יובל ניסני

בניסיון לשים סוף לסחבת במיזמי פינוי בינוי, ראש מטה התכנון הלאומי ומנכ"ל מינהל התכנון יוצאים בהנחיות חדשות: רק תוכניות חריגות דרושות אישור של שרת הפנים, ואין לעכב פרויקט בשל רווח יזמי גבוה מדי • השניים מסמנים לוועדות מטרת על: אישור כמה שיותר יחידות דיור

כשפורסמה תוכנית הדיור החדשה, משרד הבינוי והשיכון הודיע כי ההנחות יוגבלו ל־20% ממחיר הדירה או ל־300 אלף שקל לכל היותר • בפועל, בדיקת גלובס מראה כי התוכנית מעניקה הנחה גבוהה בהרבה ועוד באזורים היקרים בארץ

עיריית תל אביב־יפו הודיעה לאחרונה על השקת הגרלה חדשה לדירות בשכירות מוזלת בפרויקט COM.PLEX tlv בדרום-מזרח העיר, אלא שבפועל מוקצות 8 דירות בנות 3 חדרים • ההקצאה לדיור בר-השגה בדרום העיר ובמזרחה אמורה להיות בשיעור של 10% מכלל הדירות

החוק שאמור היה להאריך את ההטבות עדיין תקוע במסדרונות הכנסת • רשות המיסים מאפשרת כעת לדיירים וליזמים לחתום על הסכמים, מבלי להגיש הצהרה רשמית

הרשות להתחדשות עירונית מתכננת לתמוך במיזמים בצפון ובדרום במטרה להבטיח את הכדאיות הכלכלית, אולם תוכנית הדגל שלה בשכונת קריית משה ברחובות מעניקה סבסוד גבוה יותר מזה שתכננה לפריפריה הרחוקה • כמה המדינה תכניס את היד לכיס עבור תוכניות פינוי־בינוי?

בדיון דרמטי עם משפטני משרדי האוצר והשיכון, הזהירו במשרד המשפטים מפני השלכותיו של התיקון שמאפשר לקבלנים להצמיד את המדד אך ורק ל־40% ממחיר הדירה • את השינוי של הרכב ההצמדה בנוגע למכרזי מדינה שכבר נסגרו, הגדירו שם כ"סוגיה מורכבת"

מאז 2012 מכיר שוק הנדל"ן את המושג קרקע משלימה בפרויקטים של התחדשות עירונית, אבל עד היום הוא בקושי יושם בפועל • פרויקט ראשון, בשכונת רמת אליהו בראשון לציון, כבר נמצא בבנייה, אבל הבאים אחריו זזים לאט

לאורך השנים התגבשה פרקטיקה נפוצה בעיריות: גבייה באיחור, לעתים של עשרות שנים, של היטלים על נכסים בגין פיתוח תשתיות • כעת, בתגובה על עתירה בעליון, היועמ"שית קובעת כי במקרה של דרישת תשלום מאוחרת, על העירייה להוכיח את נסיבות העיכוב

עיריית תל אביב לא מיישמת את מסקנות השמאית לבנה אשד, ובעקבות כך לתוכנית בניית נדל"ן בשדה דב צפוי עיכוב נוסף • זאת למרות שתוכנית הבנייה אושרה לפני שבע שנים

קיצור מסמכי ההתנגדויות בתוכניות בנייה נמצא בדרך לאישור סופי: טיוטת התקנות לצמצום מספר העמודים האפשרי בכל התנגדות תהיה פתוחה להערות הציבור עד 11 בספטמבר

העובדים כתבו לראשי משרד הפנים ומינהל התכנון: "הופתענו מההסכם ברשויות המקומיות; משרד הפנים לא נתן דעתו לצורכי עובדי המשרד עצמו" • השרה שקד: "עובדים על תוכנית לשיפור שכר העובדים"

החוק מתיר לעירייה לבקש הקצאה כזו בתוכניות שבסמכותה - אך לעתים היא עושה זאת גם רגע לפני הפקדת התוכנית • על אף הפגיעה הצפויה ברווחיות, היזמים מורידים את הראש: "אחרת נישאר מאחור" • עיריית ת"א: "התקיים מהלך משתף עם המגזר העסקי"

זאת כחלק ממהלך כולל לפינוי נכסי החברה ברחבי הארץ, לטובת תוכניות בנייה חדשות • המתחם בדרום העיר יתפנה במהלך 2023 • ב־2018 הוערך שווי נכסי החברה שיפונו בת"א ב-5 מיליארד שקל

מתחילת השנה זינק מדד תשומות הבנייה ב־4.4%, אף שמחירי חומרי הגלם בירידה • בהתאחדות הקבלנים מסבירים כי חלקם של חומרי הבנייה במדד הוא 50% בלבד, וכי המשבר בשרשרת האספקה והתנודתיות במחיר הדלק מונעים מהירידות להגיע גם לכיס של הרוכשים

טיוטת תקנות שפרסם משרד המשפטים מפרטת את העונשים למי שייתן היתרי בנייה בניגוד להוראות החוק • הקנסות מגיעים לגובה של 226 אלף שקל • בענף חוששים: "מאחר שמרחב הטעות גדול, אדריכלים יימנעו ממתן היתרים"

מטיוטת דוח הוועדה הבין-משרדית לעידוד התחדשות עירונית עולה כי הפערים בין העלויות להכנסות במיזמי פינוי-בינוי בפריפריה מגיעים למאות מיליוני שקלים לפרויקט • לפי הדוח, למיזמים אלה לא תהיה כדאיות כלכלית ללא סבסוד של בין רבע לחצי מיליון שקל ליחידת דיור