מחירי הדירות

הקושי של רבים לגייס את ההון הנדרש לרכישה או לשדרוג דירה מוביל לפריחה בתחום שהיה מינורי עד לאחרונה בארץ - שכירות לטווח ארוך • מדובר באחוז קטן מסך הדירות להשכיר, אך הביקוש העולה והחוק לעידוד השקעות הון דוחפים יותר ויותר חברות לתחום • האם שוק הדיור עומד בפני מהפכה?

עסקאות שיא בנתיבות ובקרית שמונה, קפיצה במחירים ברמת הגולן ובקיבוצים שסביב הכנרת • בשוק היוקרה בפריפריה מדברים בסדרי גודל אחרים לגמרי מאשר של תל אביב וירושלים, אבל הכיוון הכללי הוא למעלה, ולא מדובר רק על בתי נופש

דוח הכלכלנית הראשית באוצר מראה: יותר מ-37 אלף רכישות דירות בוצעו ברבעון השני של 2021 - שיא של כל הזמנים • מצד שני, המשקיעים פעילים מאוד גם במכירת דירות, ובסך-הכול מלאי הדירות שהם מחזיקים כמעט שלא השתנה מתחילת השנה

בתקציב של פחות ממיליון וחצי שקלים אפשר לקנות דירת גן בקרית גת, דירת 5 חדרים באשקלון, דירת 3 חדרים באשדוד או 4 חדרים בבאר שבע

למרות השפעות המגפה, מחירי הדיור באוסטרליה זינקו ב-12 החודשים האחרונים ב-18.4%, כמעט פי 11 לעומת העלייה בשכר השנתי הממוצע • הסגרים שהוטלו על 60% מאוכלוסיית המדינה בחודשיים האחרונים עלולים לדחוף את המחירים עוד

כשהסיבה לעליית מחירי הדירות היא גידול בביקושים ממניע פיננסי - יש לרסן את הביקושים באמצעים פיננסיים • אין שום אפשרות לטפל בבעיה באמצעות הגדלת היצע הדירות

בעלות של 4 מיליארד שקל: רמ"י ומשרדי הביטחון האוצר והשיכון הרחיבו את הסכמי פינוי הבסיסים הצבאיים כך שבשנתיים הקרובות ישווקו קרקעות שישמשו לבניית 20 אלף יח"ד ולהקמת מתחמי מסחר ותיירות • אמנם מדובר בתוספת לא זניחה לשוק הנדל"ן, אבל ספק שתוביל לירידת מחירים

בעוד בפריז, בברלין ובניו יורק מגורים בשכירות הם בגדר נורמה, בישראל השוק פרוץ, וכולם רוצים בית משלהם • תוכנית חדשה של האוצר - כחלק מחוק ההסדרים - נועדה לתמרץ גם את הקבלנים וגם את הציבור להעדיף יותר דירות להשכרה לטווח ארוך • את מי התוכנית שכחה בדרך?

לפי נתוני בית ההשקעות מיטב דש, גובה ההחזר החודשי הממוצע במשכנתאות עבר את גובה שכר הדירה החודשי • המשמעות: יותר ישראלים לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה • ביקוש מוגבר לשכירות עשוי להביא לעלייה במחירי השכירות

אחרי שמחירי השכירות עלו ב-9% בממוצע בשנים 2017-2019, מאז תחילת 2020 הם עלו בערך באחוז אחד בלבד • מה ההבדל בין מדד הדיור למדד השכירות ואיך זה קשור לשינוי במס הרכישה על משקיעים • שלוש הערות על מחירי השכירות

בית ביישוב הקהילתי טלאל, דירת 5 חדרים בעכו, דירת 4 חדרים בנהריה, ודירת גן בכרמיאל

מלווה המשקיעים אביחי אייל עם המדריך המלא למכירת דירה בישראל: להקפיד לפזר בה את הריח הנכון; לתמחר אותה (מעט) גבוה יותר מהמחיר האמיתי; לזכור שכל חיסרון בנכס הוא בעצם יתרון; לא לחשוש מתליית שלט "למכירה"; ותמיד להסתכל במראה לפני שפותחים לקונה את הדלת • האזינו 

הפנטהאוז בשטח 211 מ"ר נמכר לאחרונה ב־13.37 מיליון שקל • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

אחד הגורמים העיקריים שמייקרים את הדירות במדינת ישראל הוא כוונת רשות מקרקעי ישראל להרוויח את המחיר המרבי על קרקע זמינה עבור בנייה למגורים • הגיע הזמן לטפל בנושא

הדעה הרווחת כי דירות להשקעה מייקרות את מחירי הדירות, וכי יש להקשות על רכישת דיור להשקעה על מנת לרסן את מחירי הדירות פשוט לא נכונה מבחינה כלכלית • מבנה הבעלות אינו משפיע על מחירי הדירות בשווי משקל

מה יקרה אם המערכת הבנקאית תקטין או תצמצם את המימון לענף הנדל"ן? פחות מימון יגרור פחות פרויקטים, וסביר להניח שזה יתגלגל לצרכנים ואולי אפילו יתדלק את המשך עליית המחירים בשוק הדיור