משפרי דיור

החל מראשית חודש מאי הייתה אמורה להיכנס לתוקף הארכה של התקופה שמאפשרת למכור דירה ולקנות אחת תחתיה תוך תשלום מס רכישה מופחת • הארכת תקופת הפטור מ-18 ל-24 חודשים נדחתה לחודש יולי – האם גם משפרי הדיור יחכו?

על רקע הקושי במכירת דירות בתקופת הקורונה אישרה הכנסת להאריך את התקופה של אי תשלום מס הרכישה עבור משפרי דיור שרכשו דירתם עד לפרוץ הקורונה

אם בעבר זמן המסירה של דירה שנקנתה "על הנייר" עמד על 24 חודשים, כיום הוא עומד על לא פחות מ-36 חודשים • הסיבה: מחסור קריטי בעובדים בענף הבנייה • התוצאה: איחור בזמני מסירה והתייקרות של הדירות

חברי ועדת הכספים מקדמים הצעת חוק לפיה התקופה שבין ה-1 במרץ 2020 ל-28 בפברואר 2021 לא תילקח בחשבון לצורך חיוב במס רכישה ומס שבח למשפרי דיור • אלא שהאוצר מתנגד למהלך וטוען כי עלותו מגיעה ל-41 מיליון שקל

הוועדה תדון מחר בההצעה שמבקשת להשיב את המצב לקדמותו ולקבוע כי משפרי דיור יכולים לרכוש דירה חדשה ולהחזיק בישנה במשך שנתיים, מבלי שייחשבו למשקיעים ויוטל עליהם מס גבוה • שר האוצר לשעבר כחלון קיצר את משך הזמן לשנה וחצי

הדור שנכנס לאט לשוק המגורים בארה"ב, ילידי 1981-1995, מהווה כיום יותר מחצי מלוקחי המשכנתאות • האם המשבר יבלום את המגמה?

בעקבות משבר הקורונה החליטה הממשלה על שורה של הקלות בתחום מיסוי הנדל”ן • "גלובס" עושה סדר בהחלטות האחרונות

נסו לנצל את השפל ההיסטורי בריבית הפריים, קודם תמכרו ואז תקנו והמועד הנכון למועד רכישת המשכנתה • המדריך המעשי לכיס שלנו

 על פי הנוסח שאושר, התקופה שבין ה-1 במרץ 2020 ל-1 באוקטובר 2020 לא תחשב במניין התקופה הקיימת לפטור ממס למשפרי דיור • תקופת המכירה ללא מיסוי תעמוד על 25 חודשים

כך קבעה היום ועדת הכספים, בניסיון לסייע למשפרי דירות • זאת על רקע הקושי בסגירת עסקאות בתקופת הקורונה

מדובר בעמדה שמובילה רשות המיסים להאריך את משך הזמן בו פטור משפרי דיור ממס משנה וחצי לשנתיים • עם זאת חשוב להדגיש כי מדובר בטיפול נקודתי בנפגעי קורונה וכי החלטה סופית טרם התקבלה. ועדת הכספים צפויה להתכנס שוב בקרוב כדי להכריע

נתוני בנק ישראל הראו אמנם שיא נוסף בהיקף הכספי של משכנתאות שנלקחו באפריל - אך לצידם שורה של מדדים מטרידים • הקונים משעבדים חלק גדול יותר מהדירה ומהמשכורת, ומקווים לטוב

רשות המסים שוקלת להאריך את תקופת חפיפת הבעלות על שני בתים, תוך אפשרות ליהנות ממס רכישה מופחת • על אף המגמה של העשור האחרון, עם עליית קצב מחירי הדירות ירד הסיכוי לגזור שורת רווח גדולה, והסיכוי שמשפר הדיור לא יצליח למכור את הדירה במחיר הרצוי – גדל

אנשי המס יקפידו הקפדה יתרה בבדיקת עסקאות מתנה של דירות מגורים, כאשר בסמוך אליהן מבוצעת רכישת דירה אחרת ע"י נותן המתנה • אלה יבחנו היטב אם עסקינן בפעולה אשר עיקר מטרתה התחמקות מתשלום מס רכישה, ואין בצידה מתנה אמיתית וגמור

תוכנית מחיר למשתכן הגיעה סוף סוף לשלב שבו העסקאות נחתמות בפועל, והזוכים חותמים על חוזים ובאים לקחת משכנתא • האם לצדם גם משפרי הדיור והמשקיעים יחזרו לשוק בשנה הקרובה?

כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית של האוצר לחודש נובמבר 2019 • הצעירים שוברים שיאי רכישת דירות, אבל במשכנתאות גבוהות; משפרי הדיור מתקשים למכור את דירות היד השנייה שלהם; ואילו המשקיעים עוסקים בעיקר במכירת דירות