עם השאלות על שיוך קרקעות, היטלי השבחה והעתיד הכלכלי של הקיבוצים • המקרה של קיבוץ האון המחיש את המתח בין צורכי הקהילה לבין מדיניות רמ"י

לטענת חברת הכשרת היישוב, עליה לשלם לכל היותר כ-200 אלף שקל כהיטל השבחה עבור הקמת המגדל • השמאי המכריע קבע: תשלם כ-64 מיליון שקל • החברה מתכוונת לערער

בדיקת גלובס חושפת כי יזמים רבים מקפיאים ואף מבטלים תוכניות התחדשות עירונית, נוכח דרישות תשלום גבוהות מצד עיריות בגין ההשבחה • בזמן שהשוק מאט, הקונים כבר לא סופגים כל התייקרות, ופרויקטים נעצרים

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' חתם על תקנות המסדירות את אופן הגבייה של מס השבחת המטרו • היטל ההשבחה המוגדל לטובת המטרו אושר כבר בחלקו הראשון של חוק המטרו שהועבר ב־2022 • החתימה על התקנות מאפשרת את תחילת הפעלת החוק במובן של גביית המס, אך הפעלה זו אינה מקדמת באופן ישיר את הפעלת הקווים

התקנות קובעות כי בעלי מקרקעין לאורך תוואי המטרו יחויבו בהיטל השבחה מוגדל כתנאי לרישום זכויות בטאבו ולהוצאת היתרי בנייה • שיעור ההיטל יעמוד על 60% עד סוף העשור ויעלה ל־72% לאחר מכן • ההכנסות הראשונות צפויות להיכנס לקופת המדינה כבר השנה

בשבוע שעבר פג המועד האחרון שנקבע לרשויות המקומיות להפעיל את סמכותן להחליט על שיעור מס ההשבחה במתחמי פינוי־בינוי הסמוכים לתחנות המטרו

לפי החוק, שאושר בקריאה שנייה ושלישית, תתאפשר הגדלה של שטחי הממ"דים בדירות קיימות לעד 18 מ"ר, לעומת 12 מ"ר כיום • תוספת השטחים תוקצה לבניית חדרי שירותים או רחצה, וכן להרחבת החדר, והיא תהיה פטורה מהיטל השבחה

פסק דינו של השופט גלעד הס מציג נוסחה לחישוב היטל השבחה בפרויקטים של פינוי־בינוי, שמעלה את שווי המצב החדש של הנכס • המשמעות היא תוספת עלות מהותית ליזם, שעלולה לפגוע בהיתכנות הכלכלית של פרויקטים מהסוג הזה

הצעת החוק להגדלת שטח הממ"ד אושרה לקריאה ראשונה אחרי הקפאה ארוכה • ברשויות המקומיות צפויים להתנגד, אלא אם יקבלו פיצוי על אבדן דמי השבחה • הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

ועדת הערר לתכנון ולבנייה פסלה חלק משיטות החישוב של העירייה לגביית ההיטלים בצפון הישן של תל אביב, שיפחיתו באופן משמעותי את גובהם

מדובר בפסק דין משמעותי, שעתיד לעורר מחלוקת הן מבחינת המשמעות לעיריית ת"א, אך גם מבחינת דרך החישוב של היטלי השבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית

ביהמ"ש אישר צוואה שבה הורישה אישה את כל רכושה לחברה שליוותה אותה, ולא לקרוב משפחתה היחיד • נדחתה תביעה להחזר הלוואה לרכישת דירה, שניתנה לבני זוג לפני שהתגרשו, ע"י קרוב משפחתו של הבעל • מוכר שסירב לשלם את היטל ההשבחה על ההקלות ועל תוספת זכויות הבנייה שניתנו בנכס, חויב לשלם את ההיטל ואת הפיצוי שעליו הוסכם בעסקה • 3 פסקי דין בשבוע

בעלי נכסים במתחם העיר הלבנה בת"א מבקשים לערער לעליון על פסיקת בית המשפט לעניינים מינהליים, שפסלה חוות-דעת שמאיות שהגישו אשר קבעו כי שווי הנכסים שלהם ירד בעקבות תוכנית השימור

עיריית ת"א דרשה מקבוצת חג'ג' היטל השבחה בגובה כ־300 אלף שקל בגין שטח קטן שמכרה • חג'ג' טענה שעליה לשלם 70 אלף בלבד • ועדת הערר קיבלה את טענת החברה בעניין שינוי הייעוד, והסכום ייקבע מחדש

בית המשפט קבע כי התוכנית שנועדה לחדש את השכונה הירושלמית רחביה פטורה מתשלום היטל השבחה • הסיבה: לא ניתן להוכיח כי אכן העלו את שווי הנכסים, וקיים סיכוי נמוך לביצוע הפרויקטים • האם פסק הדין ישפיע גם על תוכנית הרובעים בתל אביב?