משפט נדל"ן

בניגוד לטענות, בתי המשפט מאוד שמרנים • כך, מתוך 412 עתירות בתחום התכנון והבנייה בחמש השנים האחרונות, בג"ץ קיבל עתירה אחת בלבד

בית הדין הרבני שדן בהליך גירושים, הורה כי אישה תרכוש את חלקו של בעלה בדירת המגורים המשותפת • אלא שעד שהסתיים ההליך, עלה שוויה של הדירה בכחצי מיליון שקל, והבעל דרש תמורה גבוהה יותר • מדוע החליט בית הדין לא לקבל את דרישת הבעל?

שלושה בעלי דירות התנגדו לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין, מכיוון שהוא הוריד 1 מ"ר משטח הדירה שלהם לטובת בניית פיר מעלית • בית המשפט התבקש לקבוע האם הפגיעה בקניין שלהם היא מהותית, לאור זאת שהם קיבלו תוספת של 25 מ"ר, ושהבניין עבר חיזוק נגד רעידות אדמה

בית משפט השלום קבע לאחרונה כי במקרה של מחלוקת על רכוש משותף בבניין, נכון לבחון האם הייתה הסכמה ברורה ומפורשת להחריג שטח ולהצמידו לאחת היחידות

רוכשים ביקשו לשלם חובות החלים על דירה, באמצעות יתרת התשלום שהייתה מיועדת למוכרים • מה טענו מנגד הנושים, ומה קבע בית המשפט?

בתי המשפט נדרשים להחליט שוב ושוב מה נחשב "עיסוק בנדל"ן" ומחייב תשלום מס על עסקאות • אבל למרות הפסיקות האחרונות, השאלה מתי אדם נחשב עוסק ומתי לא נותרת פתוחה לפרשנות

שופטת בית המשפט לענייני משפחה קבעה כי אומנם האח קיבל רשות לגור בנחלה לכל ימי חייו, אולם הסכסוך בין האחים אינו מאפשר להם להתגורר יחד • מנגד קבעה השופטת כי משמעות פינוי האח מהנחלה קשה, וכי על אחיו לרכוש עבורו דירה שתשמש אותו לכל ימי חייו

פסק דין חדש מבהיר כי עצם תשלום המשכנתה במסגרת החיים המשותפים, יש בו כדי להקים כוונת שיתוף ספציפית גם אם הדירה רשומה רק על שם אחד מבני הזוג

עמיאל לוי, בעלים של חברה לשיווק מוצרי בשר ודגים, ביצע עסקאות רבות בנכסים שבבעלותו • כשנדרש לשלם מס בגינן, הוא טען שאיננו מוגדר בחוק כ"עוסק בנדל"ן" • אלא שבדעת רוב, שופטי העליון קבעו אחרת: ריבוי העסקאות מעיד על עיסוק חוזר בתחום

בית המשפט העליון ובית המשפט המחוזי הוציאו השנה כמה החלטות שמשנות משמעותית את הדרכים לחישוב גביית המס • למה בני זוג שגרו בדירה בייעוד למחסן זכו לפטור ממס שבח כ"דירת מגורים מזכה", האם הקניית זכות במקרקעין לנאמן חייבת במס שבח ובמס רכישה, ובאילו מקרים בתי המשפט העדיפו דווקא את עמדת הנישומים?

במשך שנים משקיעי חברת השקעות הנדל"ן בגרמניה, MHR1, קיבלו תשואות גבוהות • אך השנה החברה הפסיקה לשלם, ו־300 לקוחות התאגדו בדרישה לפתוח בהליך חדלות פירעון • לטענתם, הכסף שימש להלוואות, והחוזה שחתמו עליו שונה דרמטית מהפרטים שהוצגו להם • הבקשה נדחתה, אך הטענות להונאה טרם התבררו • החברה: "הטענות שהועלו על ידי קומץ משקיעים אינן נכונות"

יותר מ-20 שנה לאחר מות האב, התברר כי הדירה לא הייתה רשומה על שמו • האם המנוחה העבירה את הזכויות בדירה לאחת הבנות, אולם בת אחרת דרשה חלק ממנה • מה קבע בית המשפט?

רשות שדות התעופה שכרה את שירותי חברת דניה סיבוס כחלק מהעבודות על שדה התעופה רמון • אלא שחלק מהעבודות בוצעו ע"י קבלן משנה, שלא היה חתום מול אף אחת מהחברות • בית המשפט החליט לחייב את דניה סיבוס לשלם לקבלן המשנה

העליון קבע כי לעירייה אסור להתנות היטל השבחה ליזם תמורת ביצוע עבודות פיתוח, ובכך החיה את הלכת דירות יוקרה שהתרופפה בשנים האחרונות

שאלת סמכותו של המפקח על המקרקעין לדון במפגע רעש נבחנה ע"י בית משפט השלום • מפסק הדין ניתן להבין כי בנושא מטרדים רצוי לבחון גם חלופות נוספות הנוגעות לדין החל לגבי עוצמות הרעש המותרות ופנייה לגופי האכיפה המתאימים

הפסיקה קובעת כי הצד הטוען שעסקת מתנה נעשתה באופן כוזב, צריך להוכיח זאת ברמה מוגברת • כך עשתה חברת ביטוח שנתבקשה להוכיח כי בן העביר לאביו את זכויותיו בדירה על-מנת לחמוק מתשלום חוב