מחירי הדירות

גם בשנה שבה נרשם שיא בהתחלות הבנייה, מחירי הנדל"ן המריאו • התוכנית של האוצר לצינון השוק עוד לא יצאה לדרך וכבר התחלפה באחרת, וגם התוכנית החדשה של רשות מקרקעי ישראל מלאה בסימני שאלה • האם ניתן לעצור את הקטר הדוהר של ענף הדיור, ועוד בתקופה שבה תידרש המדינה לפתרונות גם לעולים מאוקראינה

הצמיחה החזקה, האבטלה הנמוכה והחריגה בשיעור האינפלציה מהיעד – כל אלו תומכים בהעלאה של הריבית • אבל המחיר עבור נוטלי המשכנתאות צפוי להיות כבד, ובבנק ישראל לא מתעלמים מכך

מספרי התחלות הבנייה והיתרי הבנייה הגיעו לשיא ב-2021, שיווק הקרקעות המסיבי אשתקד עדיין לא החל לתת פירות, וסביר שהריבית שצפויה לעלות בחדות תצנן את הביקושים • אבל במקום להסביר את כל זה לציבור במשרד האוצר איבדו את העשתונות

ההימור התברר כסיכון מחושב: קבוצת MORE בדרך להפוך את זכייתה במכרז שדה דב לסיפור הצלחה ענק • חברה בת של קבוצת MORE הציעה כ-1.47 מיליארד שקל על קרקע של כ-7.5 דונם בתחומי רובע שדה דב - ההצעה הגבוהה ביותר מבין 11 ההצעות על אותה קרקע

לא היינו צריכים לחכות להגעתם בפתאומיות של עשרות אלפי עולים בשביל שמיקוד הטיפול יהיה סוף סוף בהיצע הדירות ולא בביקוש

נראה כי התוכנית החדשה גובשה בלשכת השר ללא התייעצויות, ואין אפילו אומדן ראשוני לעלות התקציבית שלה

אחרי שלושה ימים מרוכזים של נתונים כואבים שנחתו על מעצבי מדיניות הדיור בממשלה, הגיעה התגובה • ה"תוכנית" היא אוסף צעדים שחלקם נדונו ונפסלו מסיבות כאלה ואחרות, וחלקם לא מתאימים למצב השוק • כל זאת במקביל לחוסר הצלחת הממשלה לממש את תוכניותיה הקודמות

ב-2021 הגיעו התחלות הבנייה לרמה של 63.3 אלף יחידות דיור, הגבוהה ביותר מאז 1995 • למחיר למשתכן היה משקל חשוב בשיא שנקבע • נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "המדינה חייבת לפעול כדי להגיע להיקף התחלת בנייה שנתי של 100 אלף יחידות דיור לפחות"

במשרד האוצר הופתעו מהעלייה המשמעותית במחירי הדיור ומתכננים להשיק תוכנית חדשה שבמרכזה הגבלת מחיר מכרזי הקרקע ומיסוי משקיעים • עם זאת, מרבית הצעדים דורשים חקיקה וייקחו זמן רב

הדופלקס, שנמצא ברחוב אמיל זולא ובעל 145 מ"ר, נמכר ב-8.15 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

בהתאם לביקוש, מחירי הפנטהאוזים בת"א-יפו גבוהים מאוד ומשקפים לעתים אפילו מחירים של יותר מ-100 אלף שקל למ"ר • הפנטהאוז נמצא ב"מתחם הנזירות" בסמוך לבית השגריר הצרפתי ביפו, במרחק הליכה של כשלוש דקות מהים

מדד מחירי הדירות רשם עלייה חודשית של 2.1%, שלא נראתה מסוף 2009 • העלאת מס הרכישה הורידה את חלקם של המשקיעים ל-10% ומי שהסתערו על השוק היו הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור, שבצל השינויים בחיים שהביאה הקורונה, מחפשים דירות חדשות - ויקרות

מדד מחירי הדירות שפורסם אמש, הגבוה מזה 11 שנה, הוא מדד שכולו הצבעת אי אמון בממשלה ובמדיניות הדיור שלה • היום, בדיוק כמו אז, הטרמינולוגיה הממשלתית כמעט שלא השתנתה, והמוטו "צריך להגדיל את היצע הדירות" ממשיך להישמע למרות שמזמן הגדילו את ההיצע - רק שזה לא עוזר

קצב הבנייה הכפיל את עצמו מאז גלי העלייה הקודמים, אבל הממשלה מספקת לעולים מאוקראינה ומרוסיה פתרונות מגורים רעועים כמו בסיסי צה"ל ומעונות סטודנטים • במקום להשתמש בשוק הנדל"ן הפרטי, השרים מעדיפים להתעלם מהמשקיעים שסומנו כאשמים במחירי הדיור

האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים מסתכמת בקצב חריג של 3.5% • מחירי המזון משלימים עלייה של 5% בשנה • מחירי הדירות עלו ב-13% בשנה - עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור

הצהרות בנק ישראל על העלאת שיעור הריבית, סגירת ברז האשראי לקבלנים והמומנטום השלילי של ענף ההייטק – כל אלה צפויים לקרר את שוק הדירות אחרי שנתיים סוערות • עם זאת, עדיין מוקדם לדבר על ירידות מחירים