מחירי הדירות

נדלן  מגורים נדל
מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
אתר בניה ברחובות. הרוכשים מעדיפים דירות חדשות / צילום: כדיה לוי

מחירי הדיור גבוהים יותר מכפי שחושבים? זו הסיבה לפער בנתוני הלמ"ס

חרף העליות החדות במחירי הדירות החדשות שנמכרות כיום בשוק החופשי, מדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס משקף עלייה נמוכה יחסית של המחירים • ההחלטה מ־2017 לכלול את דירות מחיר למשתכן המסובסדות מצליחה לצנן את העליות במדד, אבל לא את העליות בשוק

אריק מירובסקי 18:30
מוכרי הדירות שמשנים את המחיר במהלך המו''מ / איור: גיל ג'יבלי

זו כבר תופעה: העסקה כמעט נחתמה, ואז המוכרים מודיעים - הדירה התייקרה במאות אלפי שקלים

הסחרור במחירים גורם למוכרי הדירות לנסות להעלות מחירים גם תוך כדי המשא-ומתן וגם אם כבר סגרו עם הקונים על סכום לעסקה • איך זה נראה מהצד של הקונים, ומה אומר החוק

דפנה ברמלי גולן 05:57
נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: המכון הישראלי לדמוקרטיה

העלייה בדמי השכירויות מסמנת: האינפלציה אינה רק בעיה מיובאת

גם בשנה של עליות מחירים פרועות בעולם, הכוחות הדפלציוניים החזקים במשק ממקמים את ישראל במקום טוב מלמטה בהשוואה לעולם • אלמלא החשש מהתארכות שיבושי ההיצע בעולם ועליית מחירי הדיור, בנק ישראל יכול היה לחגוג את התבססותה של האינפלציה עמוק בתחום היעד, אבל שיעור האינפלציה ב-2021 מאתגר את הגבול העליון של תחום היעד

גיא בן סימון 16.01.2022
בנייה חדשה / צילום: תמר מצפי

מדד תשומות הבנייה עלה ב-5.6% בשנה האחרונה. כך זה משפיע עליכם

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה בסוף השבוע כי מדד תשומות הבנייה עלה ב-5.6% • מדד זה כולל את שינויי העלויות לקניית "סל" קבוע של חומרי בנייה, מוצרים ושירותים המשמשים לבנייה ושיפוצים, הוא מוצמד למחירי הדירות, ועלייתו תורמת לנסיקתם בשנה האחרונה • מדוע זה קורה ועל מי זה משפיע במיוחד?

אריק מירובסקי 16.01.2022
מה אפשר לקנות ב־2.2 מיליון שקל בבקעת אונו / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-2.2 מיליון שקל בבקעת אונו?

דירת 5 חדרים בשכונת נווה סביון באור יהודה, ודירת 4 חדרים ביהוד, בגני תקווה, או בפרויקט תמ"א 38 בקרית אונו

אריק מירובסקי 16.01.2022
המרוץ של המשקיעים הקפיץ את מחירי הדירות / צילום: Shutterstock

תוספת של 23 אלף שקל בממוצע, בחודש: המרוץ של המשקיעים הקפיץ את מחירי הדירות

מדד מחירי הדירות באוקטובר-נובמבר זינק ב-1.4% - השיעור השלישי בגובהו בעשור האחרון • מאחורי העליות נמצאת החלטת הממשלה להעלות את מס הרכישה למשקיעים, שדחפה אותם לבצע עסקאות מהירות • והמרוץ עוד לא נגמר

אריק מירובסקי 16.01.2022
תל אביב / צילום: Shutterstock

האם הכסף הגדול של ההייטק מאיץ את התייקרות הדירות בת"א?

לפני שני עשורים זינקו מחירי הדירות בתל אביב ביותר מ-40%, שעה שאנשי הייטק צעירים שטפו את השוק המקומי ורכשו דירות יקרות • השנה נפגשו אלפי עובדי הייטק עם מיליוני שקלים מאקזיטים, והשאלה היא איך הם ישפיעו על המחירים בעיר ומה יקרה אם החגיגה תיגמר

אריק מירובסקי 16.01.2022
קניות בסופר / צילום: כדיה לוי

אינפלציה של 2.8% בשנה: מדד המחירים בדצמבר הפתיע ועקף את התחזית

מדד המחירים לצרכן בחודש דצמבר 2021 עלה ב-0.3%, מעל לתחזיות של הכלכלנים בשוק שצפו עלייה שבין 0.1% ל-0.2% • מחירי הדיור השלימו עלייה של 10.6% בשנה ועלייה של 18% מאז תחילת 2019 • מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים השלים עלייה שנתית של 5.6% • ברקע לגל עליות המחירים ברשתות: מחירי המזון עלו ב-0.5% בדצמבר

גיא בן סימון 14.01.2022
אתר בנייה. צריך להציף דרכים נוספות, אלטרנטיביות, לפתרון משבר המחירים / צילום: תמר מצפי

לא רק "להפשיר עוד קרקעות" ו"לבנות יותר" - צריך להביט על שוק הדיור קצת אחרת

מימון, תשתיות, מיסוי ואפילו פתרונות דיור זמניים - בועת הנדל"ן מוסיפה לגדול, המחירים הולכים ועולים וצריך להתייחס לנושא בצורה חדשה לחלוטין

דביר דמרי 13.01.2022
משרד האוצר ממשיך בניסיונות לצנן את שוק הדיור / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

משרד האוצר מציג שורה של תיקוני מס במטרה להוזיל את מחירי הדירות

האוצר פרסם היום להערות הציבור תזכיר חוק לתיקון חוק מיסוי מקרקעין • בין השינויים המוצעים: קיצור תקופת ה"ביניים" שבה משפרי דירות יכולים למכור את דירת המגורים בפטור ממס שבח, העלאת מדרגות מס הרכישה ברכישת דירה יחידה ותיקון מיסוי ב"דירות מעטפת"

אלה לוי-וינריב 13.01.2022
יעקב לוקסנבורג / צילום: יונתן בלום

אפריקה מגורים ושיכון ובינוי מציגות זינוק של 44%-54% במחיר הממוצע לדירה ב-2021

שתי יזמיות הפרויקטים למגורים מדווחות כי מספר הדירות שמכרו צמח אשתקד ביותר מפי שניים, וכי התמורה מהמכירות זינקה פי שלושה ויותר • מנכ"ל אפריקה מגורים: "עליות המחירים מעידות על ביקושי שיא ליחידות הדיור, בצל ההתמודדות עם המחסור בהיצע הקרקעות"

עומרי כהן 11.01.2022
ראול סרוגו / צילום: כדיה לוי

ראול סרוגו: עיצומי משרד החוץ יעכבו מסירת דירות וייקרו מחירים

לדברי נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עיצומי עובדי משרד החוץ, המעכבים אשרות לעובדי בניין זרים, עלולים להביא לעיכוב במסירת דירות, ולעלייה נוספת במחירי הדיור • במכתב לשר החוץ לפיד כתב סרוגו: "על פי הצפי רק השנה צפויים להגיע כ-15 אלף עובדים זרים. כל עיכוב בהגעתם בשל העיצומים, יגרור בהכרח שיבושים קשים בתוכניות הממשלתיות להתמודדות עם משבר הדיור"

דני זקן 10.01.2022
זוג צעיר מסתכל על דירה / צילום: Shutterstock

האסטרטג הראשי של מזרחי טפחות: "מחירי הדירות ימשיכו לעלות השנה ובטווח הבינוני-ארוך"

האסטרטג הראשי של בנק מזרחי טפחות, מודי שפריר, מעריך שכלכלת ישראל תמשיך לצמוח בקצב נאה גם בשנת 2022, והגירעון התקציבי יירד לרמות של כ-3.5% מהתוצר • בריאיון ל"גלובס" הוא צופה גם שמחירי הדירות ימשיך לעלות ושהאינפלציה תתמתן בהמשך השנה, ויש לו גם המלצות למחזיקי האג"ח

קובי ישעיהו 09.01.2022

   123456789101112131415   

   נמצאו 12675 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 793

צרו איתנו קשר *5988