מחירי הדירות

נדלן  מגורים נדל
מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
שוק הנדל''ן עדיין במשבר / צילום: Shutterstock

התאוששות, אבל עם כוכבית: מכירות הדירות זינקו באפריל; ואיזו עיר חזרה לראש הרשימה?

מסקירות הכלכלן הראשי והלמ"ס עולה כי קצב מכירת הדירות ב־2024 נמוך בכ־15% מאשר בתקופות ממוצעות • ת"א שבה להוביל את מכירת הדירות החדשות, אך היצע הדירות שלה נע במהירות לקראת 10 אלף דירות לא מכורות

אריק מירובסקי 10.06.2024
פרויקטים חדשים למגורים בפלורנטין, תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי
תל אביב | ניתוח

הנדל"ן בתל אביב עושה קאמבק: גידול של 30% בעסקאות ברבעון הראשון

בדיקת גלובס מעלה כי ברבעון הראשון בוצעו בתל אביב מספר עסקאות הנדל"ן הגבוה ביותר מאז 2021 • בשוק מייחסים את הקפיצה למבצעי המימון של היזמים ולחיפוש אחר ממ"דים

אריק מירובסקי 10.06.2024
דירות יד שנייה למכירה / צילום ארכיון: איל יצהר
ניתוח שוק | ניתוח

לא רק הדירות החדשות: מה מוביל לעליות המחירים בשוק הדיור?

בניגוד לטענה הרווחת, שמבצעי ה־20/80 תרמו לעליית מחירי הדירות, מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מראה כי עליית המחירים בדירות אלו הייתה מתונה בהשוואה למחיריהן של דירות יד שנייה • נראה כי המלחמה גורמת למוכנות הציבור לרכוש יותר דירות חדשות, שהן יקרות יותר בהגדרה

אריק מירובסקי 09.06.2024
שירלי מישאל, מנהלת אגף הנדל''ן בדיסקונט / צילום: דוברות דיסקונט

איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה? העצה של הבנקאית הבכירה

שירלי מישאל, מנהלת אגף הנדל"ן בדיסקונט, אמנם רק בת 48 אבל מגדירה עצמה כ"זקנת השבט" של הבנק בתחום הנדל"ן • בראיון ראשון היא מספרת על המציאות שהשתנתה, ומעריכה שמחירי הדירות יעלו וכי חלק מהיזמים הקטנים לא ישרדו

בר לביא 09.06.2024
רחוב הגיבור האלמוני 59 בשכונת יד אליהו בתל אביב / צילום: ליאל פליישמן

אחרי שנה על המדף: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים ביד אליהו?

מדובר בדירה בשטח 170 מ"ר עם ארבעה כיווני אוויר בבניין מחודש בשכונת יד אליהו בת"א, עם שתי מרפסות בשטח כולל של 20 מ"ר • המתווך: "זהו נכס נדיר – אין דירות בשטח כזה בשכונה"

ניר וייס־ודררו 09.06.2024
עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

כמה שווה כניסה נפרדת לדירת גן בת שלושה חדרים בעפולה?

ברחוב אבן גבירול בשכונת גבעת המורה בעפולה נמכרה דירת גן בת שלושה חדרים, בשטח 55 מ"ר, עם גינה בשטח 20 מ"ר, ב־700 אלף שקל • "הייחודיות בדירה הזו היא הנגישות בכניסה נפרדת עם גינה צמודה"

שירות גלובס 08.06.2024
כרמי גת, קריית גת / צילום: אלה מאירוביץ
שוק הדיור | ניתוח

דירה ב-1.6 מיליון שקל: זו שיאנית המחירים בדרום

אחרי החודשים הראשונים למלחמה, שוק הדירות בדרום מתגאה בהתאוששות מרשימה, אך בעיקר בדירות חדשות • דירות ללא ממ"ד שמוצעות למכירה מבוקשות פחות, בעיקר ע"י משקיעים ואנשים שמחפשים למצוא דירות במחירים נמוכים במיוחד

אריק מירובסקי וענת דניאלי לב 05.06.2024
פרויקט אלומה ביבנה של חברת אלמוגים. ''כ־30 חוזים בחודש'' / הדמיה: View Point

חבל ההצלה הנוסף של היזמים: מכירות פריסייל לקבוצות רוכשים

רוכשים המתקשים לעמוד במחירי הדירות, ממהרים לנצל את ההטבות שמעניקים היזמים, אך מתחת לפני השטח קיימת דרך נוספת לחתוך במחיר - קבוצות רוכשים • מה שיעור ההנחה המקובל לאחר שמארגן הקבוצה מקבל את חלקו, ומה מרוויחים היזמים

יובל ניסני 04.06.2024
בנייה חדשה באשקלון / צילום: איל יצהר
דירה בהנחה | בדיקת גלובס

דלת מול דלת, שתי דירות זהות ופער של מיליון שקל במחיר

השוואה שערך גלובס בין המחירים המסובסדים של דירות המוגרלות במסגרת "דירה בהנחה" לבין דירות זהות שנמכרות במחירי השוק מצביעה על פערים אדירים • המגמה בולטת במיוחד באזור הדרום, שם ניתנות הנחות חריגות אשר עשויות להגיע לשיעורים של 50% ואף יותר

אריק מירובסקי 03.06.2024
הבניין ברחוב רחל אמנו 34 בשכונת קטמון הישנה בירושלים / צילום: אנגלו סכסון ירושלים

כמה שילמו זוג הייטקיסטים על דירה בשכונת קטמון בירושלים

בני זוג ראו את הדירה לפני ה־7.10 ועתה החליטו לרכוש אותה • ב־2018 נמכרה דירת הפנטהאוז בבניין, תמורת 4.9 מיליון שקל • קטמון הישנה היא שכונה במרכז ירושלים, ונחשבת לאחת מהשכונות היוקרתיות בעיר, לצד טלביה, המושבה היוונית ורחביה

אריק מירובסקי 02.06.2024
רחובות / צילום: Shutterstock, Oren Ravid

12 אלף איש על 250 יח"ד: העיר שמובילה בנרשמים ל"דירה בהנחה"

ההרשמה לתוכנית הדיור הממשלתית "דירה בהנחה" נפתחה השבוע וההרשמה להגרלות בעיר רחובות היא המבוקשת ביותר עד כה • ההרשמה תיסגר ב-8.7 • וגם: הריסת הבתים שנפגעו בעוטף עזה תחל בשבוע הבא • חדשות השבוע בנדל"ן

הלית ינאי-לויזון 29.05.2024
אולפני הרצליה / צילום: דוד שי, מתוך ויקיפדיה

כשבנק ישראל, הבנקאים והקבלנים מוודאים שלא נפסיק לקנות דירות בכל מחיר

בעוד מחירי הקרקעות ירדו נוכח השינויים בתנאי המימון, המחיר הממוצע של דירה דווקא עלה ב–24% בתוך שנתיים • הגורם לפער טמון בבנקים, שצריכים לדאוג שהציבור ימשיך לקנות דירות במחירים הישנים

דרור מרמור 24.05.2024
מחירי השכירות חזרו לעלות / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
שכירות | ניתוח

אחרי שנה של קיפאון: איפה הערים שבהן עלו מחירי השכירות

בתחילת המלחמה נראה היה ששוק השכירות נעצר כמו כל המשק, ושירידות המחירים יצברו תאוצה, אך הנתונים מראים כיום מגמה הפוכה • מספר הדירות שהמשקיעים מוכרים נמצא בירידה מסוימת, כי עליות המחירים מוסיפות לתשואות שלהם

אריק מירובסקי 23.05.2024

   123456789101112131415   

   נמצאו 13286 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 831