היטל השבחה

היטל השבחה הוא היטל חובה שמטילה רשות מקומית על חוכר או בעל מקרקעין בגין השבחה שחלה על מקרקעיו כתוצאה מפעולת הרשות. גובה ההיטל הוא מחצית מעליית ערך המקרקעין.

היטל השבחה מוטל על חוכר לדורות או על בעל מקרקעין באחד משלושת המקרים הבאים: אושרה תוכנית בניין עיר משביחה, שחלה על המקרקעין האמורים; ניתן אישור לשימוש חורג למקרקעין; אושרה הקלה כלשהי לגבי השימוש בנכס. היטל השבחה משולם לרשות המקומית, מטרתו היא כיסוי הוצאות הוועדה המקומית, והוא חל על בעל המקרקעין ביום מתן האישור שיצר את ההשבחה. על פי רוב, במקרים בהם מקור ההשבחה הוא בתוכנית בניין עיר (אשר, לדוגמא, הגדילה את זכויות הבנייה על המקרקעין), תשלום היטל ההשבחה יתבצע בפועל רק בעת מימוש הזכויות הנוספות או בעת מכירת הנכס לצד ג'. בפני בעל הקרקע פתוחה האפשרות לערער על גובה ההשבחה וגובה ההיטל הנגזר ממנה, ולבקש מינוי "שמאי מכריע"; היטל ההשבחה ייגזר מהכרעתו של האחרון.

כתבות אחרונות

 
פרויקט תמ''א 38 / צילום: פאול אורלייב

התקן השמאי החדש לא יעזור אם המדינה לא תכניס את היד לכיס

אם המדינה רוצה אלפי דירות חדשות, היא תצטרך לשפות את הרשויות המקומיות על אובדן ארנונה

עו"ד חגי אדורם 28.11.2021
לעיתוי מכירת הדירה יש חשיבות רבה / צילום: Shutterstock, Pormezz

גרים בפרויקט שמיועד לפינוי-בינוי? אם תמכרו בזמן לא נכון זה עשוי לעלות לכם ביוקר

לעיתוי מכירת הדירה יש חשיבות רבה, שכן מי שמוכר את דירתו בזמן הלא מתאים עלול למצוא את עצמו משלם מאות אלפי שקלים שהיה יכול לחסוך אם רק היה מתכנן את צעדיו נכון • מתי עדיף למכור את הדירה, ומתי דווקא כדאי לחכות?

דפנה ברמלי-גולן ואריק מירובסקי 25.11.2021
בניין ישן ברמת גן נהרס במסגרת פינוי בינוי / צילום: טלי בוגדנובסקי

הסרת המגבלה על הרווח היזמי - שינוי מבורך שיפתור חסמים

הקטנת התמורה לדיירים ל-12 מ"ר עשויה לקצר את המו"מ עם היזם ולהוציא לדרך פרויקטים

עוה"ד יובל גלאון ועידו סונדרס 25.11.2021
השרים זאב אלקין, אביגדור ליברמן ואיילת שקד, בהצגת תוכנית הדיור הממשלתית / צילום: יוסי זמיר

כך הומר העונש לבעלי הקרקעות הלא-בנויות בתמרוץ וההקלות לבעלי הווילות גדלו

סעיפים מסוימים בתוכנית הדיור הממשלתית עברו שינויים משמעותיים זמן קצר לפני אישורה • בין היתר, מס רכוש הוחלף בהטבה, במסגרתה יורד מס השבח על קרקעות, מה שאמור לגרום לבעלי הקרקעות המשותפים להאיץ את הבנייה • גם היטל ההשבחה על בעלי וילות שיקימו בהן יחידות דיור נוספות יופחת

אריק מירובסקי 03.11.2021
בניין ישן ברמת גן נהרס במסגרת פינוי בינוי / צילום: טלי בוגדנובסקי

מהסרבנים ועד למסים: המהפכה בפינוי-בינוי מעבר לפינה, ובשוק מצפים לגל פרויקטים

הורדת סף היטל ההשבחה, ביטול הקלות, זירוז היתרי בנייה והורדת שיעור ההסכמה לפינוי-בינוי • מה משמעותם של התיקונים המוצעים בחוק התכנון והבנייה במטרה לקדם את הליכי מימוש ההתחדשות העירונית? • גלובס עושה סדר

גיא נרדי 28.10.2021
חוף התכלת, הרצליה / צילום: שלומי יוסף

מחירי הקרקעות בחוף התכלת בהרצליה עלו ב-15%, אך העירייה לא יכולה לגבות היטלי השבחה

שמאי מכריע שני החליט באחרונה כי תוכנית עקרונות האיחוד והחלוקה שאושרה אינה מזכה את עיריית הרצליה ואת הוועדה המקומית בהיטל

אריק מירובסקי 25.10.2021
שכונת נווה זמר רעננה / צילום: שלומי יוסף

סבך השומות בשכונה ברעננה, וההחלטה הנדירה שעשתה סדר

שומות רבות של היטלי השבחה הוצאו לאחר הקמת שכונת נווה זמר • אלא שתפיסות שונות הובילו את השמאים להעריך אחרת את השווי החדש • בצעד יוצא דופן ועדת הערר המחוזית מרכז עשתה סדר ועתה חלק מבעלי הדירות ייאלצו לשלם יותר, והעירייה תיאלץ להשיב כספים ששולמו לה

אריק מירובסקי 21.10.2021
יעקב קוינט, מנהל רמ''י / צילום: איל יצהר

יעקב קוינט: להעלות את התשלומים של רמ"י לרשויות המקומיות

יעקב קוינט מציע להעלות את תשלום "חלף היטל ההשבחה" של רמ"י לרשויות המקומיות מרמה של 12% מתקבולי רמ"י על הקרקעות ל-20%

אריק מירובסקי 20.10.2021
פרויקט בינוי פינוי, שכונת סלע–ביתר בחדרה / הדמיה: יח''צ

"ההפרטה הכי גדולה שהייתה פה היא הטיפול ברעידות אדמה"

פרויקט בינוי פינוי בשכונת סלע-ביתר בחדרה תלוי בהחלטה על היטל השבחה ובקרקע משלימה כדי שיוכל להתקדם

הלית ינאי-לויזון 24.09.2021
חלוקת רכוש בעת גירושים / צילום: Shutterstock

מתגרשים? מתי ואיך תשלמו היטל השבחה על הדירה

נוסף למחיר הכלכלי שנאלצים לשלם בני זוג שמתגרשים, כאשר הם מוכרים את דירתם המשותפת, הם צריכים להתמודד עם קנס משמעותי בדמות היטל השבחה • מי צריך לשלם וכמה? • גלובס עושה סדר

עו"ד רונן דליהו 24.09.2021
שלט דירה למכירה / צילום: איל יצהר

לפני שאתם מוכרים את הדירה: איך תגלו אם עליכם לשלם היטל השבחה?

היטל השבחה הוא תשלום חובה שמטילות הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה, ומטרתו שיתוף הציבור בחלק מההשבחה של נכסי מקרקעין כתוצאה מאישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג • מתי תחויבו בתשלום היטל השבחה, ובאילו מקרים תוכלו לקבל פטור?

דפנה ברמלי-גולן 23.09.2021
פינוי בינוי בבת ים. התמורה בפועל משקפת את המצב האובייקטיבי / צילום: כדיה לוי

השינוי בגובה היטל ההשבחה לא יהיה משמעותי - הנזק לוודאות כן

בית המשפט המחוזי התערב בשיטת חישוב ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי -
והחליט לסבך אותה שלא לצורך • הסכנה היא כי תטרפד פרויקטים שכבר יצאו לדרך

עו"ד משה רז כהן 09.09.2021
פרויקט פינוי בינוי בחיפה / צילום: Shutterstock

היטל ההשבחה, המרוויחים והמפסידים: מה צריך לדעת על פסק הדין שהכניס לסחרור את ענף הפינוי-בינוי

פסק דין שהתקבל אתמול בנוגע לחישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי הצליח להסעיר את היזמים ואת הקבלנים הפועלים בתחום • מי המפסידים והמרוויחים מפסק הדין, והאם הוא באמת מאיים על קיומם של פרויקטים של פינוי-בינוי? מומחי נדל"ן עונים על כל השאלות

אלה לוי-וינריב 30.08.2021
הריסה של בניין לטובת פרויקט פינוי-בינוי / צילום: Shutterstock

הפסיקה שעשויה לשנות את כללי המשחק בפינוי-בינוי

בית המשפט המחוזי דחה החלטת ועדת ערר מחוזית שקבעה כי הדיירים שמקבלים דירות חדשות צריכים לשאת בנטל ההשבחה, ולא היזם • השופטת ירדנה סרוסי ציינה כי יש לכלול בתחשיב גם את שווי הזכויות החדשות של היזמים

אריק מירובסקי 29.08.2021
פרויקט תמ''א 38 בקריות / צילום: פאול אורלייב

פסק דין של המחוזי בעניין היטל ההשבחה שגוי ובעייתי

ביהמ"ש המחוזי קבע כי אין להתחשב בפוטנציאל שיצרה תמ"א 38 בקביעת שווי הנכס לצורך היטל השבחה • לטעמנו, ביהמ"ש הגיע לתוצאה שגויה - הן שמאית והן משפטית

עדי צביקל, חן פרס ורותם רזיאל 24.08.2021
הריסת בניין לצורך הקמה מחדש. מה ייחשב למצב הקודם? / צילום: Shutterstock
משפט נדל"ן | ניתוח

רוח גבית מחיפה לתל אביב: האם זכויות הבנייה לפי תמ"א 38 נחשבות בחישוב היטל ההשבחה

ביהמ"ש המחוזי בחיפה קבע כי מאחר שזכויות בנייה מכוח תמ"א 38 אינן קונקרטיות, לא ניתן להביא בחשבון את שווי הפוטנציאל של זכויות בנייה אלה בשווי המצב הקודם בעת חישוב היטל השבחה • המשמעות: היטל השבחה גבוה יותר

עו"ד מיכה גדרון 23.08.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 455 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 29

צרו איתנו קשר *5988