השקעות נדל"ן

שליש ממניות נדל"ן כחול לבן מציגות תשואה מצטברת שלילית מתחילת 2010

כשבוחנים חברות נדל"ן להשקעה רק על פי מכפילי ההון שלהן, עשוים להיווצר מצבים אבסורדיים, בהם למשל חברה סולידית משקפת סיכון גבוה יותר מחברה ממונפת בקשיים פיננסיים * לכן, קודם כל יש לבחון את מכפילי ההון של החברות לפי תחומי פעילותן - אם זה נדל"ן מניב או יזמות נדל"ן, ואם זה בארץ או בחו"ל *כתבה ראשונה בסדרה

איך זה יעבוד, לפי שאמה? רוכשים פוטנציאליים של דירות להשקעה ירכשו את האג"ח כתחליף - וכך יירד לחץ הביקוש משוק הנדל"ן למגורים ■ שאמה: "קשה לאמוד כמה משקיעים יבחרו לרכוש את האג"ח הנדון במקום דירה ריאלית, אך אין ספק שיעדיפו השקעה בנכס פיננסי המדמה השקעה בדירה ללא צורך לנהל אותה, ללא בלאי ותיקונים, ללא הוצאות עסקה ורישום ונזילות מרבית"

מניית ארזים זינקה בכ-440% מאז נחתם הסדר החוב בינה לבין הפניקס במארס 2009

מגדל רכשה השבוע 1.4% ממניותיה מידי אדם ואדגר ברונפמן, כך ששיעור אחזקתה כמעט והופך אותה לבעלת עניין

בבית ההשקעות ממליצים על שתי החברות הציבוריות שלו - אלרוב והבת אלרוב נדל"ן *גם לאחר זינוק של מאות אחוזים במניותיהן אשתקד, מעריכים בלידר כי יש מקום לעליות נוספות בשתיהן

מדד כחול לבן מבית "גלובס", האופציה המקומית והדפנסיבית להשקעה במניות נדל"ן, הוכיחה את עצמה בגדול גם בשנה שחלפה

עם קפיצה של 12.9%, סיפקה בריטיש ישראל את התרומה הגדולה למדד

זינקו ביותר מ-100% השנה, ועדיין שוות פחות מ-100 מיליון שקל

בעל השליטה, יצחק תשובה, יערוב להלוואה בנקאית בסך 50 מיליון שקל

העשור השני של האלף נפתח כשערכי נכסים מסחריים ברחבי העולם צנחו ביותר מ-40% ומרבית ההלוואות בגינן כבר הפרו את התנאים מול הבנקים; רק שהפעם, להבדיל ממשבר הנדל"ן בתחילת שנות ה-90, המוסדות הפיננסיים מנסים לתת לענף להתגלגל "חובות הנדל"ן לבנקים הם כמו פיל בקיבת פיתון", אומר משקיע אירופי, "השאלה היא מתי אפשר יהיה לעכל אותם. הפיל עלול מאוד להרוג את הפיתון"

אמונתם של גופים מוסדיים רבים שהשקעת נדל"ן ישירה תניב תוצאה טובה יותר מהשקעה על ידי גוף מקצועי, היא סיכון שיש לתמחר

גב-ים סיימה הנפקה פושרת של 223.1 מיליון שקל בסדרת האג"ח ז' הלא צמודה - הסדרה תומחרה בריבית קבועה של 6.41%, הריבית המרבית שהוצעה

ראש עיריית ת"א-יפו ל"גלובס" נדל"ן: "אנחנו המדינה היחידה בעולם שעדיין משלמים בה לאוטובוס בתוך האוטובוס, שמגיעים לתחנה ולא יודעים מתי יגיע האוטובוס, ואין התחייבות לרמת שירות" ■ "אם ניתן יהיה לבוא מכפר-סבא ב-15 דקות אל מרכז ת"א, זה ישטח גם את מחירי הדירות"

הסיפור של דובאי, שקרסה בסופו של דבר תחת פיתוח יתר ותיאבון גדול מדי, מזכיר לנו שורה ארוכה של פרויקטים שיש מי שיגדיר "מגלומאניים", ושסופם עוד לא ידוע ■ למי שרצה הוכחות נוספות לחשיבות הפיזור

13 מניות מתוך 15 מניות המדד עלו השבוע, ובראשן בריטיש ישראל שזינקה ב-9%