נדל"ן מניב

הנדל"ן המניב, המספק זרם תקבולים קבוע לטווח ארוך, מתאים אסטרטגית לחברות הביטוח; כנף, זרוע ההשקעות של כלל ביטוח, מעמיקה את השקעותיה ופוזלת בעיקר למערב אירופה - אך גם לא מהססת לממש כשאפשר ברווח גדול

הבניין כולו מכיל שלוש קומות מעל שתי קומות מרתף, ומניב תשואה שנתית של 9.6%

הבניין, שממוקם בפינת הרחובות בן גוריון ורמב"ם בלב הרצליה, נמצא בשלבי בנייה מתקדמים ■ הבניין יכלול שלוש קומות משרדים בשטח של 3,278 מ"ר מעל קומת מסחר בשטח 667 מ"ר, ואכלוסו יחל בעוד כחצי שנה

מבדיקה שערכנו ביחס לשבע ערים גדולות, רמת גן בולטת כעיר הכדאית ביותר להקמת מטות של חברות ביטוח. אף שהתשלום למשכיר אינו נמוך, התוצאה המצרפית של עלויות השכירות היא הנמוכה ביותר בארץ

המהלך נובע מהמצוקה הפיננסית הקשה בה נתון הפארק ■ אלרן נדל"ן, מבעלות השליטה: "פתיחת הפארק בשבת לא התאפשרה עד היום בשל הסכם המייסדים, בו נקבע לבקשת אפריקה כי הפארק לא ייפתח בשבתות"

רונאי: "דווקא בימים ששוק הנדל"ן למגורים רותח, המחירים עולים ואנשים מחפשים דירות להשקעה, ראוי לבחון אלטרנטיבות אחרות, בין השאר באמצעות קרנות ריט" ■ "השוק עובר את המשבר באופן די מרשים. בסך הכול הפגיעה היא לא גדולה ולא ראינו פגיעה ברמות מחירים או בתפוסה"

מחיר המכירה משקף כ-10,000 שקל למ"ר משרדים - שיניב תשואה של 8% בשנה

בבדיקה שערכנו ביחס לחמישה אזורים מובהקים בהם מוקמים מחסנים לוגיסטיים ברחבי הארץ, התברר כי קיים פער של עשרות אחוזים בחיובי הארנונה בין הרשויות השונות

השטח הושכר ברמת גימור מלא והחוזה נחתם לתקופה של חמש שנים בדמי שכירות של כ-75 שקל למ"ר לחודש

כך עולה מסקירה של חברת ייעוץ הנדל"ן מ.א.ן נכסים, נציגת חברת הייעוץ הבינלאומית CBRE בישראל ■ שטח המחיה של העובד מתייחס לא רק למשרדו האישי, אלא לשקלול המתקנים ("פסיליטיז") המוצעים בחברה שהוא עובד בה

רונן אילון: "השנה האחרונה הייתה שנה קשה, אבל בחצי השנה האחרונה אנחנו מרגישים התעוררות. זה הכל עניין פסיכולוגי"