מחירי הדירות

נדלן  מגורים נדל
מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
רמת אלמוגי. דרום רכס הכרמל / צילום: Shutterstock

עם נוף עד לבנון: שתי שכונות חיפאיות עם מחירים דומים

הן סמוכות אחת לשנייה, אך אחת צופה לגבול הצפון, והשנייה משקיפה לים • מדוע רמת בגין נחשבת לאטרקטיבית יותר ומושכת משפחות צעירות?

שירות גלובס 08.11.2024
מבצע מכירות: ''שלמו רק 10%'' / צילום: דרור מרמור
נדל"ן מניב | בלעדי

מידרוג: "עומס תזרימי כבד על יזמי דירות. היחלשות משמעותית בביקוש למשרדים"

דוח מיוחד של חברת דירוג האשראי מציג את השלכות המלחמה על כושר החזר האשראי של מנפיקי חוב • בעוד שבענף המשרדים ניכרת ירידת מחירים וקושי לאכלס בניינים חדשים, בחברות המגורים הביקוש אמנם גבוה אבל גם הסיכון גדל, בשל מבצעי המימון של הקבלנים

חזי שטרנליכט 07.11.2024
דירה בהנחה

ירידה במספר הדירות המוגרלות: תוכנית הדגל כבר לא מנסה לפתור את המשבר

דירות מחיר למשתכן יצאו לדרך כפתרון רוחבי לזינוק במחירים, תוך הבטחה ממשלתית שמרבית שיווקי קרקעות המדינה יכללו דירות מסובסדות • שמונה שנים אחרי, 2024 תסתיים עם מחצית דירות מוגרלות בהשוואה ל־2017, והקונים חוזרים להיות נתונים לחסדי השוק

אריק מירובסקי 30.10.2024
ראש המוסד לשעבר, יוסי כהן / צילום: Reuters, Corinna Kern

14 מיליון שקל בשדה דב: הדירה החדשה של ראש המוסד לשעבר

ישראלים אמידים הגיעו למסקנה ששדה דב הוא המקום הבא שלהם, והתוצאה: ביקושים גדולים מאוד ועליות מחירים מהירות • בין אותם עשירים נמצא ראש המוסד לשעבר יוסי כהן, שרוכש דירה בשכונה בכ-14 מיליון שקל

אריק מירובסקי 28.10.2024
מגדלי נאמן תל אביב / צילום: איל יצהר

היורשים שמיהרו למכור והשיפוץ הנדרש הביאו דירה במגדל יוקרתי למחיר "מציאה"

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • במתחם המגורים מגדלי נאמן שבצפון תל אביב ובקרבה לים, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 138 מ"ר, בסכום של 5.45 מיליון שקל • הדירה זקוקה לשיפוץ, אך גם לתוכנית הפיתוח של העיר הייתה ככל הנראה השפעה על המחיר

ענת דניאלי לב 27.10.2024
קלרה צברגל / צילום: אביב גוטליב

הבנקאית הבכירה שמסבירה: היכונו לגזירות שיורידו את רמת החיים

מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים קלרה צברגל לא רואה כרגע סימני מצוקה למרות המלחמה והריבית הגבוהה, אבל מודה ש"השוק יכול להפתיע בכל יום" • למה לדעתה מצב הקבלנים הוא "אחד הפלאים של התקופה", כיצד המצב הכלכלי משנה הרגלי מגורים ובאיזה ערים יש עדיין פוטנציאל לעליות

בר לביא 22.10.2024
הוספת ממ''ד לבניין / צילום: Shutterstock
בלעדי

סוף לעיוות במחירי הדירות: מבצעי מימון וממ"דים ישוקללו במדד מ־2025

הלמ"ס צפויה לתקן בחודשים הקרובים שני עיוותים שהיטו את מדד מחירי הדירות כלפי מעלה • כעת ייכנסו לחישוב מבצעי היזמים שמורידים מחירים בפועל וכן הימצאות ממ"דים בדירות ישנות

אריק מירובסקי 21.10.2024
הפרויקט ברמת השרון / הדמיה: Pro-forma

מכרו בית ברמת השרון וקנו דירה בשכונה ב־5.5 מיליון שקל

הדירה בשכונת נווה רסקו היא חלק מפרויקט תמ"א 38, והמחיר למ"ר עומד על 37 אלף שקל • החברה הצליחה לאחד בין דיירי שלושה מבנים ישנים קטנים שנמצאים באותה חלקה, ולהקים תחתם את המבנה החדש, שלו יהיו שתי כניסות

אריק מירובסקי 20.10.2024
עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ברחוב שקט, בתוך שבועיים בלבד: בכמה נמכר צמוד קרקע ישן בכפר שמריהו?

ברחוב הורדים בכפר שמריהו נמכר צמוד קרקע ישן השוכן על מגרש בשטח של 300 מ"ר תמורת 6.6 מיליון שקל • המוכרים הם זוג בגיל הזהב שעברו להתגורר בדיור מוגן, והקונים הם זוג בשנות ה־60 מגבעתיים שמתכננים לשפץ אותו לפני שיעברו לגור בו • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

ניר וייס-ודררו 19.10.2024
הפקולטה. כך נגישות המידע לציבור משפיעה על המחירים / צילום: Shutterstock

משוק הדגים בהודו ועד הנדל"ן בישראל: כך נגישות המידע לציבור משפיעה על המחירים

השנים האחרונות סיפקו הזדמנויות לראות כמעט בזמן אמת כיצד שיפור ברמות המידע בשוק מסוים הביא לירידות מחירים ולהשלכות חיוביות על השחקנים בו • בישראל חוקרים הדגימו כיצד חשיפת כלל עסקאות הנדל"ן הורידה את פיזור המחירים, קיצרה את זמן המכירה והשפיעה לטובה במיוחד באזורים מוחלשים

פרופ' דני בן–שחר 17.10.2024
איור: Shutterstock

הגזענות הסמויה: המחקר שבדק מה קורה כשבני קבוצות מיעוט עוברים לבניין

מחקר רחב היקף של שני כלכלנים שהוצג בכנס של בנק ישראל מגלה כי כשמשקי בית של מיעוטים נכנסים לבניין שבו עד אז לא היו דיירים מקבוצות מיעוט, מחירי הדירות בו יורדים יחסית לסביבתו

אריק מירובסקי 17.10.2024
עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

דירת שלושה חדרים ברמת גן נמכרה ב־2 מיליון שקל: "יותר קשה להגיע לסגירה"

הדירה מתפרשת על פני 80 מ"ר וזקוקה לשיפוץ שיעלה כמה עשרות אלפי שקלים • מייצג הקונים בעסקה: "בתקופה האחרונה יש התעניינות רבה ברמת גן מצד משפחות צעירות, זוגות צעירים וגם רווקים. בהחלט אפשר לומר שיש עלייה בהתעניינות"

ניר וייס ודררו 16.10.2024
בניית דירות חדשות / צילום: Shutterstock

תנועת מספריים: המגמה שמרסנת את מחירי הדיור. האם יש סיבה לאופטימיות?

מדד מחירי הדירות רשם עלייה של 6.3% בשנה, עם התחזקות גבוהה במיוחד במחוזות חיפה והמרכז • המדד לחודש אוגוסט היה נמוך יחסית • תנועת מספריים הורגשה בין הסקטורים: עם עלייה במחירי הדירות החדשות וירידה במחירי הדירות יד שנייה • מה מלמדים שלל הנתונים על מצבו של שוק הנדל"ן?

אריק מירובסקי 15.10.2024

האינפלציה בספטמבר מפתיעה לטובה - קצב שנתי של 3.5%; עליית מחירי הדירות התמתנה

ירידות בולטות נרשמו בסעיפי תחבורה, תרבות ובידור, הלבשה והנעלה ופירות טריים • עליות נרשמו בסעיפי ירקות טריים, שירותי חינוך וריהוט וציוד לבית • מחירי הדירות באוגוסט עלו ב-0.3% בלבד, לאחר עליות חדות בחודשים הקודמים • בראייה שנתית מחירי הדירות זינקו ביותר מ-6% • מזרחי טפחות: "הנתון של היום רחוק מכזה שיצדיק העלאת ריבית בנובמבר"

בועז בן נון 15.10.2024
פרויקט גרדן טאוארס של קבוצת אורון בבת ים / הדמיה: ויו פוינט

שלושה חברים קנו במשותף דירת 4 חדרים בבת ים. כמה הם שילמו?

הדירה שרכשו השלושה נמצאת בקומה ה־17 בפרויקט התחדשות עירונית בבת ים, כוללת ארבעה חדרים ומתפרשת על פני 97 מ"ר • אחד הרוכשים: "שלושתנו גרים בשלב זה עדיין עם ההורים, ואין לנו היום התחייבויות. זה הזמן שלנו לקחת סיכונים ולבנות את עצמנו"

ענת דניאלי לב 13.10.2024
פרויקט מנדרין אוריינטל. בעיגול: פטריק דרהי / הדמיה: משה צור אדריכלים, צילום: רויטרס-Daniel Pier

פטריק דרהי רכש את פרויקט מגדלי הדולפינריום בתל אביב. כמה עולה דירה בפרויקט?

מדובר בשני מגדלים סמוכים בני 25 קומות שמצויים בבנייה • מגדל אחד המיועד למגורים כולל 230 דירות בשטח 75-300 מ"ר, ובמגדל השני מוקם בית מלון • רבות מהדירות בפרויקט כבר נמכרו לאורך השנים במחירים של 100 אלף שקל ויותר למ"ר, בשל המיקום האטרקטיבי והנוף לים

ענת דניאלי לב 08.10.2024

   123456789101112131415   

   נמצאו 13373 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 836