מחירי הדירות

מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
שכונת מגורים בבנייה / צילום: איל יצהר
שוק הדיור | ניתוח

מחיר למשתכן עדיין כאן - והיא מסחררת את שוק הדיור

הזוכים מחכים שנים לדירה, ואלפי דירות עוד ממתינות להגרלה במועד לא ידוע, שנה אחרי ההגרלה "האחרונה": מחיר למשתכן לא משחררת את האחיזה בשוק הנדל"ן • האם היא תוביל לעוד התייקרות?

אריק מירובסקי 05:59
מה אפשר לקנות ב־2 מיליון שקל בדרום / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

מבאר אורה ועד באר שבע: מה אפשר לקנות ב-2 מיליון שקל בדרום

20 קילומטר צפונית לאילת, ביישוב באר אורה, אפשר למצוא בית בשטח 170 מ"ר ב-2 מיליון שקל • גם ביישוב הקהילתי כרמית שליד מיתר נמכר לאחרונה בית במחיר דומה

אריק מירובסקי 25.07.2021
 

נחלה ברמת רזיאל, שבכלל לא הייתה על המדף, נמכרה במיליונים

נחלה בשטח 8 דונם נמכרה ב-9 מיליון שקל, לאחר שהמתווכת מצאה את המוכרים כשיצאה להקיש על דלתות במושב • ואילו עוד עסקאות נחתמו השבוע?

שירות גלובס 24.07.2021
מאהל מחאה בירושלים / צילום: Shutterstock, Ryan Rodrick Beiler

חוקרים: טיפול רק בצד ההיצע לא יכול לפתור את בעיית מחירי הדיור

בניגוד לתפיסה רווחת, המחאה החברתית הצליחה להשפיע על מדיניות הממשלה בנוגע לדיור • לפי מחקר שנערך לאחרונה באוני' תל אביב, הרוב המכריע של הצעדים הממשלתיים לאחר המחאה נועדו להגדיל את היצע הדיור - גישה חד ממדית שלא הצליחה לפתור את הבעיה

אריק מירובסקי 20.07.2021
בנייה בהוד השרון / צילום: תמר מצפי

מחירי הדירות משתוללים: מה קרה במחוז צפון והאם עדיף לקנות יד שנייה?

שוק הדיור מתנהל כיום מבלי שלמישהו יש יכולת שליטה בו, ואם מישהו מחפש אשמים, כנראה שניתן יהיה למצוא אותם בקדנציה של משה כחלון כשר אוצר • עליות המחירים נחתו על הממשלה החדשה ללא שום יכולת אמיתית לעשות משהו: השוק בוער, ואין להם לא מטף כיבוי ולא דלי מים לטיפול בבעיה

אריק מירובסקי 18.07.2021
מה נמכר לאחרונה בכ-500 אלף שקל באזור הצפון / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

מה נמכר לאחרונה בכ-500 אלף שקל באזור הצפון

בלי מעלית, בלי חניה, בלי ממ"ד - אבל בחצי מיליון שקל: דירות בעפולה, במגדל העמק,  במעלות ובנוף הגליל

אריק מירובסקי 18.07.2021
ירון ספקטור / צילום: איל יצהר

"מציעים לכם תשואה על נכס של 10%-15% בשנה? אל תקנו. זו מלכודת"

השמאי הוותיק ירון ספקטור חושף את משנתו בהשקעות נדל"ן: לפזר השקעות בין ישראל לבין העולם; להתמקד בנכסים מסחריים שמניבים תשואה שנתית נאה; ולחפש מציאות בבתים ישנים המיועדים להתחדשות עירונית: "חפשו בתים מרוטים, לפחות משנות ה-60" • האזינו 

גיא ליברמן 18.07.2021
שר האוצר, אביגדור ליברמן לקח הפסקה בין דיונים על מנת להגיע לסופר בירושלים ולבחון את מחירי הפירות והירקות / צילום: תמונה פרטית

מדד המחירים עלה ב-0.1% בהתאם לציפיות; מחוז הצפון מוביל את העלייה במחירי הדירות

האינפלציה מגיעה ל-1.7% ב-12 החודשים האחרונים • מחירי הדיור השלימו עלייה של 7.2% בשנה, ומחירי הדירות במחוז צפון עלו ב-8.8% באותה התקופה • לראשונה מפרוץ הקורונה הלמ"ס חזרה לחשב במדד את מחירי הטיסות וההוצאות בחו"ל

גיא בן סימון 15.07.2021
המדינה נותנת לכם, לא תיקחו? / צילום: Shutterstock, jesterpop

משבר הדיור: זה הפתרון שמתחת לפנס

הגדלת ההשקעה של הציבור בשוק ההון יכולה לסייע בקירור שוק הדיור ואף להעניק תועלות נוספות

עו"ד נמרוד ספיר 15.07.2021
מיכה קליין, מנכל אפריקה ישראל מגורים / צילום: שירן כרמל

הקרקע שנמכרה ע"י כונסי הנכסים של פישמן באזור השביחה בכ-100 מיליון שקל

אפריקה מגורים תרכוש מקרן ריאליטי ומבנק לאומי מחצית מזכויותיהם במתחם "אופיס" לפי שווי של 245 מיליון שקל לכלל הזכויות במתחם, שאותן רכשו ב-2017

עומרי כהן 14.07.2021
הפגנה בעת מחאה החברתית / צילום: Associated Press, Ariel Schalit

לפוליטיקאים הרבה יותר קל לחלק מתנות לאזרחים, מאשר להתמודד עם קבוצות לחץ חזקות

קל לממשלה לשפוך דליי כסף, והשרים שמחים להצטלם כשהם חונכים פרויקט שנועד להקטין את יוקר המחיה • קשה לממשלה הרבה יותר להתמודד עם הוועדים החזקים, הלובי החקלאי, היבואנים הבלעדיים ושאר בעלי הכוח והקשרים

ד"ר רונן בר-אל ואביחי שניר 13.07.2021
עו״ד שלומי הייזלר / צילום: יח"צ

האם הפרויקטור החדש יכניע את מגפת הבירוקרטיה?

על רקע רצף הבטחות הסרק של הממשלות הקודמות, הקמת מטה התכנון היא הדרך היחידה להגדלת ההיצע

חגי אדורם 13.07.2021
בנייה / צילום: Shutterstock

למה מחירי הדיור לא מפסיקים לעלות? הגרף שמספר את כל הסיפור

בישראל לוקח כשנתיים להוציא היתר בנייה למגורים - פי 4 מהממוצע במדינות ה-OECD • משרד האוצר מקדם מספר רפורמות כחלק מחוק ההסדרים, אך מומחים טוענים כי מדובר במעט מדי ומאוחר מדי

עידן ארץ 12.07.2021
בנק ישראל בירושלים / צילום: אורית דיל
משכנתה | דעה

טיוטת בנק ישראל הופכת את נוטלי המשכנתאות לשקרנים בעל-כורחם

במקום לצנן את שוק הנדל"ן, הוראת בנק ישראל, האוסרת על משקיעים קטנים לקחת משכנתה על דירה קיימת, גם תייקר את הריביות וגם תחזיר את תרבות השקר למערכת

עו"ד גיא מנדלסון 11.07.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 12509 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 782

צרו איתנו קשר *5988