יובל ניסני

את הירידה במספר העסקאות עדיין קשה לראות בדוחות הרבעון השלישי של חברות הנדל"ן, אבל את עליית המחירים של השנה החולפת דווקא כן • מה מסתתר בדוחות, חלק ראשון

סביבת הריבית הגבוהה לא מרתיעה את היזמים: פרויקט פלורנטין סקוור ימומן בשוק החוץ־בנקאי בהיקף של 1.2 מיליארד שקל • חברת רובי קפיטל, בשיתוף מיטב ואיילון, תעניק את הליווי הפיננסי בריבית של עד 7.75% • הפרויקט בדרום ת"א יציע עירוב שימושים וכן שימור של בניין מפקדת "ההגנה"

בעקבות הפסיקות הסותרות של ועדות הערר בתל אביב ובירושלים על הטלי השבחה בתמ"א 38, גיבש המשרד חוות דעת מפורטת, בתקווה להקטין את רמת חוסר הוודאות • חוות הדעת קבעה כי היטל השבחה יקבע לפי מידת הוודאות של התוכנית המדוברת

המסים השוטפים מהשכרה והמסים בעת קנייה ומכירה • אילו מסים אתם צפויים לשלם כמשקיעים בדירת מגורים, באילו מקרים ניתן לשלם מס מופחת, מתי אפשר לנכות הוצאות, ולמה חשוב לשים לב

מתכנן מחוז מרכז גיא קפלן משלים קדנציה של חמש שנים ופורש מתפקידו • בראיון לגלובס הוא מספר על התוכנית האסטרטגית החדשה לתשתיות שגיבש מינהל התכנון, ומודה שהוותמ"ל "תרמה ליעילות ולהתייעלות של המחוז"

הצעתן המשותפת של קרן JTLV, ב.ס.ר ויהודה רחמים חברה לבניין, כ-120 מיליון שקל, הייתה היחידה שהוגשה עבור מתחמים A2 ,A3 ו-B, שבהם ניתן לבנות בין היתר 376 יחידות דיור

הרפורמה הוולונטרית, שנכנסה לתוקף בחודש שעבר, נועדה לקצר את תהליכי מתן היתרי הבנייה • חלק מהעיריות החליטו שלא לאמץ את המהלך: "לא בשל עדיין, ואין לנו מספיק כוח-אדם בשביל זה"

אחרי שמונה שנים של סחבת אושרה להפקדה התוכנית לרובעים 5 ו־6, שתאפשר התחדשות עירונית ותוספות דירות במבנים קיימים • האזור נמצא ברובו תחת הגבלות של שימור, והבנייה תוגבל ל־7 קומות • מדובר באחד מהשטחים היקרים ביותר כיום בישראל

בשלושת החודשים האחרונים יחד עלה המדד ב־0.1% בלבד • כיצד זה משפיע על רוכשי הדירות ועל הקבלנים, ומה צפוי בשנה הבאה • שלוש נקודות עדכניות על מדד תשומות הבנייה

החברה ערערה על פסיקות של מנהל הארנונה בעיריית ת"א ושל ועדת הערר לארנונה, אך ערעורה נדחה גם במחוזי • תשלם כ־442 אלף שקל ארנונה בשנה על עשרות המחסנים, במקום פחות מ־100 אלף שקל

בזמן שעיריית ת"א משיקה מיזמי דיור בר־השגה, מתברר שהיא מתקשה לטפל בפרויקטים הקיימים • מבקרת העירייה דיווחה כי עשרות דירות, שכבר נרשמו בארנונה, לא אוכלסו במשך חודשים ארוכים וגררו אובדן הכנסות של 6 מיליון שקל • בין הסיבות: קושי בבחירת זכאים

במגדל אמות בחולון נעשה בין היתר שימוש ביותר מ־22 אלף מ"ר של משטחי Dekton של תאגיד קוסנטינו, לריצוף ולחיפוי המבנה • וגם: חברת נוסטרומו תקים מתקן אגירת אנרגיה ראשון במבשלת Budweiser • אירועים ומינויים

סדרת פסיקות בעליון הובילה לגיבוש מסמך הנחיות שיאפשר תכנון מוסדר של תוכניות על קרקעות עם חשד לזיהום • בדיקת הקרקע והטיהור, שעלותם יכולה להגיע למיליארדים, תוטל על היזם במקום על המדינה • האם העלויות הכבדות ירחיקו יזמים מהשקעות פוטנציאליות?

לאחר שהניסיון לחלוקת הזכויות לפי העדפות בעלי הקרקע יצר פלונטר חדש, השופט יעקב שקד קבע פתרון שאמור לסיים את הסאגה שנמשכת בצפון תל אביב מאז שנת 1972 • בראשות הוועדה שתפקח על ההליך יעמוד נשיא ביהמ"ש המחוזי בדימוס איתן אורנשטיין

המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה על הקפאת היתרי בניה בקרבת תחנות המטרו • כמות הבקשות להיתרים באזור הנדון אינה גדולה יחסית, על כן לא מדובר בדרמה של ממש • ההחלטה לא תחול על היתרים שניתנו כבר וכן על מבנים המצויים בסכנת קריסה

פשרת המועצה הארצית לתכנון ובנייה: הקפאה מלאה של היתרי תמ"א 38 בסביבת תחנות המטרו - רק ברדיוס 100 מטר • זאת לאחר שוועדת המשנה לנושאים תכנוניים המליצה על הקפאה מלאה ברדיוס של 500 מטר מהתחנות • עוד קבעה המועצה כי היתרים שכבר ניתנו, גם בתוך "טבעת הליבה" – ימומשו