מחירי הדירות

מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
פועלי בניין עובדים באשקלון / צילום: שאטרסטוק

משרד השיכון מתריע בסקירה חדשה: "מחירי הדירות יעלו בטווח הקצר"

במסגרת סקירת השפעת הקורונה על ענף הבנייה ושוק הדירות בישראל מתריעים במשרד הבינוי והשיכון על כך ש"ככל שתמונת המצב בדבר צמצום הפעילות בענף הבנייה למגורים תימשך, ומאידך תימשך העלייה בביקוש לדירות מגורים, עלול להיווצר עודף ביקוש שעשוי להוביל לעליית מחירים"

אריק מירובסקי 11:18
פועלי בניין עובדים באשקלון / צילום: שאטרסטוק

כלכלני מעלות: צפי לירידת מחירי דירות עד 5% לקראת סוף 2020

לפי כלכלני מעלות, ירידת המחיר מלווה גם בירידה בהיקף עסקאות • בחברת Walty מצביעים על ירידת מחיר בשיעור של כ-2.2% בתקופת הסגר הנוכחי

אריק מירובסקי 19.10.2020
שכונת דניה. קפיצה גדולה בעסקאות בחלק התחתון של השכונה  / צילום: איל יצהר, גלובס

שכונת דניה בחיפה: מספר העסקאות עלה ב-40%

בקצה העליון של שכונת היוקרה החיפאית המחירים הם הגבוהים ביותר, אבל הקפיצה בעסקאות הייתה דווקא בחלק התחתון של השכונה • ניתוח עסקה

אסף גסטפרוינד 18.10.2020
מה אפשר לקנות בכ-900 אלף שקל באזור חיפה? / צילום: Nobel Media/ Niklas Elmehed

איזה נכס אפשר לקנות בכ-900 אלף באזור חיפה?

דירת 2 חדרים חדשה בחיפה, דירת 3.5 חדרים ביישוב החרדי רכסים, דירת 3 חדרים בנשר, או דירת 4 חדרים בטירת הכרמל

אריק מירובסקי 17.10.2020
דירה למכירה דרך תיווך / צילום: גיא ליברמן

מחירי הדירות בירידה: לטוב ולרע תל אביב עדיין גונבת את ההצגה. מה זה אומר לגבי העתיד?

תקופת הקורונה, על היבטיה הבריאותיים והכלכליים, משפיעה בצורה ברורה על שוק הנדל"ן • ומי שגונבת את ההצגה מהשוק של מדינת ישראל, ולא בפעם הראשונה, זו מדינת תל אביב • באוגוסט התחלנו להבין שהאופוריה של היציאה מהסגר והתחושה ש"נצחנו את המגפה" היתה אשליה

אריק מירובסקי 16.10.2020
קניות בשופרסל בת"א לקראת ראש השנה ובצל הסגר הצפוי / צילום: שני מוזס, גלובס

בהתאם לתחזית: מדד המחירים ירד ב-0.1%; מחירי הדירות ירדו ב-0.3%

מדד המחירים לצרכן משלים ירידה של 0.7% מתחילת השנה • מחירי הדירות בתל אביב ירדו ב-1.2% ביולי-אוגוסט

עמירם ברקת 15.10.2020
הדירה בפרדס חנה, בבניין שיכון משנות ה–60,  / צילום: יח"צ

בכמה נמכרה דירת חמישה חדרים בפרדס חנה?

זוג אחים מכרו את הדירה שקיבלו בירושה מאמם ב-915 אלף שקל • הדירה בגודל 100 מ"ר, ללא מעלית וללא חניה

שירות גלובס 14.10.2020
יעקב ליצמן / צילום: מארק ישראל סלם - ג'רוזלם פוסט

ליצמן יצא מהדלת, ועושה דרכו בחזרה מהחלון למשרד הבינוי

כשהוא מפגין כישורי לוליינות פוליטית, יעקב ליצמן עשוי לחזור למשרד השיכון כסגן שר • מה שעשוי להשיב את אמון הציבור הוא התמקדות ברפורמה אחת פשוטה

אריק מירובסקי 12.10.2020
הדירה ברחוב סנהדרין בשכונה ד’ / צילום: אורי אוחיון

אב קנה לבתו הסטודנטית: חצי מיליון שקל לדירת 3 חדרים בבאר שבע

הדירה בשכונה ד', בשטח 55 מ"ר, והיא בקומת קרקע, עם גינה וחניה

שירות גלובס 10.10.2020
מה נמכר לאחרונה ב-3.9 מיליון שקל באזור השרון / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

מה נמכר לאחרונה ב-3.9 מיליון שקל באזור השרון?

בתקציב של כמעט 4 מיליון שקל אפשר לקנות קוטג' בקיסריה, בית פרטי בהרצליה, דירת 6 חדרים במרכז רעננה או דירה בקומה ה-19 בעיר ימים בנתניה

אריק מירובסקי 09.10.2020
הבניין ברחוב הרברט סמואל. הנכס נמצא בקומה ה־23  / צילום: איל יצהר, גלובס

תג מחיר של 220 מיליון שקל: האם הפנטהאוז של האוליגרך ואלרי קוגן בת"א שווה את זה?

האוליגרך ואלרי קוגן מציע למכירה את הפנטהאוז שלו על קו החוף בתל אביב • ניתוח שמאי מלמד שאין תקדים בארץ למחיר של 180 אלף שקל למ"ר • ניתוח עסקה

שמוליק כהן 07.10.2020
תל אביב / צילום: גיא ליברמן, גלובס

מדד בועות הנדל"ן הגלובלי: "תל אביב יצאה מאיזון"

לפי המדד שמפרסם בנק UBS מחירי הדירות בתל אביב לא מאוזנים ומוערכים בהרבה מעבר לשוויים • לפי "רמזור בועות הנדל"ן" שיצר הבנק, ת"א היא עיר צהובה - כלומר עדיין לא מוגדרת כבועה • כך מדורגות שאר הערים הגדולות בעולם בהשוואה

אריק מירובסקי 30.09.2020
מה אפשר לקנות ב-1.6 מיליון שקל באזור הדרום / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

מה אפשר לקנות ב-1.6 מיליון שקל באזור הדרום

דירה במגדל הגבוה ביותר בבאר שבע, או קוטג' בן 5 חדרים בערד, בקרית גת או באופקים

אריק מירובסקי 29.09.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 12294 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 769

צרו איתנו קשר *5988