היטל השבחה

לתיקון האחרון בעניין היטל השבחה יש השפעה מכרעת לעניין החבות במס שבח

התיקון לחוק לפיו ההקדש זוכה לפטור מהיטל השבחה, עשוי להשפיע על סוגיות חבות אחרות

כיצד לחשב היטל השבחה באישור מספר תוכניות משביחות: השופטת רובינשטיין העדיפה את שיטת המקפצה - חישוב אחד המדלג על כל תוכניות הביניים

כיצד לחשב היטל השבחה באישור מספר תוכניות משביחות: השופטת רובינשטיין העדיפה את שיטת המקפצה - חישוב אחד המדלג על כל תוכניות הביניים עו"ד משה קשת 01.12.1999 19:40

משהוטלה חובת המס על הבעלים, משמע הבעלים הרשום, ולא זה הזכאי להירשם כבעלים, הוא זה החייב בתשלום היטל השבחה

הבנייה תהיה עד לשטח המותר לפי תוכנית מאושרת על פי חוק התכנון והבנייה התשכ"ה החלה על המגרש

במקרים בהם אין חובת תשלום היטל השבחה על החוכר המיועד או על הישוב, מחוייבת הוועדה לגבות, אם בכלל, חלף התשלום המגיע לה על ההסדר, דהיינו: עשירית מדמי החכירה המשולמים למינהל

היטל ההשבחה מוטל על כונס הנכסים ולא על המפרקים שמונו מאוחר יותר, הן משיקולי צדק בין הנושה המובטח לבין הנושים הרגילים, והן משום שהכונס הוא שמכר את המקרקעין והתחייב לשלם את ההיטל

לפי פס"ד של השופט עדי אזר, שניתן ב-8.12.97, לא תמיד יהיו בעלי נחלות חייבים בתשלום היטל השבחה * מדובר במקרה בו לא קיימת השבחה ממשית בקרקע אלא רק השבחה פוטנציאלית

השאלה בערעור שנדון בפני העליונים קשורה בהוראת סעיף 4(5) לתוספת השלישית, העוסק בחישוב היטל השבחה, מקום בו אושרו תכניות אחדות ביחס למקרקעין * המסקנה היא כי ההוראה נועדה להיות טכנית, ולאפשר "קיצור דרך" בחישוב היטל השבחה, במקום בו מדובר ברצף של תכניות משביחות כך שייחסך הצורך לחשב את ההשבחה הנפרדת של כל תכנית ותכנית עו"ד משה קשת

סעיף 21 לתוספת קובע, כי במקרקעין מסוימים לא יחול היטל השבחה אלא הסדר מיוחד שנחתם בין מינהל מקרקעי ישראל לבין הרשויות המקומיות

שופט בית משפט השלום בכפר סבא, דוד גדול מבכר את עמדת שמאית המערערים, באשר היא פירטה את שיעור הפחת לכל פריט ופריט ברשימת ההוצאות, מה שלא עשה כן השמאי המכריע

במצב הקודם חוייבו בהיטל השבחה בעלי זכויות חכירה לדורות ואת הפטור קיבלו בעלי חוזי חכירה לטווח קצר. חוק ההסדרים (תיקוני חקיקה לשנת 1999) קבע כי החקלאים, אשר זכויותיהם מעוגנות בחוזה חכירה לדורות, ייחשבו כמי שאין בידיהם זכויות חכירה והם יהיו פטורים מהיטל השבחה

בית המשפט המחוזי קיבל את טענת חברת בנייני גיל, כי יש להחזיר לה היטל השבחה ששילמה בהנחה שהחוק מחייב אותה לעשות כן. זאת לאחר שהתברר שהוראות החוק אינן חלות עליה *השופטים דחו טענות הוועדה המקומית על סופיות השומה

הוצאת היטל השבחה בגין מימוש חלקי של זכויות אינה מונעת הוצאת שומה מאוחרת כתוצאה ממימוש מלא של זכויות אלו, ואין במקרה זה כפל מס

למרות קביעת הסכם שדמי ההיוון והיטל ההשבחה ישולמו על ידי המוכר, הבחינה המשפטית של כוונת הצדדים בעת החתימה מלמדת שעל הקונה לשאת בתשלומים