השקעות נדל"ן

בחודשים האחרונים, וביתר שאת מאוקטובר, נמכרו עשרות דירות קטנות בירושלים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים • במרכז הביקוש עומד פרויקט מידטאון במרכז העיר, בו דירת שני חדרים עלתה בממוצע 3.2 מיליון שקל • מי עומד מאחורי העסקאות ולמה דווקא בבירה?

נציגי 17 בניינים הגישו ערר ראשון על ההחלטה כי אינם זכאים לפיצוי בשל "תוכנית העיר הלבנה", ודרשו למנות שמאי שיבחן את הנזקים

האחריות לחדלות הפירעון שאליה הגיעה החברה בראשותו ודאי מוטלת על כתפי חנן מור, אך איפה היו הבנקים - דיסקונט ולאומי, שהעניקו את רוב האשראי לעסקיו • וכיצד התעלמו מאזהרות המפקח על הבנקים, הכלכלנים, מנתוני המאקרו שהשתנו לרעת יזמי הנדל"ן ודחיית הפירעונות

שותפות "ואליו התחדשות עירונית" נקלעה לבעיות נזילות בשל זינוק בבקשות המשיכה וירידה במכירות, ומשקיעים ייאלצו להמתין עד שנה כדי לראות את הכסף • כדי לצמצם פגיעה, מציעה הפניקס למשקיעים הלוואה של עד 75% מההשקעה, בריבית שתהיה קרובה לתשואת הקרן שעמדה על כ-6% בשנה

החברה דיווחה לבורסה כי אם לא תגיע להסדר מול לאומי ודיסקונט עד לסוף דצמבר "אין ודאות כי יהיה בידי החברה לשלם את הריבית והקרן" של איגרת החוב סדרה יב' • במקביל, התקיימה אסיפת מחזיקת האג"ח, שם ניסה חנן מור להרגיע את המשתתפים, ולקח אחריות על המצב הכלכלי של החברה • בנוסף הדגיש מור את מחויבות החברה למחזיקי 5 סדרות האג"ח, שהיקף אגרות החוב שלהן (הקרן) מסתכם ב-612 מיליון שקל

20 שעות עברו מאז שנודע לקבוצת הנדל"ן שבנק נוסף דורש את כספו בחזרה ועד שבחרה החברה לדווח על כך לבורסה • כנראה שהיא חשבה שזה לא מספיק "מהותי" כדי לרוץ לספר לבעלי המניות

בנק לאומי אמנם האריך את מועד החזר האשראי של חברת הנדל"ן הממונפת חנן מור, אך לא המתין עד שתגיע לסף קריסה, כפי שנהגו הבנקים לא פעם בעבר • האם הבנק הותיר את ימי גלגול האשראי לפישמן מאחור, או שהוא "חכם על חלשים"? לדעת אלון גלזר מלידר: "החלטה נקודתית שנובעת משילוב של גודל החוב והמצב"

מדד חברות הבנייה בתל אביב נמוך ב־40% מהשיא והענף בקיפאון, אבל בשוק מתפתחת מחלוקת: חלק מהמומחים משוכנעים שאחרי המלחמה התחום יחזור לשגשג, אבל אחרים משוכנעים שהשפל עוד לפנינו • וגם: איך ניתן לזהות חברות עם חוב מסוכן?

הבקשה של בנק לאומי לכינוס שני נכסים של חברת הנדל"ן הובילו לצלילה של המניה בבורסה ולתשואות זבל של מאות אחוזים בחובות הסחירים שלה • אבל למרות שהמשקיעים מתמחרים קריסה, בחנן מור משדרים עסקים כרגיל: "מהלכים עסקיים מבשילים וצפויים לייצר תזרים"

המלחמה בחמאס תפסה את ענף הבנייה בשפל גדול, שכבר עתה נראה כי ילווה אותו למשך השנתיים הקרובות • כעת, השפל עלול להפוך לקריסה גדולה, הן של היקפי הבנייה, והן במספר החברות שעלולות להימצא בסכנה

אשטרום, אלקטרה, שיכון ובינוי ושפיר הנדסה לקחו השבוע חלק משמעותי מהירידות בבורסה • בעוד שמדדי הדגל נפלו ביום ראשון בכ־6%, מניות החברות הגדולות ירדו בכפול מכך

החל משנה הבאה יעלה מס ההכנסה לזרים שעברו למדינה והפכו לתושבים קבועים, והם לא ייהנו יותר מהשיעורים הנמוכים שהפכו אותה למקום מועדף ל"נוודים דיגיטליים" • לטענת ראש ממשלת פורטוגל, "להמשיך עם הטבות המס הללו לא רק יאריך אי-צדק פיסקלי שאינו הגיוני, אלא גם ימשיך לנפח את שוק הדיור בצורה מעוותת"

חברות הנדל"ן אקרו ובית וגג זכו במכרז שערכה עמידר למכירת זכויותיה בפרויקט פינוי בינוי בירושלים • הן מתכננות לבנות 1,324 דירות ב-15 בניינים, כשהיקף ההכנסות הצפוי בפרויקט מוערך בכ-2.3 מיליארד שקל

לאחר חברת דה זראסאי, הודיעו גם החברות דלשה קפיטל והרץ פרופרטיס על תחילת מגעים להסדרים עם נושי האג"ח שלהן בת"א • איגרות החוב שהנפיקו שתי החברות נסחרות כעת בתשואות זבל תלת-ספרתיות