פירוק שיתוף

זוג הורים העניקו מחצית מגרש לבנם וכלתם, ובהסכם המתנה התחייבו הזוג כי להורים תהא זכות קדימה לרכישת הזכויות בעתיד במחיר שווי הבית, במקרה שזה יועמד למכירה • בעת שפרץ סכסוך גירושים, הכלה ביקשה לממש את זכות הקדימה בחוק המקרקעין • מה פסק ביהמ"ש?

בית משפט השלום בהרצליה פרסם את טבלת זכויות הבנייה בגוש הגדול בשדה דב, המתפרסת על יותר מ־70 עמודים ומחלקת את הזכויות בין כ־1,700 בעלים • השמות ה"עסיסיים" המופיעים בה: הנשיא הרצוג, משפחת רקנאטי והשף שאול אדרת • חמשת המנהלים המיוחדים יקבלו זכויות ל־25 יח"ד כל אחד

הורים חתמו על הסכם מתנה בו העניקו לבנם ולאשתו זכויות במגרש ובבית שנבנה עליו - אך הציבו תנאים להסכם • עם גירושי בני הזוג, האישה עתרה לפירוק השיתוף בבית, ואילו הוריו של בעלה טענו כי פירוק השיתוף בעקבות הגירושים מקנה להם זכות לרכוש את הבית בניכוי שווי הקרקע, בהתאם להתחייבות שניתנה להם • עמדתו של מי מהם התקבלה?

בית המשפט פותח פתח לאכיפת פינוי־בינוי גם בבתים פרטיים, באמצעות פירוק השיתוף בעסקת קומבינציה • פסק דין שניתן לאחרונה בעניין פרויקט "הבושם" בתל אביב, עשוי לסמן מפנה של ממש בתחום ההתחדשות העירונית

בית המשפט לענייני משפחה דחה תביעה כספית בסך 620 אלף שקל שהגישה אם נגד בנה וכלתה לשעבר • האם טענה כי הדירה שרכשו בני הזוג נקנתה בכסף שקיבלו ממכירת דירת בנה - שאותה היא מימנה • מדוע בית המשפט דחה את תביעתה?

חוק ההסדרים הוביל לגזירת רבות על חברות, אך יש בו הזדמנויות כמו הוראות שעה הנוגעת לפירוק מלא וחלקי של חברה

האם דירה שנרכשה על שם הבעל בלבד, במימון מלא מאביו, נחשבת לרכוש משותף של בני הזוג? • פסיקה שניתנה לאחרונה מדגישה את הצורך לבחון עסקאות מקרקעין של בני זוג לא רק בעיניים נדל"ניות, אלא גם בעיניים "משפחתיות"

האם במקרה שבו קיים בית משותף ומאושרת תוכנית בניין עיר אחרת, עשוי דייר שלא מצליח להגיע להסכמות עם יתר בעלי הזכויות למצוא את עצמו כמי שנכפית עליו מכירה של זכויותיו במקרקעין? • פסק דין שניתן לאחרונה עונה על השאלה

אישה ביקשה פירוק שיתוף בדירה שירשה עם אחותה, אך האחות התנגדה בטענה כי ערך הדירה צפוי לעלות בעקבות צפי לפרויקט פינוי-בינוי בבניין • מה קבע בית המשפט?

בית המשפט הורה לאחרונה על מכירה מיידית של דירת משפחה בניגוד לקבוע בהסכם הגירושים בין בני הזוג • בנסיבות מיוחדות לבית המשפט יש סמכות להקדים את מועד פירוק השיתוף, למרות קיומן של הוראות בהסכם הגירושים

האם זכות הקדימה של בני זוג גוברת על החובה למקסם את התמורה במכירת הדירה? • בית המשפט נאלץ להכריע ביחסי הגומלין שבין שתי זכויות שנות שקובע חוק המקרקעין: הזכות לדרוש פירוק שיתוף אל מול זכות הקדימה לרכישת חלקו של בן הזוג בדירת מגורים

עפ"י חוק יחסי ממון, בני זוג שמתגרשים ונמצאים בהליכי פירוק שיתוף, מצווים לחלוק ביחס שווה את התמורה שמתקבלת ממכירתה • אולם בתי המשפט מתמודדים לא אחת עם תביעות שמבקשות להתעמת עם החוק • הנה שני מקרים שממחישים את הדברים

זוכה במכרז על נכס בירושלים חזר בו ימים ספורים לאחר הזכייה • המפסידה, שהצעתה הייתה נמוכה רק ב־100 אלף שקל מהזוכה, ביקשה למחוק את הליך ההתמחרות ולהתייחס להצעתה הראשונית - הנמוכה יותר - כהצעה היחידה שהוגשה

ביהמ"ש צפוי לאשר את מתווה חלוקת הזכויות בקרקעות ברובע שדה דב בת"א, מהלך שיאפשר הקמת 2,700 דירות ואלפי מ"ר תעסוקה ומסחר • בכך יבוא לסיומו פירוק השיתוף של הגוש הגדול

אח טען כי קרקע שרשומה על שמו ועל שם אחיו במשותף - שייכת רק לו • בית המשפט דחה את התביעה וגם חייב אותו בדמי שימוש והוצאות משפט, לאחר שמומחה קבע כי מסמכי בנק שהוגשו בתביעה מזויפים

העליון נדרש לראשונה להבהיר את היקף סמכויות בית המשפט לתת החלטה כבר בישיבת קדם-משפט ראשונה בהתאם לתקנה 63(ב)(16) לתקנות סדר הדין החדשות