שמאות מקרקעין

בימים הראשונים של נובמבר מסתיים מועד הגשת תביעות 197 בגין תוכנית המתאר המחוזית מרכז, שבה הוטמע ייעוד תכנוני שאי אפשר לדעת מה יהיו בו שימושי הקרקע, ואם כך - כיצד נדע מה שווייה של הקרקע בייעוד החדש?

מעתה לא די בהכנת תוכניות "צ'ופצ'יק" בעיריות, אותן תוכניות שכל תכליתן היתה לגבות היטל גבוה יותר בגין זכויות שאושרו בעבר, כי פס"ד פמיני שולח את ועדות התכנון להכין תוכניות משמעותיות, להשביח שווי שטחים, לצופף ולייעל בינוי ותשתיות, ולגבות היטל אמיתי מרווח אמיתי

ביהמ"ש העליון: "האינטרס החברתי שביסוד היטל ההשבחה יוצא נשכר, משום ששיטה זו מקיימת באופן מיטבי את הקשר הסיבתי הישיר שבין הפעילות התכנונית לבין ההשבחה החייבת בהיטל"

בית המשפט העליון, בפסיקה העקרונית שלו בעניין תוכניות משביחות, ער לחלוטין למחיר שישולם על הבחירה בגישת המדרגות, ועדיין בוחר לקיים את הקשר הסיבתי שבין אישור תוכנית להשבחה, אפילו כרוך הדבר בכרסום ניכר בשיקולי היעילות

ראש הממשלה אהוד אולמרט אינו שונה באופן עקרוני ממפורסמים אחרים, אנשי ציבור, פוליטיקאים, אילי הון, או שחקנים, אשר "מרוויחים" מעובדת היותם קונים או מוכרים "מיוחדים"

הבנקים למשכנתאות ורשויות התכנון מודעות למציאות ההזויה: למשפחה שרכשה דירה בקומת קרקע בבית משותף נפסקו פיצויים, משום שהיתר הבנייה היה לקוטג' חד-משפחתי " דירה אחרת קיבלה היתר כבית שימוש עם "פרוזדור כניסה לבית השימוש"

כאשר פונה דייר בודד בבקשה לערוך שומת השבחה לזכויותיו, השמאי מטעם הוועדה המקומית יאלץ להביא בחשבון, שהזכויות הנובעות מתמ"א 38 לגבי דייר זה בלבד מהוות חלק קטן ולא משמעותי, שעל מנת לנצלו צריך לבוא בדין ודברים עם כל שאר הדיירים ולבצע פעולות משפטיות שונות, כך שברור, שבשוק החופשי זכויות אלו פחותות באופן ניכר " כדאי להתעקש ולקבל שומת היטל השבחה

במשרד השמאים המשפחתי, אהוד המאירי ושות' צופים פריחה כשתסתיים הפגיעה הזמנית בעקבות המלחמה, ויחלו פרויקטים של שיקום. תביעות פיצויים הם תחום מוכר למשרד שטיפל במפוני ההתנתקות, בתביעות היישובים הסמוכים לנתב"ג ובהפקעת הקרקעות לכביש 6

יש להבחין בין שלושה סוגי מקרים שונים העומדים בפני עצמם, וכך גם המשמעות השמאית הנובעת מהם

המגזר העירוני נהנה לאורך השנים מהטבות החורגות משמעותית מהמסגרת החוזית מול ממ"י * קיימות דוגמאות בהן חוכרים עירוניים קיבלו זכויות חכירה ללא תמורה, או בתמורה סמלית, כשם שקיימות דוגמאות בהן חקלאיים רכשו קרקע במחיר מלא והעבירו אותה למינהל מטעמים אידיאולוגיים

מסתמנת מוסכמה שמאית ונטייה בפסיקה, לקבוע ירידת ערך בגבולות 15% לדירות ללא היתר בנייה ו/או בעיה פרמננטית ברישום בית משותף

סגן השמאי הממשלתי לשעבר ואחרים הורשעו שניצלו בכירותם כדי להעביר לעצמם עבודות פרטיות

להתכונן לתוכנית ג-1 החדשה בתל-אביב אפשר לקבוע כיום סכום היטל השבחה נמוך עפ"י ערכי שוק הנדל"ן בתקופת השפל של שנת 2003, ואילו התשלום בפועל יוצמד רק למדד משנת 2003 עד לבנייה או למכירה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שומרון העלימה מידע חיוני, נתנה מידע כוזב, התנגדה להצגתו, והערימה קשיים ומכשולים בדרכם של השמאי המכריע ושל הנישום בהיטל השבחה * בית המשפט הרחיק לכת וקבע, כי המצב המשפטי הנוכחי, שבו זכות הערעור על החלטת שמאי מכריע מוגבלת לסוגיות משפטיות, אינו מצב רצוי, ולכן יש לצמצמו ככל שניתן