לאחר "הנפקת השנה" והבונוס הנדיב לעובדים, תדהר מפטרת עשרות מהם

חודשים ספורים לאחר הנפקת הענק, חברת הנדל"ן תדהר יוצאת למהלך התייעלות משמעותי. החברה, בניהולו של אורי לוין, הודיעה בתחילת השבוע על ארגון מחדש במטה החברה, שיכלול בין השאר פיטורים של עשרות עובדים, איחוד חטיבות וצמצום דרגי ניהול, וצפוי לחסוך כ-30 מיליון שקל בשנה.

● השכנים בנו מרפסות ויצטרכו להרוס אותן: הלקח מפסק דין של המחוזי
● "בוננזה רצינית": עמוס לוזון התעשר מרכישת עסק בקשיים, וינסה לעשות זאת גם בארה"ב

במסגרת השינוי, תמוזג חטיבת הניהול והתכנון לתוך חטיבת הייזום ויאוחדו יחידות נוספות במטה. לפי החברה, המהלך נועד לצמצם כפילויות של כוח אדם, לייעל את תהליכי העבודה ולשפר את התיאום בין תחומי הפעילות. עוד מסרה החברה כי השינויים נעשים בהתאם לאסטרטגיה ולתוכניות שהציגה, וכי המבנה הארגוני יותאם לצמיחה המתוכננת.

"מהלך הרה-ארגון נועד למקד את הפעילות, לפשט את המבנה הארגוני, לחזק את השליטה שלנו בשרשרת הערך ולתמוך ביכולת שלנו לממש את האסטרטגיה של הקבוצה לאורך זמן", מסר המנכ"ל אורי לוין. "לצד זאת, מדובר בהחלטה לא פשוטה שכוללת פרידה מאנשים טובים ומוערכים שאנו מודים להם על תרומתם המשמעותית לאורך השנים לתדהר, ומשוכנעים בהצלחתם בהמשך הדרך".

השוק הסוער של "הנפקת השנה"

הקיצוצים בתדהר, שנמצאת בשליטת גיל גבע, מרק וייסמן ואריה בכר (מחזיקים בסך הכול 59% מההון), מגיעים כארבעה חודשים בלבד לאחר הנפקתה בבורסה בתל אביב, לפי שווי של כ-7.8 מיליארד שקל - במה שהיה להנפקה הגדולה ביותר בשוק המקומי מאז שנת 2010 (אז נרשמה למסחר ענקית הקניונים עזריאלי).

תדהר, המחזיקה בזרועות בנייה, ייזום וניהול נכסים מניבים, היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בשוק המקומי. מאז הנפקתה ירדה מניית החברה בכ-1.5% והיא נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-7.6 מיליארד שקל, שנייה בת"א מבין חברות הנדל"ן היזמי רק לדמרי (שווי של 7.8 מיליארד שקל).

ערב ההנפקה העסיקה תדהר 1,153 עובדים, מרביתם (840 איש) הם ככל הנראה פועלי בניין או "עובדי ביצוע" כפי שהם מוגדרים בתשקיף החברה.

במסגרת ההנפקה העניקה תדהר לעובדיה בונוסים במזומן בהיקף של כ-54 מיליון שקל. הללו נכללו בהוצאות ההנפקה, שעמדו על סכום חסר תקדים של כ-75 מיליון שקל. בהוצאות נכללו גם מענקים לבעלי השליטה והוצאות נוספות, ואלו הכבידו על הרווח הנקי.

את המחצית הראשונה של השנה סיימה תדהר עם הכנסות של כ־1.5 מיליארד שקל, גידול של 4.5% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. זאת, הודות להכרה בהכנסות של פרויקטים בביצוע ומכירת דירות חדשות. אלא שהוצאות ההנפקה הביאו אותה להציג ירידה של כ-20% ברווח הנקי, שעמד על כ־70.3 מיליון שקל.

כמו יתר חברות הנדל"ן למגורים, מתמודדת תדהר בעת האחרונה עם הדשדוש במכירת דירות חדשות והירידה במחיר. "אנחנו נמצאים באחת התקופות המאתגרות לשוק הנדל"ן אי־פעם, אבל השוק הישראלי הוא מהחזקים בעולם", אמר לוין בהתבטאות חריגה בכנס הנדל"ן השנתי של EY ישראל. "אנחנו מוכרים דירות, אבל השוק השתנה, הוא אחר".

לדבריו בכנס בחודש יולי, "בארבע השנים האחרונות מחירי הדירות בישראל ירדו בפועל ב־20%. הקושי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשקף בנתוניה את הירידה הזאת, גורם לכך שהאפקט הפסיכולוגי של ירידת מחירים כזו לא מתבטא בפועל בשוק".

המחיר הממוצע לדירה ירד ל־3.1 מיליון שקל

במהלך המחצית הראשונה השנה מכרה תדהר 294 יחידות דיור בהיקף כולל של כ־433 מיליון שקל, לעומת 159 יחידות בהיקף כספי כולל של כ־239 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - עלייה של כ־81%.

עם זאת, בחברה ציינו כי מאז סיום הרבעון השני ועד לפרסום הדוחות בסוף אוגוסט, היא מכרה רק 11 יח"ד בסכום כולל של כ־41 מיליון שקל (חלק החברה כ־15 מיליון שקל), וכמו כן כי מאז תחילת השנה בוטלו חמישה חוזי רכישה.

בנוסף, המחיר הממוצע שבו נמכרה דירה של החברה החברה ירד בכ־900 אלף שקל במחצית ועמד על כ־3.1 מיליון שקל, ירידה שנבעה מתמהיל הדירות שנמכרו.