היטל השבחה

היטל ההשבחה הינו חלק ממיסי המקרקעין, ואולם מקורו וגבייתו הינם ע"י רשויות התכנון והבנייה, ולא על-ידי רשות המיסים. נסקור להלן בקצרה את היחס בינו ובין מס השבח ומס הרכישה

בתיק אחר: בית המשפט ביטל היטל השבחה לתת-חלקה, למרות שנהנתה מתוכנית גובלת

לפני כשבוע הותקנו תקנות הקובעות את הקריטריונים לתחולת הפטור מהיטל השבחה בעסקות תמ"א 38. נדון בכך ברשימה זו

כאילו אין בישראל מספיק מיסים, היטלים והגבלות על עסקות מקרקעין, פסיקה מהזמן האחרון קבעה כי ניתן לדרוש תשלום היטל השבחה מבעלי נכסים גם במקרה של עסקות השכרת מקרקעין לטווח ארוך, ולא רק במימוש במשמעות המקובלת - של מכירה או ניצול הזכויות. ההשפעות עלולות להיות קשות

ההבחנה בין תנאי תוקף ותנאי מתלה אינה תמיד חדה וברורה, ולעיתים תוכר מכירה לצרכי מס שבח גם בטרם הגיעו הזכויות לידי המוכר

מפס"ד חמאיסי עולה הלכה המאפשרת להגדיל את מספר הפטורים על ידי הענקה של המגרש במתנה לקרובים, אך זאת, ככל הנראה, רק בתנאי שקיבלו את הזכויות עובר לשינוי תב"ע

השופט יוסף אלון קובע, כי לא רק מי שהורס את דירתו ושבונה דירה אחרת תחתיה, אלא גם מי שבונה דירה על קרקע בתולה, זכאי לפטור מהיטל השבחה על שטח של 120 מ"ר. התוצאה: ועדות התכנון והבנייה ייאלצו מעתה ואילך להעניק את הפטור להרבה יותר אזרחים

"תיקון טעות דפוס" שנשמט מידיעתו של בית המשפט בעניין צרי, הביא להלכה שלפי דעתו דהיום של אותו בית משפט, הינה מוטעית מיסודה. חמש שנים בהן הציבור שילם היטל מקום שהחוק קבע כי הוא פטור מתשלומו: בבניית דירות על קרקע פנויה * עם זאת, הלכת צרי שרירה וקיימת לעניין שאין פטור אלא לדירה אחת

תיקון מס' 83 לחוק התכנון והבנייה מעניק תפקידים נוספים למוסד השמאי המכריע, בעיקר במחלוקות בין בעלי הקרקע לוועדה לתכנון ובנייה, הן לעניין היטל ההשבחה והן לעניין תביעות פיצויים על פגיעה תכנונית

עד כה נהוג היה שהרשות המקומית, ובעלי הקרקע קבעו פרטנית לכל מקרה מי יהיה השמאי שיכריע את גובה ההיטל או הפיצוי

על פי התכנון, במקום 126 יחידות הדיור הישנות המצויות ב-7 בנייני רכבת משנות ה-50, ייבנו 420-528 יחידות דיור, ביחס פינוי-בינוי של 1:3.3 או 1:4.2

ובעקבות כך, האם האשראי הבנקאי המגובה בנכסי נדל"ן סובל כיום מתת בטחונות?

ביהמ"ש העליון: הפטור עוגן בהסכם הזיכיון עם המדינה - דרך ארץ אינה בעלת הזכויות במקרקעין

התובע שילם היטל השבחה לרשות כשלא היה צריך לשלמו. התובע דרש תשלום זה מהנתבעת, שהתחייבה לשלם את היטל ההשבחה כשמכרה את הנכס לתובע. הנתבעת דרשה מהרשות להחזיר, אך זו טענה כי התובע שילם לפי שומה מוסכמת, ולכן מנוע מלדרוש. ביהמ"ש דחה את טענת הרשות וחייב אותה להחזיר

הנתבעים ביקשו לקבל פטור מהיטל השבחה בשל העובדה שהתגוררו ארבע שנים בדירה. דא עקא, כי בטרם שיגורו בעצמם השכירו את הדירות, ובית המשפט חייב אותם בהיטל