שוק השכירות למגורים

כתבות אחרונות

 
פרויקט של דירה להשכיר בגליל ים / צילום: איל יצהר

במקום לחלק דירות בהגרלות, המדינה צריכה לקדם שכירות לטווח ארוך

כבר שנים שממשלות ישראל מנסות לפתור את משבר הדיור באמצעות הגרלות ומבצעים ללא הצלחה, והמחירים רק ממשיכים לעלות • הגיע הזמן לפעולה נחושה לעידוד ההיצע של דירות להשכרה ארוכת טווח ולא להרחיק את המשקיעים הפרטיים מהשוק

אריק מירובסקי 13.05.2022
הפגנה נגד מחירי הדירות העולים בקליפורניה / צילום: Shutterstock

צעדים להגבלת שכר הדירה בארה"ב חוזרים לתמונה על רקע הקפיצה במחירים

חוקים שיקבעו באיזו מידה יוכלו בעלי הבית להעלות את המחירים נידונים כעת ביותר מ–12 מדינות בארצות הברית • העלייה בשכר הדירה היא בין התורמים הגדולים לעלייה באינפלציה שמתחילה להכביד על כלכלת ארה"ב • עלות הדיור מהווה 40% ממדד המחירים לצרכן

וול סטריט ג'ורנל 25.03.2022
תל אביב / צילום: Shutterstock

הזינוק במחירי הדירות עוד לא הגיע לשוק השכירות, אבל הסימנים מעידים שזה בדרך

בנק ישראל וגורמים בשוק תמימי דעים כי הסבירות לכך שמחירי השכירות יעלו בקרוב היא גבוהה • הפתרון יכול היה להיות תמרוץ של שכירות ממוסדת או של משקיעים פרטיים, אולם צעדים מוסדיים מתעכבים והמשקיעים מסולקים מהשוק באמצעות מיסוי גבוה • הממשלה מתמקדת בדירות לרכישה

אריק מירובסקי 22.03.2022
הפגנת שוכרי דירות בניו יורק על רקע פקיעת התוקף של איסור פינוי שהוכרז בעקבות מגפת הקורונה / צילום: Associated Press, Mary Altaffer

כדי להתמקח עם בעלי הבתים, השוכרים מקימים איגודים

קבוצות השוכרים לומדות מארגוני העובדים לדרוש שיפורים בבניינים ולדחות פינויים

וול סטריט ג'ורנל 18.02.2022
ברק, מלצר ואקירוב / צילום: אמיל סלמן, מארק ישראל סלם, איל יצהר

מלצר, ברק ואקירוב מוכיחים: העולם לא תמיד שייך לצעירים

הצעירים חושבים אחרת, אוכלים אחרת, מדברים אחרת - וזר (או זקן) לא יבין זאת - אבל בנימין נתניהו, חנן מלצר, אהרן ברק ואלפרד אקירוב הדגימו השבוע שעדיין יש חשיבות רבה בעצות ובהחלטות של הזקנים • וגם: המשכירים ממשיכים לחגוג על גב השוכרים

דרור מרמור 20.01.2022
בנייה / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

להרחיק את המשקיעים משוק הנדל"ן

המדיניות שנקטה הממשלה במטרה להפחתת מחירי הדיור לא כללה צעד מרכזי מתבקש: העלאת המס על הכנסות מהשכרה מעל ומעבר למס המוטל על הכנסות מריבית ומתשואה • מדיניות שתוציא את המשקיעים משוק הנדל"ן המניב, ותגרום להם להיפטר במהירות מנכסי הנדל"ן שברשותם ולעבור לשוק ההון

פרופ' נסים בן דוד 07.12.2021
בניין בראשון לציון / צילום: Shutterstock

ההמלצה המפתיעה של ה-OECD: לשנות מן היסוד את מיסוי ההכנסות משכירות בישראל

דוח שהוכן לבקשת ממשלת ישראל על ידי מומחי ה-OECD, קובע כי מערכת המיסוי הקיימת היא "מסובכת מדי" בהשוואה למדינות אחרות, וכי יש ליזום רפורמה שתמסה בצורה מקיפה יותר את ההכנסות משכירות • "נכון לעכשיו, המצב מוביל לגביית-חסר ולניצול לרעה של המערכת"

אסף אוני, ברלין 06.12.2021
שדרות רוטשילד, תל אביב. ''מבינים שהממשלה החדשה לא הולכת לסגרים'' / צילום: Shutterstock

הסטודנטים מחפשים את הדירות הזולות, ההייטקיסטים את היוקרה: שוק השכירות בת"א בנקודת רתיחה

כשעשרות מתעניינים עומדים בתור לכל דירה שכורה, כוחם של המשכירים בתל אביב עולה עוד יותר • המתווכים מעידים כי הסטודנטים מחפשים את הדירות הישנות יותר, "העיקר שיהיה זול", בעוד "החבר'ה של ההייטק מרשים לעצמם דירות ב-10,000 שקל"

הדס מגן 08.11.2021
המשקיעים הם לא הבעיה: הפתרונות המוצעים הם הבעיה / צילום: Shutterstock, Pormezz

גזירות על משקיעים יבעירו עוד יותר את משבר הנדל"ן

תוכנית הדיור הממשלתית מבקשת לדכא את הביקוש לדירות ע"י פגיעה בציבור המשקיעים אך בפועל, צעד זה רק יזניק את מחירי השכירות וממנו את הביקושים לרכישת דירה - והמחירים ימשיכו להאמיר • במקום לנסות להקטין את רמת הביקושים, הגיע הזמן להגדיל את ההיצע

מיכאל הומפריס 02.11.2021
אפליקציית airbnb להשכרת דירות לטווח קצר / צילום: Shutterstock

הפער בין הצהרות השרים לביצוע: ההגבלות על Airbnb בדרך לריכוך

יממה בלבד לאחר ההכרזה על איסור גורף השכרת דירות ב-Airbnb, במשרד השיכון לוקחים כמה צעדים לאחור • גורם ממשלתי אומר כי לאור הכישלונות בהסדרת התחום בעבר, הוחלט להציג תחילה גישה מחמירה, כדי להגיע בסוף לפתרון "מאוזן"

מיכל רז-חיימוביץ' 01.11.2021
בנייה חדשה בישראל: בעתיד הקרוב ייבנו יותר מבנים להשכרה עם דירות קטנות ומודולריות ברמת גימור גבוהה, ומגוון שירותים ומרחבים ציבוריים / צילום: Shutterstock

המרוץ לדירה להשכרה: תשכחו מכל מה שהתרגלתם אליו בתחום הזה

בישראל כמעט ולא נבנו עד היום דירות ייעודיות להשכרה, אולם ההעדפות של דורות ה-Y וה-Z מחייבות את חברות הנדל"ן להמציא קונספט ותמהיל חדשים • בעתיד הקרוב ייבנו יותר מבנים להשכרה עם דירות קטנות ומודולריות ברמת גימור גבוהה ומגוון שירותים ומרחבים ציבוריים

 

 

תמיר בן שחר 26.10.2021
בנייה באשקלון / צילום: איל יצהר

שר השיכון אלקין צופה כי "מחירי השכירות במרכז יעלו בחדות". דוח חדש חושף את הסיבה

המשקיעים, שממשיכים לרכוש דירות יקרות במרכז, לא משפיעים על מלאי הדירות להשכרה שנותר נמוך; התוצאה: רמות המחירים לשוכרים צפויות לעלות • במקביל, האמירות של שר השיכון אלקין על עליית מחירים לא תורמות לשקט, וגם רוב החלופות שמציגה הממשלה לא יהיו אקטואליות בשנים הקרובות

אריק מירובסקי וגיא נרדי 13.10.2021
שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: המכון הישראלי לדמוקרטיה

תנו שכירות לטווח ארוך, קחו הטבות מס: ההצעה מעוררת המחלוקת של האוצר ליזמים

הממשלה מנסה להגדיל את שוק הדיור להשכרה, אבל לא מצליחה לגבש תוכנית שתהיה מספיק אטרקטיבית ליזמים • עד כמה ההצעה החדשה של האוצר תצליח לשנות את המצב בשוק?

אריק מירובסקי 11.10.2021
דירה להשכרה / איור: ליאב צברי

ההחלטה שלא השתנתה כבר כמעט 30 שנה: האם נכון להעניק פטור ממס על שכר דירה?

העלייה מברית המועצות הובילה את המדינה להעניק פטור ממס לבעלי דירות להשכרה • אבל מאז עברו 30 שנה, ההצדקה כבר אינה קיימת, והמדינה ממשיכה לאבד הכנסה פוטנציאלית של מיליארדי שקלים בשנה • מה אומרים המומחים, והאם הלחץ של רשות המסים יצליח יותר בחוק ההסדרים הבא

אלה לוי-וינריב וגיא בן סימון 27.09.2021
פריז. 61% מהתושבים מתגוררים בשכירות / צילום: רון פז

למה המהפכה שמשרד האוצר מתכנן לשוק השכירות בישראל היא רק התחלה טובה

בעוד בפריז, בברלין ובניו יורק מגורים בשכירות הם בגדר נורמה, בישראל השוק פרוץ, וכולם רוצים בית משלהם • תוכנית חדשה של האוצר - כחלק מחוק ההסדרים - נועדה לתמרץ גם את הקבלנים וגם את הציבור להעדיף יותר דירות להשכרה לטווח ארוך • את מי התוכנית שכחה בדרך?

גיא נרדי, אלה לוי-וינריב ואריק מירובסקי 31.08.2021
מחירי הדירות מזנקים, דמי השכירות נבלמים / אילוסטרציה: גלובס

החידה של שוק הנדל"ן: מחירי הדירות מזנקים, אבל דמי השכירות נבלמים. בינתיים

אחרי שמחירי השכירות עלו ב-9% בממוצע בשנים 2017-2019, מאז תחילת 2020 הם עלו בערך באחוז אחד בלבד • מה ההבדל בין מדד הדיור למדד השכירות ואיך זה קשור לשינוי במס הרכישה על משקיעים • שלוש הערות על מחירי השכירות

אריק מירובסקי 29.08.2021

   123   

   נמצאו 33 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 3

צרו איתנו קשר *5988