נדל"ן למגורים

דירת 5 חדרים, בשטח של 208 מ"ר עם גינה בשטח של 140 מ"ר ועם שתי חניות נמכרה ב־8.5 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מאז שנות השבעים גדלה כמות הכסף פי 90 והאינפלציה המצטברת ביותר מ־600% • התהליך עלה מדרגה ב־2010 ועוד יותר לאחר 2020 • מי היו המרוויחים הגדולים ומי המפסידים, איך המנגנון הזה עובד, מדוע העושר חילחל דווקא מלמטה למעלה, וכיצד 50 טריליון הדולר עברו מה־90% לעשירון העליון במהלך התקופה הזו?

צחי דוד, בכיר במשרד האוצר, הצהיר בוועידת עיר הנדל"ן כי בשנתיים הקרובות יישמר קצב בנייה של כ־70 אלף דירות לשנה • מנהל רמ"י, ינקי קוינט: "אם לא נראה ירידה, נציע לאפשר לזוגות צעירים פריסת תשלומים על חשבון מחיר הקרקע"

אחרי שנה דרמטית בשוק ההון וירידות חדות במניות הנדל"ן המניב בבורסה בארץ, עולה השאלה האם מניות חברות הנדל"ן עדיין אטרקטיביות למשקיעים • אילו חברות מחזיקות עתודות קרקע לבנייה למגורים, אילו חברות נדל"ן מניב פחות ממונפות, ואיך קשורה לכל זה הרכבת הקלה • פרויקט מיוחד

ביהמ"ש העליון קבע כי אין להכיר במחסן ששימש שלא כדין כדירת מגורים, כמזכה בפטור ממס שבח לדירות מגורים, אך בכל זאת העניק לבעליו פטור כ"מקרה חריג ומיוחד" • פסק הדין פתח את הדלת למחלוקות המס הבאות סביב השאלה מתי שימוש אסור בנכס למגורים שולל את הפטור ממס

מסקירת ענף הנדל"ן שפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר עולה כי חלה ירידה של 5% במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו בחודש ספטמבר לעומת אוגוסט השנה • בנוסף חלה ירידה של ב-27% ברכישות המשקיעים בהשוואה לספטמבר אשתקד

קוטג' דו־משפחתי בן 5 חדרים בדימונה או דירת 5 חדרים בבניין בבאר שבע • 4 עסקאות בשבוע

האינפלציה והעלאות הריבית אמנם הצליחו לצנן את כמות העסקאות בשוק הדיור, אבל לא את המחירים • הזוגות הצעירים מתקשים לנטוש את השוק ומחיר דירה ממוצעת זינק לשיא חסר תקדים שנושק ל–2 מיליון שקל • האם שוק הדיור הופך לשוק של עשירים בלבד? ולמה המחירים בתל אביב וירושלים מסמנים אופטימיות

למרות ירידה של כמעט 40% במספר הדירות שמכרה החברה ברבעון השלישי, טוען מיכה קליין כי "אין פה בועה. הריבית שעולה מדכאת ביקושים, אבל לא פותרת את בעיית ההיצע"

בני זוג רכשו מחסן ועשו בו שימוש למגורים. כשמכרו את הנכס, ביקשו פטור ממס כ"דירת מגורים מזכה", אך רשות המסים סירבה מהטעם שאין לגמול עבריינות תכנון ובנייה בפטור ממס • ביהמ"ש העליון הצדיק את רשות המסים, אך בכל זאת העניק את הפטור

מתוך כ-560 דירות שנמכרו בהפסד, כחמישית הגיעו מערים בנגב • חלק מהמשקיעים היו לחוצים כלכלית, ככל הנראה, ואולם נראה גם כי הדירות שנמכרו היו ישנות עם ביקושים נמוכים יחסית

לנוכח המצב הכלכלי הבעייתי והעלאות הריבית, רוב רוכשי הדירות לקחו משכנתאות שנמוכות בעשרות אלפי שקלים ממה שלקחו לפני מספר חודשים • החריגים היו זוכי הדירות בתוכנית "מחיר למשתכן"

כסף בקיר |

משפחת סגן־כהן החיפאית מגדירה את עצמה גם כקבוצה עסקית • וכך אחרי שסימנו וי על תוכניתם להשיג דירה לכל ילד בגיל צעיר, הם נערכים לשלב הבא: הקמת חברת נדל"ן פרטית • "המשפחה צריכה לייצר את העתיד הכלכלי של הילדים" • כסף בקיר

מלבד סכום העתק, של 145 מיליון שקל, ייתכן שיש גם קריאת כיוון מעודדת בעסקת הנדל"ן המדוברת במדינה • ברכישת דירה בצמרת מגדל המסחר המיתולוגי בתל אביב, כלבו שלום, משפחת אירני מדגימה עירוב שימושים יוקרתי, כזה שלמרות הפצרות האוצר, המדינה מתקשה לעכל

האם שוק הנדל"ן למגורים עומד בפני האטה? אמנם נתוני המשכנתאות לחודש אוגוסט מספקים איתות נוסף להיחלשות השוק, אך כאשר מדברים על המחירים - לא נראית עדיין ירידה • למה שוק הדיור הישראלי מגיב באופן שונה מבעולם להעלאות הריבית של הבנקים המרכזיים?

לעתים קרובות – ובעיקר בשנות הגאות האחרונות של שוק הנדל"ן למגורים – נשמעים קולות לפיהם השקעה בנדל"ן למגורים היא כדאית, הואיל והמחירים בשוק הדיור תמיד עולים. האומנם? • הפקולטה - מאמרים של חוקרי הפקולטה לניהול באוניברסיטת תל אביב