נדל"ן בארה"ב

לפי דוח שפורסם על ידי התאחדות המתווכים הלאומית, קונים מחו"ל רכשו 84,600 בתים בארה"ב בשנה שהסתיימה בחודש מרץ, ירידה של 14% משנה קודמת • בין הסיבות למגמה: מחירי הדירות שקרובים לשיא, המלאי המוגבל של ההיצע וכן התחזקות הדולר

האג"ח של חברת הנדל"ן הזרה, שלה חוב של כרבע מיליארד שקל, התרסק והתשואה שלה נסקה לתשואת זבל של מעל 60% לאחר הורדת דירוג גורפת לנוכח "חשש ממשי לאי עמידה בתשלום החוב במועדו"

למרות ששיעורי התפוסה בענף המשרדים בארה"ב טרם התאוששו, גב ים, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה במשרדים בעיקר לענף ההייטק, הציגה תוצאות חזקות במחצית הראשונה של השנה • מנכ"ל החברה, אבי יעקובוביץ: "המשאים-ומתנים מתארכים, ויש מעורבות יתר של ההנהלות מחו"ל. זה לא היה בעבר"

תושבי שכונת מוט הייבן שברובע ברונקס מבקשים הקלות בשכר הדירה בעקבות גל בנייני יוקרה חדשים

הפחתות הענק שעליהן דיווחה אלוני חץ בשווי בנייני המשרדים שלה בארה"ב ובבריטניה פוסחות בינתיים על ענף הנדל"ן המניב בישראל • סיבה מרכזית לכך היא הבדלים בשיעורי ההיוון, בתפוסה ובאופן המימון של הנכסים • אי.בי.אי: "צופים עלייה בשיעורי ההיוון בהמשך השנה"

רשות ני"ע הטילה עיצומים כספיים חריגים בהיקפם על יזמי קבוצת האפ, שביקשו להקים פרויקטי נדל"ן למגורים בעיקר בניו יורק • אלו הותירו את המשקיעים מול שוקת שבורה ושלל הערות "עסק חי"

רכישת בניין משרדים במיקום נחשק במנהטן עוררה את התלהבות המשקיעים בתחום הנדל"ן המניב • אך ייתכן כי מדובר במסך עשן שמטשטש את המצב הבעייתי של הענף בארה"ב • וכשהצרות יגיעו לבנקים ולכלכלה, הראשונים להיפגע יהיו המשרדים שבהם לא הייתם רוצים לעבוד

שוק המלונות בסן פרנסיסקו סובל מהירידה החדה ביותר ב־15 השנים האחרונות • שטחי המסחר בעיר, שפעם היו היקרים בעולם, מתחילים להימכר בהנחות גדולות • "הדרך של סן פרנסיסקו להחלמה נותרה מעוננת ומתארכת בגלל שורה של אתגרים", בהם משרדים ריקים ומיעוט ועידות

שיעורי התפוסה בבנייני המשרדים בארה"ב עומדים על פחות מ־50% מהמצב לפני מגפת הקורונה • החברות הגדולות מנסות להחזיר את העובדים למשרד - חלקן באיומים וחלקן ברעיונות יצירתיים

מוקדי הכוח הכלכליים בארצות הברית נמצאים במגמת שינוי, כך פורסם בכנס השנתי בנושא מגמת ההשקעות בנדל"ן בארה"ב, שערכה השלוחה הישראלית של פירמת עו"ד הבינ"ל GT • על פי הנתונים שהוצגו, בערים הדרומיות בארה"ב חל גידול עצום בשיעור המועסקים העובדים בתחומים המדעיים־טכנולוגיים

מדד תל בונד גלובל, המאגד חוב שגייסו חברות נדל"ן הפועלות בארה"ב, נסחר כיום בתשואה של 11% וכולל מספר סדרות אג"ח זבל בהיקף של מיליארדי שקלים • לצד מי שמזהיר כי "מצבו של שוק הנדל"ן האמריקאי קטסטרופלי", יש גם המזכירים כי "מי שהשקיע בתל בונד גלובל לאורך זמן עשה יופי של תשואה"

שוב ושוב אנחנו שומעים על רוכשים שנפלו בפח בהשקעות בנכסים בארה"ב • הנה עשרת הדיברות למשקיע

במהלך הימים האחרונים בוצעה עסקת הנדל"ן הגדולה ביותר בתולדות קליפורניה, אשר בוצעה ע"י ביונסה ובעלה ג'יי זי, כך לפי דיווח מאת אתר הרכילות TMZ • מדובר בעסקת הנדל"ן למגורים היקרה השנייה בהיסטוריה של ארה"ב • הנכס ממוקם במה שמכונה גם "שורת המיליארדרים" ומתפרס על למעלה מ-3,700 מ"ר

סם זל, אחד מ-500 האנשים העשירים ביותר בעולם, לימד את אמריקה איך לעשות כסף על גבם של כשלונות • הוא אהב אופנועים ומכנסי עור, ולא היה לוחץ ידיים

משוואת ההיצע והביקוש בשטחי המסחר הפופולריים ביותר באמריקה התהפכה • ובזמן שבנייני משרדים במוקד אזורי הביקוש מחכים לשוכרים, גם בפדרל ריזרב יודעים שהסיכון בענף עלול לגרור אחריו את הבנקים בארה"ב, ששיעור הלווים מהם מצטמק • אם ללמוד מהנסיון של יפן, סיוע מסיבי עשוי להפוך להנשמה מלאכותית של חלקים נכבדים מהמשק האמריקאי

מזג האוויר החם, רגולציה פחות הדוקה על עסקים והיעדר מס הכנסה מדינתי מושכים עוד תושבים לפלורידה • יש כלכלנים הצופים כי המחירים במיאמי יצליחו לשמור על רמתם יותר מאשר במקומות אחרים בארה"ב