שכירות

מדד מחירי הדירות של אוקטובר 2024-נובמבר 2024 רשם עלייה של 0.6% לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2024-אוקטובר 2024. מדובר בהגברת קצב העלייה השנתי לרמה של 7.8% • המחירים החודשיים עלו בכל ששת המחוזות, כשמחוז תל אביב הוא האחראי העיקרי לעליית המדד

חברה שהשכירה שטח לחברה אחרת גרמה לה לפנות את השטח, ולאחר מכן השכירה אותו לגורם אחר בסכום גבוה יותר • האם זה נחשב עשיית עושר שלא במשפט?

במשרד השיכון גיבשו את עקרונות תוכנית השכירות ארוכת הטווח, עליה דווח באוגוסט - כך נודע לגלובס • בין היתר, המדינה תעודד משקיעים באמצעות הטבות מס לשכירות לטווח ארוך • התוכנית הייתה אמורה להיות מאושרת על ידי הממשלה לפני חודש, אך זה לא קרה

הדרישה מגיעה בעקבות כשלונות המכרזים לייעוד זה בתקופה האחרונה • להערכתם, לשלושת הגורמים יש כיום מספיק תוכניות עם ייעוד לשכירות ארוכת טווח, ויש להתמקד במימושן • יישום המכתב יפגע בעיקר בחברת "דירה להשכיר"

אף שהחלה לפעול ב־2014, חברת "דירה להשכיר" אינה מצליחה לדחוף קדימה את השוק לשכירות מוסדית • השאיפה היא להגיע לכ־100 אלף יח"ד, אך גם אם כוללים את הדירות שנמצאות בבנייה – בינתיים יש פחות מחמישית ממספר זה • ויש גם אופטימיות

דיירים עזבו דירה בעקבות רטיבות, ודרשו את דמי הפיקדון בגובה 15 אלף שקל ששילמו. מה קבע ביהמ"ש? • "מידע מהותי": החלטת ביהמ"ש בתביעה בנוגע לביטול חדר במלון שנרכש לקטינים, אך החברה הודיעה שמותר מגיל 18 ומעלה • איחור מסירת דירה של 25 חודשים, ליקויים ותביעת פיצויים של 1.1 מיליון שקל • שלושה פסקי דין בשבוע

נתוני מדלן מלמדים כי השכונות הצפופות ביותר מבחינת כמות אוכלוסייה לדונם הן השכונות החרדיות, אבל אם מודדים צפיפות לפי יחידות דיור - מתקבלת תמונה שונה לחלוטין. איזו צפיפות כדאי לקדם ולמה כמעט לא רואים יותר שכונות כאלה

ישראל ידועה באתוס של רכישת דירות, וכ־70% מהישראלים מחזיקים בדירה בבעלותם • אבל כשהריבית גבוהה והמחירים עולים בקצב מסחרר, נטילת משכנתא הפכה לאירוע מורכב • אורי יוניסי מבנק לאומי מסביר איך תוכלו לדעת מה מתאים לכם יותר - מגורים בשכירות או רכישת דירה • שאלת השבוע

מדד המחירים לצרכן מגלה כי האפקט שהיה למלחמה על מחירי השכירות נמחק • את המחיר משלם כל המשק, משום שמחירי השכירות מהווים כרבע ממדד המחירים לצרכן

תושב חוץ שמחזיק ב־12 דירות בתל אביב ולא משלם על ההכנסה מהן מס כעסק; יורשים שקיבלו 22 דירות ועל חלקן הם משלמים מס מופחת; ובעלים של שמונה דירות שמשלם רק על חצי מהן מס מלא • אומנם הפסיקה קבעה מבחנים לסיווג הכנסה משכירות כעסק, אבל בפועל המצב מורכב יותר • גלובס בחן שלושה מקרים שמלמדים על האפשרויות של "מרובי הדירות"

הפער בין המציאות לסעיפים בתקציב המדינה בולט מאוד בפרק "צעדים בתחום הכנסות המדינה" • שורת "הקפאת תקרת הפטור משכר דירה" היא אחד המקרים הקיצוניים לכך

משכירי הדירות נהנים מאחת מהטבות המס הגדולות ביותר - פטור מלא על הכנסה חודשית של עד 5,654 שקל, שמתעדכן אוטומטית • היוזמה המחודשת מציעה לבטל את עדכון תקרת הפטור, ובמקביל להחיל חובת דיווח גם על משכירים שאינם מגיעים לרף המס • האם הפעם זה יקרה?

הנתון הבולט ביותר במדד הנוכחי הוא שאזורי הצפון המופגזים משכו את המדד כלפי מעלה בשנה האחרונה, ומחירי הדירות בהם עלו בשיעורים הגבוהים ביותר • התזה שלנו לעניין זה היא שהמלחמה גרמה לשינוי גדול בדרישות המיגון של הרוכשים, וככל הנראה שינתה בצורה משמעותית את תמהיל הדירות הנרכשות

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רופא השיניים טען כי מדובר בהכנסה פסיבית, עליה צריך לחול המס המופחת להשכרה פרטית, העומד על 10% • בבעלותו חברה העוסקת בהשכרת נדל"ן להשקעה, והוא השתמש בשירותו של עורך הדין עמו התקשר במסגרת זו, לטובת טיפול בנכסיו האישיים • בית המשפט קבע כי מדובר בעסק לכל דבר ועניין

חברת נתנאל מניבים זכתה במכרז דיור להשכרה בשכונה שבצפון העיר שבע שנים לאחר זכייתה של אשטרום במכרז דומה בסמוך • מה זה מלמד על מצבו של שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח בעת הנוכחית?

דירות שלושה חדרים היו במשך שנים היעד המבוקש למשקיעים, משום שהציעו תשואה גבוהה יחסית על ההשקעה • אבל הפערים בתשואות מצטמצמים, וטעמי הקהל משתנים: "רמת הדיור עלתה, והמוצר שמכונה 'דירה' ב־2024 הוא לא אותו מוצר שהיה ב־2010"