היטל השבחה

היטל השבחה הוא היטל חובה שמטילה רשות מקומית על חוכר או בעל מקרקעין בגין השבחה שחלה על מקרקעיו כתוצאה מפעולת הרשות. גובה ההיטל הוא מחצית מעליית ערך המקרקעין.

היטל השבחה מוטל על חוכר לדורות או על בעל מקרקעין באחד משלושת המקרים הבאים: אושרה תוכנית בניין עיר משביחה, שחלה על המקרקעין האמורים; ניתן אישור לשימוש חורג למקרקעין; אושרה הקלה כלשהי לגבי השימוש בנכס. היטל השבחה משולם לרשות המקומית, מטרתו היא כיסוי הוצאות הוועדה המקומית, והוא חל על בעל המקרקעין ביום מתן האישור שיצר את ההשבחה. על פי רוב, במקרים בהם מקור ההשבחה הוא בתוכנית בניין עיר (אשר, לדוגמא, הגדילה את זכויות הבנייה על המקרקעין), תשלום היטל ההשבחה יתבצע בפועל רק בעת מימוש הזכויות הנוספות או בעת מכירת הנכס לצד ג'. בפני בעל הקרקע פתוחה האפשרות לערער על גובה ההשבחה וגובה ההיטל הנגזר ממנה, ולבקש מינוי "שמאי מכריע"; היטל ההשבחה ייגזר מהכרעתו של האחרון.

כתבות אחרונות

 
הוספת ממ''ד לבניין בראשון לציון במסגרת תמ''א 38 / צילום: Shutterstock

האם בקרוב הממ"דים יגדלו? הצעות החוק בנושא עולות שלב

הצעת החוק להגדלת שטח הממ"ד אושרה לקריאה ראשונה אחרי הקפאה ארוכה • ברשויות המקומיות צפויים להתנגד, אלא אם יקבלו פיצוי על אבדן דמי השבחה • הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

יובל ניסני 02.07.2025
רובע 4 בתל אביב. כמה קומות פטורות מהיטל / צילום: שלומי יוסף

רובעים 3 ו־4 בתל אביב: ועדת הערר מצמצמת עוד את היטלי ההשבחה לעירייה

ועדת הערר לתכנון ולבנייה פסלה חלק משיטות החישוב של העירייה לגביית ההיטלים בצפון הישן של תל אביב, שיפחיתו באופן משמעותי את גובהם

אריק מירובסקי 28.06.2025
איור: Shutterstock

ביהמ"ש קיצץ במאות אלפי שקלים היטל השבחה של עיריית ת"א

מדובר בפסק דין משמעותי, שעתיד לעורר מחלוקת הן מבחינת המשמעות לעיריית ת"א, אך גם מבחינת דרך החישוב של היטלי השבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית

אריק מירובסקי 27.06.2025
3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

אישה הורישה את כל רכושה לחברתה. קרוב המשפחה היחיד התנגד. מה קבע ביהמ"ש?

ביהמ"ש אישר צוואה שבה הורישה אישה את כל רכושה לחברה שליוותה אותה, ולא לקרוב משפחתה היחיד • נדחתה תביעה להחזר הלוואה לרכישת דירה, שניתנה לבני זוג לפני שהתגרשו, ע"י קרוב משפחתו של הבעל • מוכר שסירב לשלם את היטל ההשבחה על ההקלות ועל תוספת זכויות הבנייה שניתנו בנכס, חויב לשלם את ההיטל ואת הפיצוי שעליו הוסכם בעסקה • 3 פסקי דין בשבוע

עמירם גיל 03.06.2025
כיכר ביאליק בתל אביב. נכללת בתוכנית ''העיר הלבנה'' / צילום: Shutterstock

בקשת ערעור לעליון: הפסיקה בנוגע לעיר הלבנה בת"א - "תקדים שולל זכויות"

בעלי נכסים במתחם העיר הלבנה בת"א מבקשים לערער לעליון על פסיקת בית המשפט לעניינים מינהליים, שפסלה חוות-דעת שמאיות שהגישו אשר קבעו כי שווי הנכסים שלהם ירד בעקבות תוכנית השימור

אריק מירובסקי 18.05.2025
פרויקט MOMA / צילום: קבוצת חג'ג'

פסק הדין בעניין היטלי השבחה שכדאי להכיר

עיריית ת"א דרשה מקבוצת חג'ג' היטל השבחה בגובה כ־300 אלף שקל בגין שטח קטן שמכרה • חג'ג' טענה שעליה לשלם 70 אלף בלבד • ועדת הערר קיבלה את טענת החברה בעניין שינוי הייעוד, והסכום ייקבע מחדש

אלה לוי-וינריב 23.04.2025
שכונת רחביה ירושלים / צילום: אוריה תדמור

מכה לעיריית ירושלים: לא תגבה היטל על תוכנית התחדשות עירונית ברחביה

בית המשפט קבע כי התוכנית שנועדה לחדש את השכונה הירושלמית רחביה פטורה מתשלום היטל השבחה • הסיבה: לא ניתן להוכיח כי אכן העלו את שווי הנכסים, וקיים סיכוי נמוך לביצוע הפרויקטים • האם פסק הדין ישפיע גם על תוכנית הרובעים בתל אביב?

אריק מירובסקי 13.03.2025
כיכר ביאליק בתל אביב. נכללת בתוכנית ''העיר הלבנה'' / צילום: Shutterstock

בית המשפט הנחית מכה של מאות מיליוני שקלים על עיריית תל אביב

עיריית תל אביב ציפתה לגבות היטלי השבחה של מאות מיליוני שקלים מבניינים שהוכרזו לשימור • בית המשפט איפשר לבעלי בניינים כאלה להוכיח כבר עתה שהם זכאים לפיצוי על ירידת שווי, בניגוד להחלטה קודמת של ועדת הערר • ההחלטה תשפיע על בניינים לשימור בכל הארץ

אריק מירובסקי 09.03.2025
תחנת הכוח ברמת חובב / צילום: יוסי וייס

המחוזי אישר: חברת החשמל לא תשלם 46 מיליון שקל על מכירת התחנה ברמת חובב

נדחה הערעור שהגישה הוועדה המקומית נאות חובב על החלטה קודמת שפטרה את חברת החשמל מתשלום היטל השבחה בעקבות מכירת תחנת הכוח ברמת חובב לחברות עסקיות ב-2020

עמירם גיל 23.02.2025
קיבוץ שדה נחמיה / צילום: אייל הצפון
קיבוצים | ניתוח

כל ההשלכות של פסק הדין ההיסטורי שניתן לטובת הקיבוצים

פסק דין דרמטי של בית המשפט העליון קבע: חברי קיבוצים בגליל לא יידרשו עוד לשלם היטלי השבחה על העברת זכויות בקרקעות לידיהם הפרטיות • עורכי הדין שייצגו את העותרים נערכים כעת לדרוש החזרים במיליוני שקלים מהמדינה • עד כמה ההכרעה צפויה להשפיע על עסקאות נדל"ן נוספות בקיבוצים? המומחים חלוקים

עמירם גיל 16.02.2025
קרקע חקלאית שקנתה קרן ריאליטי בראשון לציון / צילום: צחי קיבנשטיין

החברות שקונות קרקעות חקלאיות במאות מיליוני שקלים, והסכנות

קרן ריאליטי, קרדן נדל"ן וישראל קנדה הודיעו לאחרונה על רכישות של קרקעות חקלאיות באזורי הביקוש • בשוק מעריכים כי מדובר בהזדמנויות לקנות קרקע עם פוטנציאל רווח משמעותי, אך רק לאחר תהליך ארוך וממושך של תכנון ושינוי ייעוד

ענת דניאלי לב 16.02.2025
קיבוץ שדה נחמיה / צילום: אייל הצפון

"צדק היסטורי": העליון בפסק דין דרמטי לטובת הקיבוצים

במשך שנים נדרשו קיבוצים לשלם היטל השבחה כאשר שייכו מבני מגורים או מגרשים לטובת חברי הקיבוץ • בית המשפט העליון ביטל את הדרישה וקבע כי הקיבוצים לא התעשרו מהשיוך למגורים • העליון אף קרא למדינה לפצות את הרשויות בקו העימות • מזכ"ל התנועה הקיבוצית: "צדק היסטורי"

עמירם גיל 12.02.2025
היטל השבחה / איור: Shutterstock

זה אחד המסים הכבדים בענף הנדל"ן. האם הוא בדרך לביטול?

כפי שנחשף בגלובס, במשרד המשפטים בוחנים דרכים שונות לשינוי היטל ההשבחה שגובות העיריות בשל העיכובים והסחבת שיצר ההליך • מהן החלופות למצב הקיים, מי צפוי להפסיד מהמהלך, מלבד הרשויות המקומיות, מי צפוי להרוויח ומתי צפוי השינוי?

יובל ניסני 31.01.2025
תבוטל גביית היטל השבחה בעת מכירת נכס מושבח? / איור: סהר קובר
בלעדי

הצעה חדשה בתחום ההשבחה: יבוטל תשלום היטל בעת מכירת נכס

במסגרת הרפורמה המתגבשת בתחום היטלי ההשבחה, נבחן ביטול גביית ההיטל בעת מכירת נכס מושבח • עפ"י מקדמי הרפורמה, גביית היטל השבחה בעקבות אירוע מכר אינה משקפת נאמנה את ההשבחה, בעיקר משום שהמכירה יכולה להתרחש זמן רב לאחר שהתוכנית המשביחה כבר בתוקף

יובל ניסני 23.01.2025
עבודות המטרו בתל אביב / צילום: בר לביא

התוכנית שכל שוק הנדל"ן חיכה לה אושרה. מה יקרה עכשיו?

אחרי כמעט חמש שנים אישרה המועצה הארצית את התוכנית לפיתוח מרחב המטרו של גוש דן (תמ"א 70), אישור שחיכו לו גורמים רבים בשוק • המשימה הבאה: הגשת בקשה להיתר בנייה בתוך כשש שנים, שתבטיח ליזמים היטל השבחה מופחת • "רשויות התכנון צריכות להתגייס גם לאישור של תוכניות מפורטות"

יובל ניסני 09.01.2025

   123456789101112131415   

   נמצאו 554 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 35