מחירי הדירות

נדלן  מגורים נדל
מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
אלון עמרם, יו''ר עמרם אברהם, ופרויקט של החברה בחדרה / צילום: עינת לברון

מהשבי בלבנון לפרויקטים של מחיר למשתכן: חברת הנדל"ן הוותיקה מגייסת חוב ומחירי הדירות נחשפים

עמרם אברהם, אחת מחברות הבנייה הגדולות, הרווחיות והלא מוכרות בישראל, סיימה את השנה החולפת עם רווח של יותר מ־120 מיליון שקל • החברה, שמקימה דירות בעיקר בערי הפריפריה, מכרה ברבעון הראשון של השנה כ-100 דירות במחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל לדירה

חזי שטרנליכט 27.06.2022
מה אפשר לקנות ב-2.9 מיליון שקל באזור חיפה / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות באזור חיפה בתקציב של 3 מיליון שקל

דירת גן בת 5 חדרים בחיפה, קוטג' על מגרש של 600 מ"ר ברמת ישי, דירת 6 חדרים בקרית מוצקין ו-5 חדרים בזכרון יעקב

אריק מירובסקי 26.06.2022
 

דירת שלושה חדרים ברמת גן הייתה רק חודש על המדף. בכמה היא נמכרה?

הדירה ברחוב החשמונאים היא בשטח 75 מ"ר, עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, בבניין עם שתי מעליות, עם חניה, והיא נמכרה ב־3.1 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

יאסר ואקד 25.06.2022
הסימנים שמחירי הדיור רחוקים מבלימה / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

אל תתנו לשיא ההיצע לסנוור אתכם: הסימנים שמחירי הדיור רחוקים מבלימה

התחלות הבנייה כמעט בשיא כל הזמנים, שיעור המשקיעים בירידה וקצב העלייה של מדד מחירי הדיור התמתן מעט במאי, אבל כדאי לחכות עם החגיגות • לישראלים יש הרבה מזומן שצריך לצאת מהעו"ש לפני שהאינפלציה תגיע אליו, והבחירות הן בשורה רעה לשיווקי הקרקעות

דרור מרמור 23.06.2022
ניתן להוריד באופן דרסטי את מחירי הדיור / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

קרטל הקרקעות: על המדינה להפסיק להתעלל במחוסרי הדיור

הספסור של המנהל במחירי הקרקעות הוא הסיבה המשמעותית ביותר למחירן הגבוה של הדירות בישראל • אבל כאן הסיפור רק מתחיל: לא זו בלבד שניתן להוריד באופן דרסטי את מחירי הדיור, אפשר גם להפוך את המשבר למנוע צמיחה • המדינה רק צריכה להחליט שהיא משחררת אותנו משלל המיסים וההיטלים המוזרים ושאר התעלקויות על רוכשי הדירות

משה פייגלין 22.06.2022
יבגני סובה, ישראל ביתנו / צילום: יצחק הררי - דוברות הכנסת

שיעור הישראלים שגרים בדירה בבעלותם גבוה בהרבה מבמערב?

כמה ישראלים חיים בדירות בבעלותם ואיך זה נראה ביחס למצב במערב? בדקנו • המשרוקית של גלובס

צוות המשרוקית של גלובס 21.06.2022
אביגדור ליברמן / צילום: איל יצהר

ליברמן מנסה לשדר עסקים כרגיל: "דיוני התקציב יחודשו, מחירי הדיור יירדו"

בישיבת הסיעה השבועית שר האוצר אביגדור ליברמן הביע אופטימיות לגבי מחירי הדיור: "תוך חצי שנה נוכל לראות ירידה" • בנוסף פנה לגופים השובתים והציע לפתור את המשבר במו"מ

שירית אביטן כהן 20.06.2022
שר השיכון, זאב אלקין / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

מדד תשומות הבנייה מזנק, ורוכשי הדירות החדשות ייאלצו לשלם הרבה יותר

לאחר שב־2021 מדד תשומות בנייה רשם זינוק חריג, נראה כי המדד של 2022 יהיה גבוה אף יותר • בחודש הבא צפויה גם עלייה במחיר החצץ • כיצד יתמודדו הרוכשים עם עליית המדד לצד העלייה בריבית המשכנתה ומה עושה הממשלה?

יובל ניסני 20.06.2022
מה אפשר לקנות ב-2.4 מיליון שקל באזור חיפה / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות באזור חיפה ב-2.4 מיליון שקל?

קוטג' דו-משפחתי בקרית אתא, דירה בשכונת נאות פרס החדשה בחיפה, ודירות 6 חדרים בקרית ביאליק או בקרית מוצקין

אריק מירובסקי 19.06.2022
 

האזור מתחדש והמחירים עלו: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ללא חניה בשכונת נווה שאנן בת"א?

הדירה, בשטח 54 מ"ר, עם שתי מרפסות קטנות, מחסן בשטח 3.5 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5 נמכרה במחיר 2.65 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

יאסר ואקד 18.06.2022
איור: shutterstock

הכשלים בשוק השכירות צפים: כך אפשר לקדם את היצע הדירות להשכרה ארוכת טווח

למרות התקדמות בשנה האחרונה וחרף המאמץ הממשלתי, שוק הדיור המוסדי עדיין תופס פחות מאחוז • כדי להפוך לגורם משמעותי בשוק הדיור, השכירות המוסדית צריכה להוות 10% לפחות משוק השכירות כולו • מה יעיר את הסקטור הזה?

יובל ניסני 17.06.2022
בנייה. ביטול רכיב ההצמדה ממרכיב הקרקע אינו מעשי ואינו צודק חברתית / צילום: Shutterstock

האחראית העיקרית לעיכובים במסירת הדירות: מדינת ישראל

רוב מוחלט של שיווקי רמ”י ומשרד הבינוי והשיכון הם למכרזים ללא היתרי בנייה, ומי שנאלצים להתמודד עם העיכובים היקרים הם היזמים

עו"ד חגי אדורם 16.06.2022
מדובר במדד הנמוך ביותר שנרשם בשוק בחצי השנה האחרונה / צילום: Shutterstock

מה שמדיניות הממשלה לא עשתה לשוק הדיור, עושה האינפלציה

מדד מחירי הדירות האחרון שהיה נמוך מ-1%, נחשב עדיין לגבוה מאוד, אך מגיע לכמחצית מארבעת קודמיו • סבירות לא מבוטלת שהוא מתחיל תקופה חדשה של עדכוני מחירים, ברוח המשבר הכלכלי המתרגש על העולם ועל ישראל

אריק מירובסקי 16.06.2022
במחוז תל אביב יש לפחות כ-3,000 דירות שמחכות לאכלוס / צילום: שלומי יוסף
שוק הדיור | בדיקת גלובס

מחסור בהיצע? אלפי דירות בתל אביב, ברמת גן ובגבעתיים ממתינות לטופס 4 כבר חצי שנה

במחוז תל אביב ישנן לפחות כ-3,000 דירות שעומדות ריקות וממתינות, ולפי נתוני התאחדות הקבלנים, העיכוב הממוצע בין 2017 ל-2021 עמד על קרוב לחצי שנה - "כחמישית ממשך זמן הבנייה עצמו" • המעכבים הגדולים: חברת החשמל, כבאות והצלה והרשויות המקומיות

יובל ניסני 14.06.2022
שר השיכון, זאב אלקין / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

אלקין: "לא התחייבנו שמחירי הדירות ירדו, כי אני לא אוהב לשקר לציבור"

שר הבינוי והשיכון התייחס היום למשבר בשוק הדיור, לסיכוי שתוכנית הדיור החדשה תאושר בכנסת ומדוע כבר בתחילת כהונתו הכריז כי מחירי הדירות יעלו • "אם יש זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ויש לו כסף, אני מציע לו להירשם להגרלות"

אריק מירובסקי 14.06.2022
אלי כהן, הליכוד חדשות הבוקר, קשת, 18.5.21 / צילום: איל יצהר

האם בארבע שנים של כחלון כשר אוצר מחירי הדירות ירדו ב-2%?

איזה הישג נזקף לזכות כחלון בתחום מחירי הדיור? לא זה שהציג כהן • המשרוקית של גלובס

צוות המשרוקית של גלובס 14.06.2022

   123456789101112131415   

   נמצאו 12869 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 805

צרו איתנו קשר *5988