שמאות מקרקעין

עיצוב המשרדים אינו רק עניין ויזואלי שנועד להרשים לקוחות. נגישות, נוחות, פרטיות וגמישות תורמים ישירות גם לרווח הנקי

לפעמים נדמה לנו שענף הנדל"ן משופע בדיווחים מעודכנים בנוגע למחירי הנכסים, אולם נתונים מקיפים אמיתיים אף אחד לא טורח להראות לנו. כל הזמן הזה הם נמצאים שם, במחשבי פקידי המס והרשויות

הבעיה מתעוררת כאשר בוחר בעל קרקע שלא לפרוע את חובו לרשות ולדחותו למועד מאוחר יותר

החל מ-1.1.2007 ניתן לשערך את שווי "נדל"ן להשקעה" של החברות, כאשר המשמעות היא שהמאזנים לא יציגו ערכים ארכאיים היסטוריים, אלא ערכי שוק אקטואליים המבוססים על שומות מקרקעין; תקן חדש שמסדיר שומות אלה נותן למשתמש בהן כלי עסקי מקצועי, שקוף ומהימן

יש ועדות מקומיות שהפיקו רווחי עתק מיישום שיטת המקפצה שנפסלה בבית המשפט העליון, ובכוונתן לבקש דיון נוסף בעליון

איך החשבונאות מסייעת להצפת ערך של נכסים, למה הערכות השווי הן פתח להונאות ותרמיות, איזה נכסים ניתן בכלל לשערך לפי שווי הוגן, איך גדלו הנכסים של סלקום ב-300 מיליון שקל ומהי הצפת הערך הצפויה באדגר בזכות יישום התקינה החדשה

השמאי מנחם מלוכנא שותף במשרדי תיווך של אשתו הפועים באזור המרכז

בימים הראשונים של נובמבר מסתיים מועד הגשת תביעות 197 בגין תוכנית המתאר המחוזית מרכז, שבה הוטמע ייעוד תכנוני שאי אפשר לדעת מה יהיו בו שימושי הקרקע, ואם כך - כיצד נדע מה שווייה של הקרקע בייעוד החדש?

מעתה לא די בהכנת תוכניות "צ'ופצ'יק" בעיריות, אותן תוכניות שכל תכליתן היתה לגבות היטל גבוה יותר בגין זכויות שאושרו בעבר, כי פס"ד פמיני שולח את ועדות התכנון להכין תוכניות משמעותיות, להשביח שווי שטחים, לצופף ולייעל בינוי ותשתיות, ולגבות היטל אמיתי מרווח אמיתי

ביהמ"ש העליון: "האינטרס החברתי שביסוד היטל ההשבחה יוצא נשכר, משום ששיטה זו מקיימת באופן מיטבי את הקשר הסיבתי הישיר שבין הפעילות התכנונית לבין ההשבחה החייבת בהיטל"

בית המשפט העליון, בפסיקה העקרונית שלו בעניין תוכניות משביחות, ער לחלוטין למחיר שישולם על הבחירה בגישת המדרגות, ועדיין בוחר לקיים את הקשר הסיבתי שבין אישור תוכנית להשבחה, אפילו כרוך הדבר בכרסום ניכר בשיקולי היעילות

ראש הממשלה אהוד אולמרט אינו שונה באופן עקרוני ממפורסמים אחרים, אנשי ציבור, פוליטיקאים, אילי הון, או שחקנים, אשר "מרוויחים" מעובדת היותם קונים או מוכרים "מיוחדים"

הבנקים למשכנתאות ורשויות התכנון מודעות למציאות ההזויה: למשפחה שרכשה דירה בקומת קרקע בבית משותף נפסקו פיצויים, משום שהיתר הבנייה היה לקוטג' חד-משפחתי " דירה אחרת קיבלה היתר כבית שימוש עם "פרוזדור כניסה לבית השימוש"

כאשר פונה דייר בודד בבקשה לערוך שומת השבחה לזכויותיו, השמאי מטעם הוועדה המקומית יאלץ להביא בחשבון, שהזכויות הנובעות מתמ"א 38 לגבי דייר זה בלבד מהוות חלק קטן ולא משמעותי, שעל מנת לנצלו צריך לבוא בדין ודברים עם כל שאר הדיירים ולבצע פעולות משפטיות שונות, כך שברור, שבשוק החופשי זכויות אלו פחותות באופן ניכר " כדאי להתעקש ולקבל שומת היטל השבחה

במשרד השמאים המשפחתי, אהוד המאירי ושות' צופים פריחה כשתסתיים הפגיעה הזמנית בעקבות המלחמה, ויחלו פרויקטים של שיקום. תביעות פיצויים הם תחום מוכר למשרד שטיפל במפוני ההתנתקות, בתביעות היישובים הסמוכים לנתב"ג ובהפקעת הקרקעות לכביש 6

יש להבחין בין שלושה סוגי מקרים שונים העומדים בפני עצמם, וכך גם המשמעות השמאית הנובעת מהם