תיווך נדל"ן

הירידה התלולה במספר עסקאות הנדל"ן פוגעת בעוסקים רבים בענף, ממתווכים עבור בשמאים וכלה ביועצי משכנתאות • איך הם מתמודדים עם השינויים ועם הירידה בהכנסות?

צמד מתווכים דרש משגרירות סין בישראל תשלום עבור עסקה שביצעה לרכישת בית קומברס ברמת החייל תמורת 192 מיליון שקל • הם זכו, אך שנה לאחר שניתן פסק דין, התייצב היועמ"ש להליך - ופסק הדין בוטל • באי-כוחה של השגרירות: "התביעה היא טרטור שווא"

תביעה שהוגשה לפני כשנתיים נגד מנכ"ל צ'ק פוינט ואחיו ע"י רפי קלינה, הנחשב למתווך האלפיון העליון, הסתיימה החודש בדחייה • לאחר יום הוכחות אחד, הצדדים הגיעו להסכמה כי התביעה תידחה ללא תשלום הוצאות לצדדים

כתב גלובס עידן ארץ ואשתו החליטו לקנות דירה בירושלים ולתעד את התהליך בסדרת כתבות מיוחדת • והפעם: איך מתחילים את החיפוש אחרי דירה ומתי יודעים שמצאנו את הנכונה? • עידן ארץ קונה דירה, טור שלישי בסדרה

האם מתווך יכול לרכוש עבור עצמו דירה שהוא מנסה למכור? • כן, אבל הוא צריך לעמוד בתנאים מקדימים

המידע רב־הערך שיש בידי מתווכי דירות והאינטרס האישי בשל התגמול עלולים לגרום להם לעתים לסגור עסקאות מוקדם יותר במחיר שאינו ממקסם את פוטנציאל הנכס • ובאמת, מחקרים בארה"ב מעלים כי מתווכים שמכרו דירה בבעלותם השיגו מחיר הגבוה ב־3.7%-4.5% מאשר בעסקאות שרק היו מעורבים בהן • האם יש מה לעשות בעניין?

במשרד המשפטים מקדמים מספר תוכניות כדי לייעל את מקצועיות ענף התיווך, ברקע ביקורת על פעילותו, בעיקר מצד שוכרי דירות • על הפרק: שינוי תוכנית הכשרת המתווכים וגיבוש כללי אתיקה • מתחילת השנה מספר המתווכים הרשומים צנח ונחשב לנמוך ביותר מאז 2017

דינמיקת המשבר וההפכפכות בשוק הדיור לא מאפשרות לרבים מהמתווכים להתפרנס מהמקצוע • בשנת 2022 נרשמה ירידה דרמטית של 40% בהיקפי העסקאות, ובהלימה לכך רק 43% מכלל המתווכים שעברו את הבחינה שילמו את אגרת הרישוי ומימשו את זכות העיסוק שלהם

מתווכת שייצגה שני צדדים בעסקת רכישה, תבעה את אחת הרוכשות לאחר שהגיעו לחוסר הסכמות כספיות על גובה התשלום • מה קבע בית המשפט?

החוק אומנם קובע כי מי ששכר את שירותיו של המתווך הוא שצריך לשלם לו, אבל בשוק השכירות ברור שגם אם המתווך מפרסם את הדירה עבור הבעלים, השוכרים הם שישלמו לו • האם בכנסת הבאה אפשר יהיה לתקן את המצב?

מתווכת שהחתימה לקוחות מבוגרים על הסכם הזמנת שירותי תיווך בעברית, אף שהם אינם דוברים את השפה, תבעה אותם לאחר שסירבו לשלם לה • אלא שבית המשפט קבע כי אם המתווך מגיע ללא הזמנה ניתן לבטל את העסקה לפי חוק הגנת הצרכן

פלטפורמת הנדל"ן קומפאס ממשיכה לבטל משרות נוספות מתוך ניסיון להוזיל עלויות • הקיצוצים הגדולים ביותר מתרחשים בצוות הטכנולוגיה, לדברי המנכ"ל רוברט רפקין • מניית החברה צנחה ב-73% מתחילת השנה

פסיקה מהתקופה האחרונה בנושא אינה מתיישבת עם תכלית החוק הצרכני

שוק ההנפקות אולי מתקרר, אך זה לא מנע מ-Propdo לפרסם טיוטת תשקיף ציבורית ראשונה לקראת הצטרפות לבורסה התל אביבית • החברה, שפיתחה פלטפורמת תוכנה לתחום הנדל"ן, מעוניינת לגייס 16 מיליון שקל לפי שווי של 100 מיליון שקל, לפני הכסף

גם רדפין, חברת תיווך נדל"ן נוספת, מפטרת כ-8% מכוח העבודה שלה • אורי אלון הקים את קומפאס בשנת 2012 עם שותפו העסקי, רוברט רפקין, לשעבר יועץ בבית הלבן וראש לשכת מנכ"ל ונשיא גולדמן סאקס • מניית קומפאס צנחה ב-10.5% במסחר ביום שלישי, וכעת נסחרת ב-4.26 דולר

רון לנדסמן, תושב פתח תקווה, בן 31, בזוגיות • מנכ"ל ובעלים של רימקס supreme, מנטור לסוכני נדל"ן • "סוכן הנדל"ן צריך לדעת לפעול בחכמה כעסק עצמאי" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז