עסקה עם אנבידיה ופי 3 במכירת דירות: המנכ"ל שחצה את משוכות הנדל"ן

שווי של כ־20 מיליארד שקל, ושיעור תפוסה שמגיע לכ־99% בקניונים - את ההישג הזה יכול לרשום על שמו אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון. למרות השינויים שכפו הקורונה והמלחמות - הצליח שריד, שמונה ב-2019, להביא את החברה למצב בו היא מחזיקה ב־18 קניונים בשטח של כ־542 אלף מ"ר, עם כ־2,400 שוכרים.

לצד זאת, למליסרון שישה פארקי הייטק ומשרדים, המשתרעים על כ־484 אלף מ"ר וכוללים כ־370 חברות. שווי נכסים אלה בספרי החברה עומד על כ־9.8 מיליארד שקל, עם שיעור תפוסה של כ־96%.

שריד, שהגיע למקום ה־16 בדירוג המנהלים של גלובס, החליף את אבי לוי, שכיהן כמנכ"ל החברה כשמונה שנים ונחשב לדמות מרכזית בהובלתה. הוא רואה חשבון מוסמך, בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות מאוניברסיטת חיפה ותואר שני במשפטים מאוניברסיטת בר־אילן. בתפקידו הקודם כיהן כשמונה שנים כסמנכ"ל הכספים של מליסרון. לפני כן היה סמנכ"ל הכספים של נטוויז'ן, ובכהונתו היא הונפקה בעקבות מיזוגה עם 013 ברק. לאחרונה הודיע שריד כי יצא לחופשת מחלה, וכי סמנכ"ל הכספים אורן הילינגר ישמש במקביל גם כממלא מקום המנכ"ל.

מהלך בולט בתקופתו היה הרחבת פעילות מליסרון לתחום המגורים. בסוף 2024 השלימה החברה את רכישת מלוא הבעלות באביב ייזום, בעסקה ששיקפה לחברה שווי של יותר מ־1.2 מיליארד שקל. הרכישה העניקה לה פעילות בתחום ייזום המגורים וההתחדשות העירונית, כשבמחצית הראשונה של 2026 הגדילה פי שלושה את מכירות הדירות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

במקביל, המשיכה מליסרון להשקיע בנכסי הנדל"ן המניב. בפברואר סגרה עסקת ענק עם אנבידיה, כשהיא משכירה לענקית השבבים בניין משרדים חדש בפארק עופר יקנעם, בשטח של כ־29 אלף מ"ר.

בנוסף, השלימה השנה מליסרון את שיווק מגדל B בפרויקט לנדמארק בתל אביב, בשטח של כ-49 אלף מ"ר ובין השוכרים שנחשפו, Wiz וקרן ההון סיכון Cyberstarts. ההכנסה השנתית המלאה מהמגדל צפויה להסתכם בכ־120 מיליון שקל, בעוד שה־NOI השנתי צפוי לעמוד על כ־101 מיליון שקל, מתוכם כ־50 מיליון שקל לחלקה של מליסרון.

במחצית הראשונה המשיכה מליסרון להציג צמיחה בפעילות התפעולית. ה־NOI עלה בכ־3% לכ־814 מיליון שקל, בעוד ה־FFO גדל בכ־2% לכ־615 מיליון שקל, לעומת כ־602 מיליון שקל בתקופה המקבילה. העלייה ב־NOI נבעה, בין היתר, מהשלמת עבודות לשינוי תמהיל החנויות בקניוני עופר הקריון ועופר רחובות ומהמשך העלייה הריאלית בדמי השכירות. מנגד, מלחמת שאגת הארי קיזזה כ־10 מיליון שקל מהשיפור. ברבעון השני נרשמה גם עלייה של כ־11% בפדיונות השוכרים בקניוני החברה לעומת הרבעון המקביל.