משפט נדל"ן

בית המשפט העליון: ניתן להשלים פרטים חסרים בעת מימוש זכות אופציה ובהיעדר נוסח מוסכם של הסכם מכר

בפסק דין שניתן לאחרונה קבע העליון כי בתוכניות הכוללות איחוד וחלוקה ניתן להורות על הפרשת שטחים בנויים בתוכנית לטובת שימושים ציבוריים מבלי לפצות בכסף את היזם • פסק הדין מעורר קשיים רבים, וספק אם הוא משרת את האינטרס הציבורי

דיירים בתל אביב ביקשו לבטל את ההסכם עם היזם, לאחר שלא עמד במועד הקבוע להוצאת היתר בנייה • ביהמ"ש תמך בבקשתם עקב עיכובי היזם

ביהמ"ש המחוזי קבע כי אין להתחשב בפוטנציאל שיצרה תמ"א 38 בקביעת שווי הנכס לצורך היטל השבחה • לטעמנו, ביהמ"ש הגיע לתוצאה שגויה - הן שמאית והן משפטית

ביהמ"ש המחוזי בחיפה קבע כי מאחר שזכויות בנייה מכוח תמ"א 38 אינן קונקרטיות, לא ניתן להביא בחשבון את שווי הפוטנציאל של זכויות בנייה אלה בשווי המצב הקודם בעת חישוב היטל השבחה • המשמעות: היטל השבחה גבוה יותר

האם על קבלן המוכר דירה להסתפק בפירוט שטח הדירה הנמדד עפ"י קירותיה החיצוניים, כמתחייב מהחוק - או שעליו לציין את מידות הדירה נטו?

ביהמ"ש המחוזי קבע כי יש לראות את הבעלים המשותפים כחבים יחד ולחוד מכוח מעמדם כשותפים בנכס בכללותו

נחלה של בני זוג שהתגרשו הוצעה למכירה ע"י כונס נכסים • האישה טענה כי היעדר הרישום בטאבו פוגע בשווי הנכס וביקשה לדחות את הפירוק, אולם ביהמ"ש קבע כי הפירוק לא יידחה

בית משפט השלום בתל אביב בחן עסקה למכירת דירה חדשה בבניין בגבעתיים שבו נעשה פרויקט תמ"א 38 • המחלוקת: התובעים טענו כי החניה הצמודה לדירה קטנה מדי, ודרשו פיצוי כספי בגין ירידת הערך לדירה • מה פסק בית המשפט?

בפסק דין שניתן לאחרונה נקבע כי בעל חברה שמכר פסלים של רודן לחברה בבעלותו לא יוכל להתחמק מתשלום מס • פסק הדין רלוונטי גם למקרה של מכירת דירה

בית המשפט העליון הגיע למסקנה כי חישוב מס הרכישה ייעשה לפי שווי המקרקעין ולא לפי שווי המניות

עיריית ירושלים תקבל זכויות למבנה מסחרי בפרויקט של יזם, אף שהדבר מנוגד לפסק דין הקובע כי הסכמים כאלה בין רשויות מקומיות ליזמים הם אסורים 

רוכשי דירה ביטלו את הסכם המכר על סמך הודעת שמאי הבנק שהדירה נבנתה ללא היתר • לאחר שהתברר כי מדובר בטעות, הם חויבו בפיצוי מוסכם למוכרים בסך 133 אלף שקל

פסק דין חדש של העליון שולל מבעל עניין את האפשרות להתנגד בשלב בחינת בקשה להיתר בנייה, מתוך הנחה שעוקצה של שלילה זו ניטל נוכח העובדה שלבעל העניין אפשרות להתנגד בשלב מוקדם יותר – שלב הפקדת התוכנית • אלא שציבורים שעלולים להיפגע מאישורן של תוכניות בנייה, אינם מודעים לעצם קיומם של הליכי הפקדתן

ביהמ"ש העליון הפך החלטה של ועדת הערר וקבע כי עבור חישוב שווי המכירה לצורך חישוב מס שבח - לא יובא בחשבון הרווח של היזם

המחוזי מתח ביקורת על דיירים שמסרבים לפרויקט תמ"א 38 בגלל "שרירות לב או סחטנות"