השקעות נדל"ן

הצעת החוק הייתה אמורה לעבור כבר בשבוע שעבר, אך נתקעה כאשר שניים מחברי רע"ם החליטו לא לפקוד את המליאה, ובכך מנעו את הרוב הנדרש לאישור החוק • החוק צפוי לעבור בקריאה שנייה ושלישית ביום רביעי

הקרן החדשה, שתוקם עם שותף מקומי, תפעל תחת השם Electra UK Opportunity Fund ותגייס סכום של כ-200 מיליון ליש"ט ממשקיעים פרטיים ומוסדיים בישראל ובבריטניה

"מס הרכישה יעבור בשבוע הבא", כך אומר לגלובס שר האוצר אביגדור ליברמן, שמנסה להעביר את החוק בהליך מזורז • המהלך יעלה את המיסוי על רכישת דירה שנייה ומעלה לשיעור אחיד של 8% - מחיר שבתל אביב וגבעתיים מגיע לשווי של תשואה שנתית • מה המס החדש יעשה לשוק הדיור הבוער?

הצעדים שעליהם הכריזו שרי הממשלה במטרה להורדת מחירי הדיור הם לא יותר מסיסמאות שחוקות, שלא יביאו לתוספת משמעותית להיצע הדירות בישראל

תוכנית הדיור הממשלתית מבקשת לדכא את הביקוש לדירות ע"י פגיעה בציבור המשקיעים אך בפועל, צעד זה רק יזניק את מחירי השכירות וממנו את הביקושים לרכישת דירה - והמחירים ימשיכו להאמיר • במקום לנסות להקטין את רמת הביקושים, הגיע הזמן להגדיל את ההיצע

לגלובס ממשיכים להגיע דיווחים על משקיעים שממהרים לסגור עסקאות: אין נתונים לגבי מספרם, ואולם מספר עורכי דין סיפרו על עשרות עסקאות שבוצעו מאז סוף השבוע במשרדיהם • בכירים באוצר מודים כי ידעו מראש שהעלאת המס על משקיעים תארך זמן שינוצל לעריכת עסקאות רבות

לפי דוח של הכלכלנית הראשית באוצר לחודש אוגוסט, בעוד מחירי הדיור זינקו ב-15% בתוך שנתיים, מחירי הדירות שרכשו המשקיעים עלו ב-5% בלבד • באוגוסט נרכשו 14.1 אלף דירות, בעיקר על ידי הזוגות הצעירים

סקר של רשות ני"ע מגלה כי יותר מ-60% מהנשאלים מעדיפים לקנות דירה בסכום גדול שיגיע לידיהם, לעומת 3% בלבד שישימו את כולו בשוק ההון • עוד עולה כי רק כ-3% מהמשקיעים נחשפו לשוק ההון בעת לימודיהם בתיכון • 60% מהמשקיעים בשוק עושים זאת רק בישראל

בתוך כשבועיים צפויה לעבור חקיקת בזק שתעלה את מס המשקיעים ל-8% • האם יהיה מיסוי רטרואקטיבי? מה המועד הקובע למיסוי עסקאות נדל"ן? והאם משתלם לרשום את הדירות על הילדים? • גלובס עושה סדר

הצוללת |

העלאת מסים צריכה להיעשות במהירות • השתהות תמחק את ההתמתנות שתבוא לאחר הזינוק המטאורי

העלאת מס רכישה למשקיעים, חיסול השכרת דירות Airbnb, האצת תכנון, פיצול בתים צמודי קרקע, איסור שימוש חורג על דירות מגורים וקיצור הליכי רישוי • אלו הסעיפים המרכזיים שהציגו השרים ליברמן, שקד ואלקין במטרה לבלום את העלייה במחירי הדיור • גלובס מנתח את התוכנית, עד כמה היא ישימה ומהן נקודות התורפה

זה קל להפנות אצבע כלפי משקיעים כאילו הם אשמים, אבל זה לא מייצר פתרון למחירים הגואים • האויב האמיתי של האזרח הקטן הוא בלתי נראה ונמצא במנגנון הממשלתי - סרבול בירוקרטי מוגזם

שקד, אלקין וליברמן יכריזו ככל הנראה בתחילת שבוע הבא על התוכנית שלהם להתמודדות עם העלייה החדה במחירי הדירות, ויוציאו לפועל מהלך בזק להעלאת מס הרכישה ההתחלתי על רוכשי דירה שנייה, מ-5% ל-8% • עוד על הפרק: עידוד התחדשות עירונית בפריפריה והכבדה על משכירי דירות לטווח קצר

תוכנית האוצר לשים את המשקיעים על המוקד זו טעות שתגרום דווקא לירידה בהכנסות ממיסוי בנדל"ן

מי שמרוויח מהרחקת המשקיעים הקטנים משוק הנדל"ן הן החברות הגדולות

אבי כץ בטוח שעשרות התביעות נגד קרן הגשמה שייסד הן תוצאה של "חוק המספרים הגדולים" ומהלך מתוזמן של עורכי הדין של המשקיעים • אבל מצהיר: "מי שהפסיד וכועס - אני לא דן אותו לכלום" • ראיון