דירות חדשות

המלחמה, הריבית והמחסור בפועלים שינו את כללי המשחק בשוק המגורים והחזירו במקומות רבים את הכוח לקונים • יצאנו לבדוק בעזרת יד2 את מצבם של המוכרים והקונים בערים המרכזיות בארץ • כך הפכה תל אביב לעיר של קונים, והערים החרדיות נשארו ערים של מוכרים

כל הנפקת מניות שנייה, רוב גיוסי האג"ח מתחילת השנה ושלל עסקאות ריאליות שדווחו לאחרונה - חברות הנדל"ן נמצאות בלב הפעילות של הבורסה המקומית יותר מתמיד • מדד מניות הבנייה זינק מאז המערכה באיראן ב־32%, כשהפעילים מגלים אופטימיות לגבי ההמשך, גם אם נתוני המכירות מדשדשים מתחילת השנה

מנתוני הלמ"ס עולה כי מחוז תל אביב רושם ירידות חדות במחירי הדירות ובהיקף העסקאות, ונראה שמדובר בתחילת מגמה • במקביל, מחירי השכירות ביוני מזנקים לאחר המלחמה עם איראן

מכירת הדירות החדשות באופקים בשלושת החודשים מרץ-מאי השנה ירדה ב-21% לעומת שלושת החודשים הקודמים • היא בכל זאת העיר המובילה מבחינת מכירת דירות חדשות • הסיבה: את תל אביב וירושלים פקד שפל כבד בחודשים הללו

לפי נתוני הכלכלן הראשי באוצר, מאי האחרון היה אחד מחודשי מאי הדלים ביותר במכירות הנדל"ן ב-25 השנים האחרונות • בנוסף נרשמה ירידה חדה במבצעי המימון בשל מגבלות בנק ישראל ברוב אזורי הארץ, אך רמת גן בלטה בהיקף המבצעים

מנתוני הלמ"ס עולה כי היצע הדירות מוסיף להיות הגבוה ביותר אי-פעם • בחודשים פברואר-אפריל 2025 נמכרו 22,430 דירות, ירידה של כ-10% לעומת פברואר-אפריל 2024 ושל 20% לעומת נובמבר 2024-ינואר 2025 • עיקר הירידות נרשמו ברכישת דירות חדשות

מסקירת הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בחודש אפריל נרכשו 821 דירות בסבסוד ממשלתי • כמות זו ממשיכה את הרמה החודשית המקובלת מהשנתיים האחרונות שנעה בין 500 ל-1,000 עסקאות במסגרת זו • 150 דירות נרכשו לראשונה גם ביהוד-מונוסון

בשנה האחרונה הוציאה חברת אשטרום מגורים כ־30 פרויקטים לשיווק • ארנון פרידמן, מנכ"ל החברה, מסביר בראיון לגלובס מדוע החברה מגדילה את הבנייה דווקא עכשיו, מדוע ויתרה על המותג הוותיק "אשדר", ולמה הוא סבור שהמחירים בשדה דב יהיו נמוכים בהרבה מהחזוי

בחודש שעבר נרשם שיא של פיגורים בהחזרי משכנתאות והוא הגיע לסך של 3.6 מיליארד שקל, כך על פי נתוני בנק ישראל • ההיקף מהווה 0.6% מסך המשכנאות, אך מדובר בנתון עקבי שעולה בחודשים האחרונים

דני חחיאשווילי מתייחס למגבלות שהטיל בחודש אפריל על הבנקים לצמצום המבצעים אצל הקבלנים • המטרה היא לשים גבול על היכולת של היזמים להגדיל את הסיכון בהיבטים האלה

נתוני הלמ"ס סיפקו תמונה מתעתעת: מספר הדירות החדשות שנרכשו ברבעון הראשון צנח ב־23%, בעוד שהמחירים טיפסו ב־3.5% • בשוק היד השנייה המגמה הפוכה • שלוש הערות על מצב השוק

אחרי חודשיים שפתחו את 2025 בסערה, עם עלייה של כ-2%, מדד מחירי הדירות הנוכחי, של פברואר-מרץ 2025, מורה על "עלייה חודשית אקדמית" במחירים של 0.1%, ובפועל מדובר במדד אפס • וגם: הלמ"ס פרסמה שני נתונים שצריכים להדאיג את שוכרי הדירות

תוכנית "דירה בהנחה" תימשך במתכונת הנוכחית שלה עד לסוף אוגוסט, כדי לאפשר שיווק של מלאי קיים • לאחר מכן, היא צפויה לעבור למתכונת חדשה, עם מיקוד בעיקר ביישובי הפריפריה • חלק מראשי הרשויות המקומיות התערמו על המתווה החדש, ולא מן הנמנע שיהיה ניסיון להביא להארכה נוספת של התוכנית הנוכחית

ראשי מרכז השלטון המקומי ומרכז השלטון האזורי מכנים את הצעת האוצר עבור אנשי המילואים "אחיזת עיניים", ודורשים שהתוכנית תתאפשר בכלל היישובים • שר האוצר: "התוכנית הפלתה לרעה את תושבי הפריפריה"

מנתוני הלמ"ס עולה כי ירושלים היא העיר שהובילה במכירת דירות ברבעון הראשון של השנה • בסך-הכול שוק הנדל"ן מצוי בירידה, ומספר הדירות שנרכשו ברבעון הראשון מהווה ירידה של 9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד • ברוב הערים הגדולות נרשמו ירידות במספר העסקאות, במיוחד בדירות חדשות

בבנק ישראל שוללים את דבריו של פרופ' אבי שמחון, שטען כי הבנקים גורמים לתופעה של קשיחות מחירי הדירות החדשות כלפי מטה, וכעת פועל להקים צוות שיבדוק את הנושא • "התערבות לא מבוקרת בהסכמי המימון בין היזמים לגורמים המממנים משפיעים לשלילה על שוק הדיור בישראל ומובילים אותו דווקא לצמצום היצע הדירות ולעלייה במחיריהן", מבהירים בבנק ישראל