משפט נדל"ן

כך טוען עו"ד דן שפריר בעקבות סדרה של פסקי דין שניתנו לאחרונה בבית המשפט העליון בעניין הפקעות מקרקעין לצורכי דרכים ומסילות

היד עוד נטויה בכל הנוגע לתיקונים הקשורים במס הרכישה

הטעו כי לא גילו את דבר התביעה כנגד הקבלן בגין ליקויי בנייה

גם אם אין כוונה להעניק מתנות לילדים יש לבחון לפני המכירה, מה החבות הצפויה

תקציר: קבלנית שרכשה נכס מתוך כוונה ליזום בו פינוי-בינוי בביצועה, התבקשה לחתום על חוזה ביצוע עם חברה אחרת. משסירבה, תבעו הדיירים פיצויים

בניסיון למנוע הגשת הצעות נמוכות מדי במכרזי תשתיות, אימצו רבים בענף מחיר רצפה נסתר, שנועד למנוע הצעות מתאבדות ■ אלא שבית משפט העליון החליט לפסול את השיטה השכיחה, "שעלולה למנוע תחרות שווה"

גם אחוז הנבחנים שעבר את הבחינה נמצא במגמת ירידה: במועד האחרון רק 70% סיימו בהצלחה, לעומת 79% בינואר

ארבעה חודשים לאחר שאיימה התאחדות בוני הארץ שאם לא ישונה חוק המכר (דירות) יהיו "תוצאות קשות", משרד הבינוי והשיכון הודיע היום כי האריך מועד הדיווח על מכירת דירה חדשה משבוע ל-40 יום

תקציר: האם זכותו של אדם להתגורר בדירה בבעלותו, יהא שוויה אשר יהא, גוברת על חובתו החוקית והמוסרית לפרוע את חובותיו?

תקציר: האם זכותו של אדם להתגורר בדירה בבעלותו, יהא שוויה אשר יהא, גוברת על חובתו החוקית והמוסרית לפרוע את חובותיו?

תקציר: האם זכותו של אדם להתגורר בדירה בבעלותו, יהא שוויה אשר יהא, גוברת על חובתו החוקית והמוסרית לפרוע את חובותיו?

ביהמ"ש: הבנק המלווה אינו פועל במחשכים... המצג שמציגים הבנק והקבלן הוא שפרויקט עם ליווי הוא פרויקט יותר בטוח. מצג זה יוצר ציפייה לגיטימית בקרב הרוכשים, המצדיקה הטלת אחריות על הבנק המלווה"

לדברי השופטים, "נטילת חלקת מקרקעין או חלק ממנה ללא פיצוי מלא, מקום שהחלק שנותר בידיו של בעל המקרקעין לא הושבח, גורמת 'סבל' לבעל המקרקעין. 'סבל' זה מחייב את השר להפעיל את סמכותו ולשלם לבעל הקרקע פיצוי מלא בגין ההפקעה"

תקציר: למרות שרצה להביא להקלה במערכת הבירוקרטית, תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין גרם לכך שיש מצבים שבהם רשות המסים היא בעלת זכות השעבוד הראשונה על הנכס ולא הבנק למשכנתאות.

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה להמליץ לממשלה על אישור שינוי מספר 3 לתמ"א 38. נפרט להלן את עיקרי השינוי המוצע

נקבע כי הפקעת מקרקעין, כשהחלק שנותר בידי בעל המקרקעין לא הושבח, גורמת סבל לבעל המקרקעין המחייב את המדינה לשלם לו פיצוי מלא בגין ההפקעה