השקעות נדל"ן

ירון שיפוני, תושב בית קמה, בן 39 • נשוי פלוס 3 • מייסד ומנכ"ל מיאמי תל אביב השקעות נדל"ן • "הסכום הממוצע שמגויס על ידנו מהמשקיעים עומד על כ-3-5 מיליון דולר לעסקה בודדת" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

בזמן שמחירי הדירות בישראל אינם מפסיקים לטפס, עוד ועוד בעלי הון, גופים פיננסיים ואף חברות מתחומי נדל"ן סולידיים יותר, נכנסים להשקעה במניותיהן של יזמיות בנייה למגורים, מהן התרחקו בעבר • מה הם מחפשים שם ולאילו סיכונים הם נחשפים?

בנק ישראל העלה את הריבית והרחיק מרבים את החלום לחיות "מהכנסה פסיבית" מדירה להשקעה • אלא שתנאי המימון הנוחים הם רק חלק מהמשוואה, וללא טיפול עומק בהיצע הנמוך לא ניתן לפתור את משבר הדיור

כסף בקיר |

איזה סוג של השקעת נדל"ן הוא נכון יותר – צבירת נכסים רבים לאורך זמן או רכישת נכס ומכירתו כעבור זמן קצר ברווח? • אירוע הלייב הראשון של הפודקאסט "כסף בקיר" הפגיש בין שני משקיעים שחלוקים בעיניהם בשאלה זו, ד"ר אלחנן מגידוביץ' ואביחי איל • דיברנו עמם גם על רכישת נכסים מתחת למחיר השוק ומה נכון לעשות כעת, בתקופה של ריביות עולות • האזינו 

את הירידות בבורסה בשבועות האחרונים הובילו מניות הנדל"ן, גם של חברות הנדל"ן המניב וגם של חברות הייזום • אבל אם מסתכלים שלוש שנים אחורה, הן עדיין רשמו תשואות מרשימות, ויש בסיס חזק של ביקושים, גם במגורים וגם במשרדים

מאז שמס הרכישה למשקיעים הועלה והם הסתלקו מהשוק, הזוגות הצעירים השתלטו עליו וקצב עליית מחירי הדירות יותר מאשר הוכפל • ברמת גן עלה מחיר דירה ממוצעת ב-700 אלף שקל בשנה ובתל אביב בקרוב למיליון שקל, ואלה לא הדוגמאות היחידות • איך הגענו למצב הזה ומה אפשר לעשות?

הקו החום שיחבר את לוד לראשון לציון והרכבת הקלה שתחבר את נצרת לחיפה הם שני פרויקטים תחבורתיים בעלי פוטנציאל להעלות את שווי הנדל"ן לידם, כפי שקרה לאורך הקו האדום

בספרד יש שלושה סוגים שונים של חוזי שכירות, ביוון כותבים בטאבו בכתב יד ובפורטוגל כסף לא קונה הכול • בהשקעות בחו"ל יש גם עניין תרבותי של היכרות עם מנהגי המקום • גלובס עושה סדר

ברבעון הראשון של 2022 חלה עלייה של 22% במכירת דירות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד • לפי הערכות, הטורקים מסתירים בבתים זהב בשווי כולל של 300-200 מיליארד דולר • ובהיעדר ביטחון בלירה, יותר ממיליון המרות למטבעות דיגיטליים מתבצעות מדי יום

הזוגות הצעירים רצו להקדים את העלאות הריבית וקבעו שיא ברכישת דירות - כך עולה מדוח הכלכלנית הראשית • עיקר הגדלת הרכישות נעשו בפריפריה, ששם ההנחות הצפויות על דירות במסגרת ההגרלות, צפויות להיות נמוכות משמעותית מאלה שבמרכז הארץ

טל בוימן ואליאור כרמלי, בני 33 • הבעלים של חברת BNC יזמות נדל"ן • "החיפוש אחר כוח-אדם איכותי בעל יכולות טכנולוגיות והניסיון הנדרש הוא קשה בכל מקום, אבל ההיצע בפריפריה הדרומית אפילו נמוך יותר" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז  

כל עוד הנדל"ן טס והריביות בשפל, התשואה מול ההון הנמוך שהביאו הקונים הייתה פנטסטית • אך כשהשווקים רועדים, אין ודאות שהביקושים ימשיכו ברמות השיא

המשנה למנכ"ל גיא שמיר: "מבטח שמיר מאמינה בשוק הנדל"ן הקנדי ורואה בו הזדמנות להרחבת פעילות החברה בנדל"ן בארץ ובחו"ל כחלק מהאסטרטגיה להרחבת הפעילות בתחום"

משקיעי נדל"ן חו"ל מתמודדים בשנת 2022 עם מגפה הולכת ודועכת, אך גם אלו שהתאימו את תיק ההשקעות שלהם לשינויים שחוללה הקורונה בסקטורים מסוימים, נדרשים לעמוד מול מצב חדש של עליית האינפלציה והריבית • אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל פרופימקס, מתייחס בראיון שנערך עימו לאחרונה למגמות בשוק והשפעתן על ענף הנדל"ן הגלובלי

קרן Breakthrough מתמחה בהקמה של מתחמי מעבדות וקמפוסי מחקר • מוסדיים מישראל השקיעו כ-350 מיליון דולר בגיוס הנוכחי