השקעות נדל"ן

יזמי הנדל"ן מתמודדים לא רק עם משבר נדל"ן חוצה יבשות: הסיכון הגדול ברחבי העולם, ואיתו הריבית הגבוהה בשווקים מתפתחים והשיתוק בלא מעט בנקים מרכזיים ומסחריים, הפכו את ההגנה על המטבעות למשימה בלתי אפשרית בלא מעט יעדים ישראלים קלאסיים

ההתאוששות בקרב מניות הענף נמשכת, ויעידו על כך גם התשקיפים שמפרסמות החברות לקראת הנפקות עתידיות

"אם אנחנו חושבים שכדאי להיכנס ליעד מסוים, נבצע פיילוט בהשקעה נמוכה, ונבין את כל חוקי ההשקעה. הסיפור המסובך זה לא ההשקעה, אלא המימוש, כלומר לדעת להוציא את הכסף"

זרוע הנדל"ן המניב של אפריקה ישראל פרסמה השבוע דו"חות, מהם עולה כי שערוך נדל"ן, בעיקר של קניון קוטרוצ'ן ברומניה (1.35 מיליארד שקל), הקפיץ את הרווח הנקי של אפריקה נכסים פי 4.2 ל-82.9 מיליון שקל - המניה זינקה ב-14.5%

עם זאת, בבית ההשקעות מעריכים כי החברה תצליח "בסבירות גבוהה" למחזר את החוב

עסקי הבנקאות של שרי אריסון, בעלת הבית של בנק הפועלים ושיכון ובינוי, גנבו השבוע את ההצגה, אך גם קבוצת הנדל"ן עלתה לכותרות. ב"גלובס" פורסם כי הקבוצה בחרה ב"דרך ארץ", מפעילת כביש 6, להקמה והפעלה של כביש האגרה במינהרות הכרמל בחיפה

המהלך המתוקשר והיקר של דיסקונט למשכנתא מסובסדת אומנם הקפיץ את נתח השוק שלו, אך הרווח מפעילותו זו זהה לרווח המקביל שהפיק בנק ירושלים, שנתן רק חמישית מהיקף המשכנתאות

בשבוע שחלף הציג מדד נדל"ן כחול-לבן תשואת-חסר אל מול מדד נדל"ן 15 - ירידה של 1.3% לעומת עלייה של 1.6% בהתאמה

הירידה נזקפת בעיקר להפרשה לחובות מסופקים שזינקה פי שלושה ב-2009 התמונה צפויה להחמיר

במשבר הזה כל חברות הנדל"ן עברו תיקון אלים - חלקן בצדק, חלקן חטפו בצורה מוגזמת ולא מוצדקת - והתאוששות השבועות האחרונים הזכירה שהן ראויות להשקעה

בדיקת מוסף הנדל"ן: החברה הבת של שיכון ובינוי, שמכרה 675 דירות, עקפה בפסגה את אזורים קבוצת חנן מור מכרה מספר דירות כפול מב-2007 אפריקה מגורים רשמה את הירידה החדה ביותר ל-402 דירות

אלרוב ישראל שבשליטת אלפרד אקירוב בלטה בזינוק חד של 34.7% בשלושה ימי מסחר בלבד

מי שהתעלם מסימני האזהרה החמורים בסוף 2007, הרגיש ב-2008 במלוא העוצמה את הצד השני של המטבע, בכל הקשור בחברות נדל"ן ציבוריות 10 אנקדוטות - כרוניקה של נסיקה והתרסקות

עם זינוק של 17.6% בשבוע אחד, מזנקת אפריקה נכסים לראש הטבלה, ומציגה תשואה של 91.5% מתחילת 2009 - תוך שהיא עוקפת את אזורים

זעירא: "השוק נותן לחברות הפועלות בחו"ל מעין "קנס" על הסיכון בפעילות מחוץ לישראל, "אולי בבחינת רחוק מהעין רחוק מהלב"

גם כשקופת המזומנים מרוקנת והכסף אינו זורם עוד כמו מים, יזמים רבים מעוניינים ואולי אף מוכרחים להתגלגל הלאה עם פרויקטים חדשים; "גלובס" בסקירת מצב של מגוון הפתרונות, חלקם רלוונטיים יותר וחלקם פחות, להקמה ולמימון פרויקטים נדל"ניים