שוק השכירות למגורים

זינוק במחירי השכירות בהולנד הוביל את הרשויות לבצע צעדים חריפים כמו איסור כמעט גורף על השכרות לטווח קצר ופיקוח מחירים על כ־90% מהדירות בשוק • אלא שצעדי הממשלה יצרו עיוותים בשוק וכלל לא בטוח שהצליחו לשנות את התמונה

לפי סקר שפרסמה הלמ"ס, המועצה המקומית הדרומית מצפה רמון היא בעלת שיעור השכירות הגבוה בישראל, שם כ-56% מהדירות מושכרות • הנתונים חושפים גם תמונת מצב עגומה באשר למצב הדיור הציבורי - על אף מאמצי הממשלה לקדם את התחום

במשרד השיכון גיבשו את עקרונות תוכנית השכירות ארוכת הטווח, עליה דווח באוגוסט - כך נודע לגלובס • בין היתר, המדינה תעודד משקיעים באמצעות הטבות מס לשכירות לטווח ארוך • התוכנית הייתה אמורה להיות מאושרת על ידי הממשלה לפני חודש, אך זה לא קרה

הדרישה מגיעה בעקבות כשלונות המכרזים לייעוד זה בתקופה האחרונה • להערכתם, לשלושת הגורמים יש כיום מספיק תוכניות עם ייעוד לשכירות ארוכת טווח, ויש להתמקד במימושן • יישום המכתב יפגע בעיקר בחברת "דירה להשכיר"

אף שהחלה לפעול ב־2014, חברת "דירה להשכיר" אינה מצליחה לדחוף קדימה את השוק לשכירות מוסדית • השאיפה היא להגיע לכ־100 אלף יח"ד, אך גם אם כוללים את הדירות שנמצאות בבנייה – בינתיים יש פחות מחמישית ממספר זה • ויש גם אופטימיות

ישראל ידועה באתוס של רכישת דירות, וכ־70% מהישראלים מחזיקים בדירה בבעלותם • אבל כשהריבית גבוהה והמחירים עולים בקצב מסחרר, נטילת משכנתא הפכה לאירוע מורכב • אורי יוניסי מבנק לאומי מסביר איך תוכלו לדעת מה מתאים לכם יותר - מגורים בשכירות או רכישת דירה • שאלת השבוע

מדד המחירים לצרכן מגלה כי האפקט שהיה למלחמה על מחירי השכירות נמחק • את המחיר משלם כל המשק, משום שמחירי השכירות מהווים כרבע ממדד המחירים לצרכן

תושב חוץ שמחזיק ב־12 דירות בתל אביב ולא משלם על ההכנסה מהן מס כעסק; יורשים שקיבלו 22 דירות ועל חלקן הם משלמים מס מופחת; ובעלים של שמונה דירות שמשלם רק על חצי מהן מס מלא • אומנם הפסיקה קבעה מבחנים לסיווג הכנסה משכירות כעסק, אבל בפועל המצב מורכב יותר • גלובס בחן שלושה מקרים שמלמדים על האפשרויות של "מרובי הדירות"

משכירי הדירות נהנים מאחת מהטבות המס הגדולות ביותר - פטור מלא על הכנסה חודשית של עד 5,654 שקל, שמתעדכן אוטומטית • היוזמה המחודשת מציעה לבטל את עדכון תקרת הפטור, ובמקביל להחיל חובת דיווח גם על משכירים שאינם מגיעים לרף המס • האם הפעם זה יקרה?

חברת נתנאל מניבים זכתה במכרז דיור להשכרה בשכונה שבצפון העיר שבע שנים לאחר זכייתה של אשטרום במכרז דומה בסמוך • מה זה מלמד על מצבו של שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח בעת הנוכחית?

אבידן מגיע מחברת אזורים - אחת החברות הוותיקות והמובילות בתחום המגורים, שנפח הפעילות שלה בתחום הנדל"ן המסחרי והמניב אינו דומה לזה של עזריאלי • בעוד המגעים לרכישת מניות צמח המרמן ברקע, נראה שאבידן מביא איתו כנדוניה בעיקר את היכולת למכור דירות

דפוסי השכירות של זוגות צעירים, שנוטים לעבור דירות בתדירות גדולה – מעלים להם את שכר הדירה בממדים גדולים יותר מהעליות הממוצעות, כך לפי מחקר של מרכז המחקר והמידע של הכנסת • עוד לפי המחקר - הפעילות הממשלתית בתחום אינה מספיקה

נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה לא קטנה של 4.9% במחירי השכירות בתל אביב, אולם בדיקה לפי גדלי דירות מראה תמונה מורכבת יותר: הדירות הגדולות התייקרו, ודווקא בדירות הקטנות העלייה מתונה יותר

"היצע הדירות שממשיך לרדת נובע ככל הנראה מירידה בפעילות השכרה בערים הקרובות לאזורי העימות ונטייה לבצע פחות שינויים בתקופה זאת", אומר רמי רונן, מנכ"ל WeCheck • מהנתונים עולה כי בספטמבר חלה ירידה של 14.2% בהיצע הדירות להשכרה בהשוואה לאוגוסט • גם מחירי השכירות ירדו

ניב גלב מתמחה בשכירת נכסים והשכרתם בשכירות משנה • הנכס הראשון ששכר ב־20 אלף שקל הניב לו הכנסה של 30 אלף שקל, ומשם המשיך לשכור ואף לקנות דירות ולהשכיר לסטודנטים • האזינו

גלובס משווה בעזרת מדלן בין שתי שכונות באותה העיר • כל אחת משתי השכונות החדשות בשרון הצפוני נבנתה סביב פארק, אך התחבורה בעייתית והעדפות התושבים מגלות: הקונים מעדיפים את אור עקיבא, אך דמי השכירות גבוהים יותר בחדרה