שמאות מקרקעין

תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה שאושר בשבוע שעבר יעביר את המחלוקות על גובה היטל השבחה ממנגנון יעיל ומהיר להחלטת בתי המשפט העמוסים שמאי המקרקעין טוענים כי הוצאו מוועדת הערר בנימוק מגוחך, והפגיעה באזרח הקטן ובקניינו לא תאחר לבוא

תיקון מס' 83 לחוק התכנון והבנייה מעניק תפקידים נוספים למוסד השמאי המכריע, בעיקר במחלוקות בין בעלי הקרקע לוועדה לתכנון ובנייה, הן לעניין היטל ההשבחה והן לעניין תביעות פיצויים על פגיעה תכנונית

עד כה נהוג היה שהרשות המקומית, ובעלי הקרקע קבעו פרטנית לכל מקרה מי יהיה השמאי שיכריע את גובה ההיטל או הפיצוי

גם לנו דרוש טריבונל שקוף לענייני שווי, בו שמאים מכהנים כשופטים במחלוקות בענייני שווי ואזרחים מעדיפים להביא אליהם את המחלוקות

המחלוקת התלקחה סביב החלטת מועצת השמאים לקבוע תקינה לטבלאות איחוד וחלוקה

רשימת הדרישות לידע של שמאי המקרקעין היא מהארוכות שיש; למרות שהשמאים עושים עבודתם נאמנה - יש המנסים לערער את אמינות המקצוע ופוגעים בציבור כולו

הזכאות לזכויות בנייה נוספות נקבעת בפרופורציה לשווי שמאי בנכס. תגובה למאמרו של בנימין אסודי

האחריות הרבה המוטלת על כתפי שמאי המקרקעין לא הופכת את המקצוע לאמין או מדויק יותר; בתי המשפט ממשיכים להתלבט בין שומות שונות, המציגות פערי שווי של מאות אחוזים

"אחת ההמלצות לשינוי שיטת הארנונה היא הארנונה לפי שווי, כלומר קביעת תשלום לפי שיעור מסוים משווי הנכס, אחוז בודד משווי הנכס לשנה"

כך עולה מדו"ח של AMG משכנתאות, גוף ייעוץ חוץ-בנקאי המתמחה בענף המשכנתאות * דירה בהרצליה בשטח של 140 מ"ר שחולקה ל-5 יח"ד נפרדות, נמכרה ב-320 אלף דולר - לאחר ששמאי הבנק העריך אותה ב-255 אלף דולר בלבד

ביהמ"ש העליון קבע: סעיף 122 לחוק התכנון והבנייה גובר על סעיף 57 לחוק המקרקעין

רן וירניק, בראיון ל"גלובס": "מחירי הנדל"ן במדינת תל אביב הגיעו ברבעון האחרון לרוויה מוחלטת, אך צפויה יציבות במחירי דירות יד שנייה" * "יהיו גם ערי לווין שבהם מחירי הדירות יעלו 4% עד 10% - קרית אונו, גני תקוה, פתח תקוה ואפילו רחובות"

הרפורמה המוצעת על ידי מינהל התכנון, הקוראת לצמצום סעיף 197, מסוכנת ופוגעת בקניין הפרט

סיפורו של מגדל משרדים משודרג בלב תל אביב

הרפורמה המתוכננת בסעיף 197, המעניק לבעלי נכס פיצוי בשל פגיעה מתוכנית, ממשיכה כצפוי למשוך ולרכז הרבה אש; בכנס השמאים שנערך לאחרונה ניתן היה לשמוע את שלב הסיכומים של שני הצדדים