היטלי פיתוח, אגרות בנייה

כ-80 קבלנים בפ"ת עתרו נגד העירייה בטענה שהקפיצה את תעריפי היטלי הפיתוח במאות אחוזים • בפשרה הוסכם על קיצוץ חד בתעריפים • עשרות הליכים משפטיים דומים מתנהלים בימים אלו

ארבעה הליכים משפטיים הסתיימו בפשרות, שבמסגרתן עיריית תל אביב תשיב ליזמי נדל"ן 7.5 מיליון שקל שגבתה על אגרות ועל היטלים • תביעות דומות מתנהלות ברחבי הארץ

לפני פחות משנה קיבל ליאור שפירא את מפתחות התכנון והבנייה בעיריית תל אביב • בראיון לגלובס הוא מספר על האתגר בהוספת עשרות אלפי דירות חדשות בצפון העיר, מציג יעד לדיור בר השגה, דוחה את הביקורת על היטלי ההשבחה הגבוהים, וגם מודה שאצטדיון בלומפילד לא יקורה בקרוב

ביהמ"ש המחוזי קבע כי תוכנית מחיר למשתכן נועדה לסיוע לשכבות סוציו־אקונומיות נמוכות • סכום המחלוקת היה 118,886 שקל בלבד, אך לפסק הדין, שיגיע בקרוב לבית המשפט העליון, עשויות להיות השלכות רוחב

13 חברות הנדל"ן, בהן אזורים, דונה ויוסי אברהמי, עתרו נגד רמ"י בסכום של 95.7 מיליון שקל, בדרישה להשבת תשלומי פיתוח ששולמו לטענתן שלא כדין • רמ"י: "טענות סרק, כספי הפיתוח מקוזזים מערך הקרקע במכרז"

בימים אלה, מתנהלים כ-10 הליכי יישוב סכסוך בין המדינה לבין רשויות מקומיות שונות ביחס לחיובים בהיטלי פיתוח • פסק דין של בג"ץ קובע כי רשות המטילה היטלי פיתוח מאוחרים על מקרקעין באזורים מפותחים צריכה להוכיח העדר תשלום בעבר • עו"ד שייצג את קופ"ח כללית באחד הערעורים: "פסק הדין מעניק כלים אפקטיביים וחדשים להתמודד עם חיובים יזומים"

היועצת המשפטית לממשלה הגישה לעליון עמדה הקובעת כי ניתן לחייב גם נכסים ותיקים בהיטלי פיתוח • בעלי נכסים רבים יתקשו להוכיח שכבר שילמו

בפסק הדין של בית המשפט העליון נקבע כי כנגד תמורה חוזית מוסכמת בה מתחייב לשאת הרוכש (תשלומי ההיטלים ואגרות הבנייה; עלויות הפינוי והפיצוי של התושבים; ועלויות הפיתוח), עומדת לו זכות להשבחת המקרקעין

בית המשפט שב ומבהיר כי לא כל תוספת בנייה גוררת אוטומטית היטל פיתוח, וכי הנוהג שלפיו עיריות גובות תשלום גם על עבודות פיתוח של גורמים חיצוניים כמו רמ"י - איננו חוקי • בנוסף כתב בית המשפט כי החיוב בהיטלים ואגרות הוא חד-פעמי, ולא ייתכן חיוב כפול

עיריית ירושלים תקבל זכויות למבנה מסחרי בפרויקט של יזם, אף שהדבר מנוגד לפסק דין הקובע כי הסכמים כאלה בין רשויות מקומיות ליזמים הם אסורים 

המסים, האגרות וההיטלים שאנחנו משלמים לרשויות המקומיות מסתכמים בסכומי ענק - אלה כללי הזהב שיש להקפיד עליהם בכל חיוב בתשלום

ועדת הערר החליטה לאשר מתן הקלה לתוספת יחידת דיור, לאחר שהוועדה המקומית עמדה בסירובה לאשר את ההקלה

הרשויות המקומיות גובות סכומים אדירים עבור פיתוח סביבתי – אבל מי מפקח על השימוש שהן עושות בכסף הזה

לאחר שחברת נמלי ישראל הגישה תביעה בסך כ-120 מיליון שקל בגין היטלי פיתוח בהם נשאה לכאורה - כעת "מחזיר" נמל חיפה לנמלי ישראל בדמות תביעה נגדית בסך 300 מיליון שקל בגין דמי שימוש בהם נשא לכאורה במקום נמלי ישראל

בשני פסקי דין קודמים נקבע כי לא ניתן לחייב במס רכישה בגין הוצאות פיתוח שטרם בוצע, אבל פסק דין נוסף שניתן לאחרונה קבע כי בנסיבות מיוחדות זה אפשרי • למדריך ומחשבון מס רכישה

הסיבה? היטלי פיתוח ששילמה נמלי ישראל לעיריית חיפה, ובהם עשתה לכאורה שימוש נמלי חיפה, אשר מסרבת לשאת בתשלום כלשהו • ניסיונות פישור אצל ראש רשות החברות הממשלתיות והיועמ"ש לא צלחו