נדל"ן בארה"ב

מאז שנות השבעים גדלה כמות הכסף פי 90 והאינפלציה המצטברת ביותר מ־600% • התהליך עלה מדרגה ב־2010 ועוד יותר לאחר 2020 • מי היו המרוויחים הגדולים ומי המפסידים, איך המנגנון הזה עובד, מדוע העושר חילחל דווקא מלמטה למעלה, וכיצד 50 טריליון הדולר עברו מה־90% לעשירון העליון במהלך התקופה הזו?

החשש מירידת ערך הנכסים המסחריים כתוצאה מהעלאות הריבית גורם למשקיעים פרטיים ומוסדיים לעמוד בתור כדי למשוך את הכסף • ענקיות כמו בלקסטון כבר הגבילו את היקפי המשיכות שהן מתירות, אבל אם המגמה תימשך הן ייאלצו למכור נכסים - וללחוץ את המחירים

הרף העליון נוגע לאזורים היקרים ביותר • הרמות צפויות לעלות גם בשאר המדינה, שינוי המשקף את התייקרות הבתים

הוריו ומקורביו הבכירים של סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX שפשטה רגל לאחרונה, הם בעליהם של לפחות 19 נכסים בשווי של כמעט 121 מיליון דולר באיי הבהאמה, שנרכשו בשנתיים האחרונות ע"י הבורסה

לאחר שרכשה נכס בדטרויט, התגלה לאביטל בר יוסף כי הבית "נשבר" בשל תזוזת אדמה ושחלק מהכסף שהעבירה לשיפוץ נלקח על ידי אחד השותפים בחברה עימה עבדה • "הכל היה בבהילות גדולה. אמרו לי למהר כדי שאף אחד אחר לא ייקח את הנכס" • האזינו

הנסיגה בשכירות משרדים היא מכה לשוק הנכסים ולכלכלות של ערים רבות שסמכו על התיאבון של חברות הטכנולוגיה לנדל"ן כמנוע לצמיחה

הביקוש לדירות שכורות בארה"ב ברבעון השלישי של 2022 היה הנמוך ביותר בכל רבעון מאז • התוצאה: מחירי השכירות החלו לרדת על בסיס חודשי לראשונה זה כמעט שנתיים

ישראלים רבים שמחזיקים נדל"ן בארה"ב אינם מודעים לכך שהם כפופים למס העיזבון במדינה • עכשיו, כששיתוף־הפעולה של רשות המסים עם הרשויות באירופה ובארה"ב מתהדק, הם צפויים לקבל דרישות תשלום שהם לא נדרשו להן עד כה

חברת מיאמי תל אביב מקימה מרכז מסחרי ביוסטון, טקסס, בהשקעה כוללת של 27 מיליון דולר • וגם: בקרוב יוכלו חברות פינטק צעירות מישראל ליהנות מהקלות רגולטוריות בבחריין • אירועים ומינויים

בדובאי, העיר המאוכלסת ביותר באיחוד האמירויות, מחירי השכירות האמירו ב-26% מתחילת השנה • גם מחירי הנכסים עלו ולאחרונה אף נקבע שם שיא חדש, כשאחוזה נמכרה ב-82 מיליון דולר • בניגוד למרבית בריטניה, בלונדון המחירים דווקא יורדים

בפאגאיה השקעות, המציעה גישה חדשנית להשקעות נדל"ן , מסבירים כי סקטור ה-Single-Family Rentals - הינו עצום בגודלו, ומספק תשואות שוטפות והגנה חזקה מאינפלציה; "הסגמנט מציג מאפיינים חזקים של ביקוש קשיח והיצע מצומצם, לצד צפי לעלייה חדה בהכנסות השכירות" • כיצד ניתן להשקיע בו? ואיך הטכנולוגיה של החברה נכנסת לתמונה?

קומפאס, פלטפורמת הנדל"ן הגדולה בארה"ב שהקים אורי אלון, נכנסה למצוקה תזרימית והכריזה על פיטורים נוספים של מאות עובדים • בדומה לחברות נדל"ן נוספות שהתהדרו בתואר "חברת הייטק", היא לא השכילה למצוא דרך לפתור בעיות בשוק או להציג רווחיות למשקיעים

כלכלנים אומרים כי דמי השכירות בסופו של דבר יתמתנו. השאלה היא מתי?

פלטפורמת הנדל"ן קומפאס ממשיכה לבטל משרות נוספות מתוך ניסיון להוזיל עלויות • הקיצוצים הגדולים ביותר מתרחשים בצוות הטכנולוגיה, לדברי המנכ"ל רוברט רפקין • מניית החברה צנחה ב-73% מתחילת השנה

ההשקעה של אנדריסן הורוביץ ב־Flow, החברה החדשה של מנכ"ל וויוורק לשעבר, מעניקה לחברת ההון סיכון אחזקה באלפי דירות מגורים

באזורים הכי מבוקשים בקנדה מחירי הדיור נחתכו ביותר מ-20% בחצי השנה האחרונה • בניו זילנד, תוואי של 7 העלאות ריבית הפך זינוק שנתי של 30% במדד מחירי הדירות לירידה של 11% • ובארה"ב, הקו הניצי של יו"ר הפד מוביל להאטה בתחום • בעולם כבר מרגישים שהעלאות הריבית מצננות את שוק הדיור • למה בישראל, כמעט חצי שנה מאז העלאת הריבית הראשונה, עוד מוקדם לראות שינוי?