מחירי הדירות

מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 

טוב, רע או לא נורא: סיכום כהונה למר כלכלה ב-5 גרפים

אלמלא הקורונה, ניתן היה לומר שמבחינה כלכלית נתניהו מחזיר מדינה אחרת מזו שקיבל: האבטלה הגיעה לשפל היסטורי, השכר הריאלי עלה, והיחס חוב-תוצר ירד • בנקודה אחת הוא רשם כישלון מהדהד - הדיור • השאלה היא לאן הולך מכאן ראש הממשלה החדש, שמקבל משק עם גירעון עצום

גיא בן סימון 06:01
 

יד שנייה ומחיר גבוה ממחיר השוק: דירה בכפר סבא נמכרה בתוך 3 שעות

ברחוב שיינפיין בכפר סבא הירוקה נמכרה דירת 4 חדרים עם מרפסת תוך שעות ספורות • ואילו עוד עסקאות נחתמו השבוע?

שירות גלובס 12.06.2021
מה אפשר לקנות ב-2 מיליון שקל ביהודה ושומרון / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-2 מיליון שקל ביהודה ושומרון

דירת 4 חדרים במעלה אדומים, דירת 5 חדרים באריאל, קוטג' באלפי מנשה או בבית אריה

אריק מירובסקי 11.06.2021
אביגדור יצחקי / צילום: איל יצהר, גלובס

התחזית הפסימית: "מחירי הדיור יעלו ב-10% בשנה"

מי שכיהן כראש מטה הדיור לפני 3 שנים סבור כי היצע הדירות הירוד ואי תפקוד המערכת מאז מערכות הבחירות, ימנעו מהממשלה הבאה לממש את קווי היסוד שלה

אריק מירובסקי 10.06.2021
האם מחסור בהיצע דירות הוא הגורם היחיד לעליות המחירים? / צילום: איל יצהר

האם היצע דירות חסר הוא הגורם היחיד לעליות המחירים?

ישנם גורמים נוספים שממשלות ישראל מתעלמות מהם. וגם הציבור • המשרוקית של גלובס 

אריק מירובסקי 10.06.2021
נפתלי בנט  ויאיר לפיד, השבוע / צילום: רענן כהן

ההסכמים חושפים: ממשלת השינוי מוותרת מראש על הורדת מחירי הדירות

היעדים לתחום ההייטק, מאבקי הכוחות הצפויים בוועדות, בתי חולים חדשים בנגב ובגליל ועתיד לא מזהיר בכלל בתחום הדיור: כתבי גלובס צוללים לאותיות הקטנות בהסכמים הקואליציוניים

כתבי גלובס 09.06.2021
תל אביב / צילום: גיא ליברמן

בכירים מעריכים: הממשלה הבאה תמסה את משקיעי הנדל"ן בתל אביב כדי לצנן את השוק

לפני כשלושה חודשים צפו פקידים באוצר, ברשות מקרקעי ישראל ובמשרד השיכון שבשנים הקרובות יעלו מחירי הדירות בקצב שנתי של 4%, אבל כעת כבר ברור ש-2021 תסתיים בקצב עלייה כפול לפחות • לכן ההמלצה המתגבשת היא להעלות את מס הרכישה למשקיעים, אך רק באזור תל אביב

אריק מירובסקי 07.06.2021
דירות בבנייה / צילום: רפי קוץ, גלובס

בנק ישראל: הגידול בהכנסה והמחסור בדירות הם הגורמים לעליית מחירי הדירות

לפי חטיבת המחקר של בנק ישראל, למדיניות הריבית האפסית שהונהגה אחרי משבר הסאבפריים תפקיד משני בעליית מחירי הדיור שהחלה מ-2008

אריק מירובסקי וגיא בן סימון 06.06.2021
מה אפשר לקנות ב־3.2 מיליון שקל באזור תל אביב / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-3.5 מיליון שקל באזור תל אביב

פנטהאוז ברמת השרון, דירת 4 חדרים בתל אביב או דירת 5 חדרים בגבעתיים ובהרצליה

אריק מירובסקי 05.06.2021
בכמה נמכר בית פרטי במערב ראשל"צ,  עם בריכה ומקלט?

הצצה לשני בתים שנמכרו השבוע בלא פחות מ-7 מיליון שקל

בשכונת שער הים שבראשון לציון נמכר בית ב-7 מיליון שקל, אחרי שעמד על המדף במשך חודש וחצי • ואילו בירושלים נמכר במחיר דומה בית על שטח של 1.2 דונם • ואילו עוד עסקאות נחתמו השבוע?

שירות גלובס 05.06.2021
עמוס דאבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן / צילום: יח"צ

“חזרנו אחורה. המחירים ממשיכים לעלות וזה מגדיל את האי-שוויון"

דוחות קרדן נדל"ן לרבעון הראשון אמנם מציגים עלייה של 53% בהכנסות ובקצב מכירת הדירות, אולם למנכ"ל עמוס דאבוש יש בטן מלאה על התנהלות הממשלה • "יש מחסור אדיר בהיצע הדירות ואין מדיניות"

הדס מגן 02.06.2021
מגדלי קרן בבאר שבע של חברת י.ח. דמרי / צילום: יח"צ

הגאות בנדל"ן: קפיצה של 42% במחירי הדירות שמכרה דמרי ברבעון הראשון

דמרי דיווחה על קפיצה של 85% ברווח הנקי ברבעון הראשון • החברה מכרה ברבעון 173 יחידות דיור במחיר ממוצע של 2.01 מיליון שקל לדירה, לעומת 145 יח"ד במחיר ממוצע של כ-1.41 מיליון שקל לדירה ברבעון המקביל אשתקד

קובי ישעיהו 31.05.2021
מחאת יוקר המחייה, 2011. מישהו זוכר? / צילום: יח"צ

עשור למחאה החברתית, ישראל בדרך לגל התייקרויות. על מה נשלם יותר ולמה זה קורה?

עליות המחירים שנדמה לכם שהרגשתם בסופר? בחניות הבגדים? במוצרי הצריכה? זו לא סתם תחושה • עשור אחרי המחאה החברתית, המשק חווה כעת גל התייקרויות, לחלקו אחראיות חברות שרשמו עלייה יפה ברווח הנקי, או סתם כאלה שמנצלות ביקושים של הציבור אחרי הקיפאון של הקורונה

כתבי גלובס 29.05.2021
 

לגור ליד משרדי הממשלה: בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בקריית הלאום

ברחוב אבא אבן נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח של 100 מ"ר עם מרפסת, תמורת 3.1 מיליון שקל • ואילו עוד עסקאות נחתמו השבוע?

שירות גלובס 29.05.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 12449 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 779

צרו איתנו קשר *5988