מחירי הדירות

מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
מה שהולך מצוין על הנייר ובטבלאות האקסל - לא תמיד מתורגם לשטח / צילום: Shutterstock, Pormezz

המבקר: למרות תקציבי העתק, הסכמי הגג מפגרים אחרי הציפיות

דוח מבקר המדינה מסביר את הפיגור בחסמי תכנון ותשתיות שלא נפתרו לאורך השנים וקורא לרמ"י ולמשדר השיכון לעקוב אחרי התקדמות הסכמי הגג • הביקורת העלתה כי קשיים וחסמים לאורך שלבי התכנון, הפיתוח והשיווק מקשים על הרשויות לעמוד בקצב השיווק • דוח מבקר המדינה

אריק מירובסקי 19.10.2021
נדל''ן במיסיסיפי / צילום: Shutterstock

חשבתם ששוק הדיור הישראלי בוער? בארה"ב המחירים זינקו השנה ב-20%

זינוק של 12% בשלושה חודשים: יותר מעשור עבר מאז שישראל ראתה עלייה כזו במחירי הדיור • אבל כשמסתכלים על התמונה הגלובלית, בהינתן משבר הקורונה, המצב בארץ לא חריג במיוחד • בינתיים, במקום פתרונות קונקרטיים, שרי הממשלה ממשיכים לתת פרשנויות שרק מוסיפות עוד שמן למדורה של שוק הנדל"ן

אריק מירובסקי 18.10.2021
איילת שקד, אביגדור ליברמן, זאב אלקין / צילום: שלומי יוסף, רפי קוץ, דני שם טוב דוברות הכנסת

מגרשים ריקים, דירות Airbnb: המיסוי הוא כלי הנשק העיקרי של הממשלה לבלימת עליית המחירים

החייאת מס הרכוש, מס עסקי על דירות Airbnb וקיצור הזמן למכירת דירות הם רק חלק מהשפנים שהממשלה שולפת מהכובע כדי להילחם במחירי הדיור ונועדו לטפל בבעיית ההיצע • האם הם יחוללו את השינוי? המומחים עונים

אריק מירובסקי 17.10.2021
דירות / צילום: Shutterstock

ישראל מול ארה"ב ובריטניה: מי מובילה בעליית מחירי הדיור

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם הוא השני ברציפות השנה שבו מחירי הדירות עולים ביותר מאחוז • איך ישראל עומדת יחסית לעולם, ואילו מחוזות מושכים את מחירי הדירות למעלה בחודשיים האחרונים?

אריק מירובסקי 17.10.2021
מה אפשר לקנות ב־3.7 מיליון שקל בשרון / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-3.7 מיליון שקל בשרון

פנטהאוז בן 5 חדרים בהרצליה, דירת 6 חדרים ברעננה, 5 חדרים בהוד השרון ו-4 חדרים ברמת השרון

אריק מירובסקי 17.10.2021
 

בכמה נמכרו שתי דירות של 40 מ"ר בכרם התימנים?

שתי הדירות, שנמצאות באותו הבניין, נמכרו עבור 4.2 מיליון שקל יחד • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

יאסר ואקד 16.10.2021
מחירי הדיור ממשיכים לעלות / צילום: שלומי יוסף

מדד ספטמבר עלה בהתאם לציפיות: מחירי הדירות לא עוצרים - זינוק של 9.2% בשנה

שיעור האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים טיפס ב-2.5% • בשוק הדיור, מלבד מחוז צפון, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות

גיא בן סימון 15.10.2021
בנייה באשקלון / צילום: איל יצהר

הסיבה ל"בום" מחירי הנדל"ן היא לא מחסור בדירות

לא המחסור בהיצע הוא הגורם העיקרי לעליית המחירים עכשיו, אלא כוחות ספקולטיביים שמורכבים מכמה רבדים

אלכס זבז'ינסקי 14.10.2021
תל אביב / צילום: Shutterstock, Aleksandar Todorovic

מדד בועות הנדל"ן הגלובלי של UBS: הריביות הנמוכות הביאו את מחירי הדירות בת"א להערכת יתר

לפי דוח של הבנק, הקורונה תרמה לגידול בסיכון להיווצרות בועת נדל"ן עולמית, והפוטנציאל לירידת מחירים עלה משמעותית • פרנקפורט, טורונטו והונג קונג ברמות הסיכון הגבוהות ביותר מבין 25 ערים גדולות בעולם שבדק הבנק

אריק מירובסקי 13.10.2021
בנייה. המחירים ימשיכו לעלות. במקרה הטוב, לאט / צילום: Shutterstock

בלי להתייחס לקצב גידול האוכלוסייה, הממשלה לא תצליח להוריד את מחירי הדיור

מדינת ישראל עומדת בפני אתגר יחיד מסוגו בעולם שיקבע את עתיד המדינה בעשורים הקרובים: ממחירי הדיור ועד לפקקים באיילון; ממסדרונות בתי החולים ועד אולמות המשפט • האם נשכיל להתייחס לאתגר קצב גידול האוכלוסייה?

ד"ר חיים זיכרמן 12.10.2021
רכישת דירה / צילום: Shutterstock, Shutterstock

מדד תשומות הבנייה: ביהמ"ש אישר ניהול תובענה ייצוגית

בית המשפט אישר תובענה ייצוגית נגד הצמדת התשלומים לדירת קבלן שמשולמים עד 15 בחודש למדד עתידי • לקבלת התובענה עלולה להיות השלכה על התמחור

עו"ד רוני איל להב 12.10.2021
אבן גבירול 10, תל אביב / צילום: איל יצהר

תל אביב לא לבד: המשקיעים מסתערים על שוק הנדל"ן, ואלה הערים המבוקשות

ת"א, חיפה, ירושלים, בת ים ונתניה הן הערים המובילות בקרב המשקיעים - כך עולה מסקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית באוצר לחודש יולי האחרון • שוק הדיור ממשיך להתנהל בהיקפים חריגים בקנה-מידה היסטורי, עם קצב רכישות חודשי שגבוה בכ-30% מהקצב החודשי הממוצע • המשקיעים ממקדים את עיקר הרכישות שלהם בערים הגדולות

אריק מירובסקי 12.10.2021
עבודות חפירה בבני ברק / צילום: כדיה לוי

המרדף המתמשך אחרי קרקעות עלול להסתיים בבכי

ההצעות שמגישים יזמים לקרקעות במכרזים בהתבסס על ציפייה לעלייה דרמטית במחירי הדירות עשויות להעמיד אותם בסיכון גדול • דוגמה מדירה אחת בפרויקט

ד"ר יאיר דוכין 11.10.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 12584 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 787

צרו איתנו קשר *5988