שוק הדיור

בקצב הנוכחי, 2019 תירשם כשנת שיא בלקיחת משכנתאות • השיא הקודם היה ב–2015 - אבל אז נרשם שילוב ייחודי של ריבית נמוכה עם מספר עסקאות גבוה באופן חריג •"גלובס" מנתח את הסיבות שמובילות את שוק המשכנתאות לרתיחה מחודשת

הציבור לקח משכנתאות בהיקף 50.5 מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה • זאת, במידה רבה כתוצאה ממחיר למשתכן, שהוסיפה בשבעת החודשים האחרונים כ-4.7 מיליארד שקל לנפח המשכנתאות

כלל האצבע אומר שכל חדר נוסף בדירה יעלה פחות מהחדר הראשון, כך שחדר בדירת שלושה חדרים יעלה יותר מחדר בדירת ארבעה חדרים • אלא שמחקר חדש של מדלן מעלה שבמציאות זה לא תמיד עובד ככה • מה משפיע על מחירי תוספת החדרים ואיך זה בא לידי ביטוי בערים שונות

בשלוש השנים הקרובות הכול אמור להמשיך כרגיל, אך בענף מתכוננים כבר מעכשיו לתקופת מעבר רוויה בחוסר ודאות עם ביטול תוכנית ההתחדשות • "קבלנים מאוד יפחדו לקחת על עצמם פרויקטים חדשים. במצב כזה ייכנסו לחלל הזה מתווכים ומאכערים וכל מיני מבטיחי הבטחות"

עו"ד חיים מסילתי, ראש לשכת שמאי המקרקעין, בראיון אישי • על הילדות במשפחה קשת יום בקריית מלאכי, על התוכנית מחיר למשתכן ("הושגה יציבות"), על הרצון הישראלי לרכוש דירה ("עדיף לשכור") ועל ראשי ערים שהקפיאו את ההתחדשות העירונית: "מי שמכם לקבל אחריות על חיי אדם?"

מאז תחילת המאה הקודמת הערבים בישראל חיים במלחמת קיום בלתי פוסקת על אדמתם • בשנים האחרונות מצוקת הדיור בחברה הערבים העלתה את מחיר האדמות באופן קיצוני, עד כדי כך שמחיר דונם אדמה ביישוב ערבי התקרב לא רק למחירו בהרצליה ובת"א, אלא גם למחירים בברלין ולונדון

שתי החלטות של הממונה על חוק המכר מהשבועות האחרונים מטלטלות שוב את תחום קבוצות הרכישה בישראל - ושוב עולה כי הנפגעים העיקריים יהיו ציבור הרוכשים

מחירי הדירות עולים לאיטם, למרות המאמצים הכבירים והמשקולות הממשלתיות • אולם לצד מדד מחירי הדירות, מתקיים לו מדד מחירי הדירות החדשות, שנוצר בעקבות לחצים של אנשי כחלון • אך את המחיר לניסוי הכושל הזה משלם כלל הציבור, ובמיוחד רוכשי דירות צעירים

מאמצע 2015 נבנו בת"א מעל 13 אלף דירות, כשבמקום השני ירושלים עם כ-10.3 אלפי דירות • תוכנית מחיר למשתכן הכניסה 5 ערים לרשימת שיאניות הבנייה, בהן אשקלון וראש-העין • ההפתעה: פ"ת ונתניה, שכיכבו בעבר בצמרת הבנייה, נדחקו אחורה • בדיקת "גלובס"

לפי הלמ"ס, בחודש אוגוסט השנה נמכרו 2,680 דירות חדשות, עלייה של 52% לעומת אוגוסט אשתקד • הערים שהובילו את מכירת הדירות החדשות היו כאלה שמתאפיינות בבניית מחיר למשתכן או בבנייה של דירות מוזלות: חריש, אור עקיבא ובאר-שבע

באוגוסט נרשמו רק 8,500 עסקאות נדל"ן, מהן כ-18% נחתמו במסגרת מחיר למשתכן • המשקיעים המשיכו להיפטר ממלאי דירות

ל"גלובס" נודע שהחברה אינה מתכוונת בשלב זה להמשיך לקדם את מיזמי מתחמי המגורים המשותפים בארץ • לחברת Welive, שהינה חברת בת של WeWork, יש שני פרויקטים למגורים משותפים במנהטן ובוושינגטון הבירה

מענק לצעירים לפי מצב סוציו-אקונומי יאפשר גם סיוע ברכישת דירה וגם ימנע התערבות שלא הוכיחה עצמה בכלכלה החופשית במסגרת מחיר למשתכן • דעה

נתוני הלמ"ס מגלים כי בין השנים 2012 ועד 2018 חלה עלייה של 24% במספר הדירות הריקות בישראל • ניסיון למגר את התופעה ברשויות המקומיות, בין היתר ע"י גביית כפל ארנונה, נכשל בשל מחסור בתקנות • כל דירה ריקה חמישית נמצאת בת"א או בירושלים

המדרגות מעייפות? הילדים פרחו מהקן? יותר ויותר מבוגרים עוברים לדירה קטנה ושטוחה יותר, שמתאימה למצבם החדש • "גלובס" יצא לפגוש אותם ואת מנהלי השיווק של חברות הבנייה שכבר זיהו את ההזדמנות

3,316 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ ישתתפו בהגרלה, רובן בירושלים, בראשון לציון ובבאר יעקב