אריק מירובסקי

שבעת המכרזים מהווים חלק ממגמה שמטרתה לאפשר לוותמ"ל לתכנן מתחמים להתחדשות עירונית בערים • שתי הצעות בלבד, מתוכן אחת בלתי תקינה, הוגשו למכרזים בשכונת קריית משה ברחובות

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • שליש ממגרש "הרב החלבן" שסמוך למחלף ארלוזורוב בת"א נמכר לאחרונה לפי שווי של 80 מיליון שקל, בעוד שלפני כשנתיים הוערך השווי ב־130 מיליון שקל • בענף סבורים כי עבודות המטרו, הריביות המזנקות וחוסר הוודאות בשוק השפיעו על המחיר

לאחר שנכשל המכרז לשכירות לטווח ארוך בשכונת קריית שחקים, הוא ייפתח מחדש במחיר נמוך בהרבה • מכרז מעניין אם כי לא גדול במיוחד, ל-185 דירות, ייסגר בנתניה • וגם: סיכוי נוסף לשכירות ארוכת־טווח בהרצליה

למעלה מ־10 שנים טוענים באוצר כי המשקיעים אשמים בעליות מחירי הדיור, וכי יש להוציאם מהשוק • אולם גם אחרי שהמטרה הזו הושגה במידה רבה, מחירי הדירות הוסיפו לעלות • מצד שני נוצר מחסור בדירות להשכרה, והדבר מוביל לעליית מחירי השכירות ולאינפלציה

על רקע המאבק להגדלת המועצה הארצית לתכנון ובנייה ולהוספת נציגים מארגונים חברתיים, עפרה כרמון־אבן, שמייצגת את משרד הרווחה במוסדות התכנון הארציים, מסבירה מה הבעיה עם תוכניות הדיור, איך פרויקטי התחדשות עירונית יוצרים בעיות חברתיות ובאיזה מקום מפתיע דווקא מצאה אוזן קשבת

רמת המשכנתאות עולה במידה ניכרת כמעט במקביל להעלאת הריביות, שהחלו באפריל בשנה שעברה, ובחודש מרץ האחרון הלוואה ממוצעת שנלקחה לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן הגיעה ל-1.24 מיליון שקל • זאת בניגוד גמור לרוכשי דירות בשוק החופשי שאינם משקיעים, שבחודשים האחרונים מורידים את המשכנתה שלהם

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • עד לתקופה האחרונה מחוזות תל אביב והמרכז שלטו בשוק הדירות החדשות ללא עוררין • היזמים מצידם הלכו והגבירו את הבנייה, ולא הביאו בחשבון את האפשרות שהביקושים יירדו • נתונים בלעדיים שהגיעו לידי גלובס מגלים את היקף ההיצע, וגם לאן עוברים הביקושים

נתוני השבוע שעבר הראו ירידה חדה בהכנסות המדינה ממיסי מקרקעין • השאלה אם במכרזים שייסגרו השבוע יהיו הצעות משמעותיות

תל אביב, העיר שהובילה את השוק ברוב השנים האחרונות, הגיעה רק למקום השמיני בטבלת מכירת הדירות החדשות בין דצמבר 2022 לפברואר 2023 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה • ירושלים נמצאת בראש המכירות, אילו עוד ערים התברגו במעלה הרשימה?

נתוני חודש פברואר האחרון משמשים כדוגמה למיתון בשוק הדיור, עם ירידה של 41% במספר העסקאות לעומת התקופה המקבילה אשתקד • כשמלאי הדירות שבידי המשקיעים ממשיך לרדת, מי נפגע הכי הרבה, ואיך היזמים ממתנים את הנפילה במכירות?

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - גידול של 18% לעומת היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש פברואר האחרון, אך ירידה של כ-50% לעומת חודש מרץ 2022 • הסיבה: העלאות הריבית בשנה האחרונה, שייקרו מאוד את המשכנתאות והגבילו את הלווים ביכולת לקחת אותן

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • לראשונה זה שלוש שנים נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה במחירי הדירות • אולם השינוי לא התחלק באופן שוויוני: בעוד שבמחוזות ירושלים והדרום שיעור הירידה חד יותר, בת"א ובחיפה היא מתונה • במקביל, בצפון נרשם שיעור העלייה הגבוה ביותר, של למעלה מ־2.2%

מדד שירותי דיור, שמבוסס על מחירי השכירות, עלה בשנה האחרונה ב-6.7%, כלומר יותר ממדד המחירים לצרכן • שכר הדירה מהווה כרבע מכלל המדד, וכל עלייה שכזו הייתה אמורה לכנס את משרד האוצר לישיבות חירום • אי טיפול מיידי בשוק השכירות יקשה על כל ממשלה שהיא להוריד את האינפלציה

מחירי הדירות החדשות בשוק בניכוי מחיר למשתכן ירדו בארבעת החודשים האחרונים בכ-5.8%, המבטאים קצב שנתי של 18% שהוא צניחה של ממש • הפוליטיקאים מיהרו לקחת קרדיט שלא מגיע להם

ניתוח מכרזי רמ"י לרבעון הראשון של השנה מגלה כי עוד חברות מורידות עשרות אחוזים מהערכת השווי של השמאים במגרשים לבנייה רוויה • כשמדובר במגרשים לבנייה עצמית, עדיין רבים המקרים שבהם הציבור מוכן לשלם מחירים שגבוהים מהשומות

בדיקת מגמות שביצע גלובס מראה כי רמות המחירים בהן נסגרו עסקאות ברבעון הראשון השנה היו גבוהות מאלה ב־2022 • ההסבר: קהל הרוכשים שנותר בשוק הוא אמיד יחסית וקונה דירות יקרות, לעומת הציבור שכורע תחת תנאי הריבית הנוכחיים