חוק מכר דירות

בית המשפט המחוזי מרחיב ומגמיש את יכולתם של רוכשי נכס נדל"ני לממש את ערבויות חוק המכר שהנפיק הבנק במצב בו הקבלן פשט רגל - גם כשמדובר בנכס עסקי ולא בדירת מגורים

בית המשפט המחוזי מרחיב ומגמיש את יכולתם של רוכשי נכס נדל"ני לממש את ערבויות חוק המכר שהנפיק הבנק, במצב בו הקבלן פשט רגל, גם כשמדובר בנכס עסקי ולא בדירת מגורים

ידוע ומקובל הוא כי חוק מכר (דירות) הינו קוגנטי, אך מסתבר כי מעורבות יתר של הקונה בבנייה, ידיעתו על ליקויים וכוחות שווים בין המוכר לקונה יכולים להיות סיבה לביטול האחריות והתניה על החוק

ביהמ"ש: לא זו בלבד שלא הוכח קיומו של נזק, אלא שהתובעים אף חתמו על נספח שבו הובא לידיעתם קיומן של עתיקות בקרקע

ביהמ"ש קבע שתקופת איחור מוסכמת במסירת הדירה תהיה חופפת לתקופת איחור הנובעת משינויים שביקש הרוכש לבצע בדירה, וחייב את הקבלן לפצות על איחור במסירה

האווירה הציבורית שנוצרה עקב פרשת חפציבה הובילה את המחוקק, לצד שיפורים במצב הדין, לאמץ גם פתרונות שהם בחלקם קיצוניים או בלתי יעילים קבלו את עיקרי הרפורמה בחוק הבטחת ההשקעות של רוכשי הדירות

האווירה הציבורית שנוצרה בעקבות פרשת חפציבה הובילה את המחוקק, לצד שיפורים במצב הדין, גם לאימוץ פתרונות אשר הם בחלקם קיצוניים או בלתי-יעילים דיים פרופ' מיגל דויטש מנתח, במבט ביקורתי, את הרפורמה המקיפה בחוק הבטחת השקעות של רוכשי דירות

החלטה חדשה של ועדת האתיקה אוסרת על עו"ד המייצג קבלן להחזיק בנאמנות בערבויות חוק מכר עבור רוכש דירה מהקבלן המשמעות: הגנה על זכויות רוכשי דירות מקבלן, ופתיחת פתח לרוכשים ולבאי-כוחם להחזיק בערבויות עד להתקיימות התנאים הקבלנים יצטרכו למצוא מנגנון חדש כדי שלא יוחזקו כבני-ערובה ע"י הרוכשים

לאחרונה הוציא המפקח על הבנקים הוראה לכל הבנקים, ובה נקבע נוסח הערבויות שיוציאו הבנקים לרוכשים, לפי חוק המכר (דירות); מעיון בנוסח הערבות המצורף להוראת הניהול עולה כי הוא אינו תואם את הוראות חוק המכר כפי שתוקן לאחרונה ונכנס לתוקף בחודש אוקטובר 2008

שטח ברוטו של הדירה כולל את חלקה בחדר המדרגות ובפיר המעלית של הבניין

התיקון לחוק המכר, שנכנס לתוקף ב-6.10.08, בן השאר מטיל אחריות הן על הבנק המלווה את הפרויקט והן על הבנק הנותן את ההלוואה לרוכש לוודא שהקונה יקבל בטוחות כנגד הסכומים ששילם

מפרקים זה את זה: החודש אושר ההסדר האחרון בפרשת חפציבה ואלפי רוכשים שיחררו אנחות רווחה. אלא שעם סיום הפרשה, הטיח המנהל המיוחד, עו"ד יצחק מולכו, בבנקים שלל של האשמות. כעת מתפנים הכונסים מטעמם להשיב על האשמותיו ולהטיח בו האשמות משלהם: "מולכו נכנס בכוח במערכת הבנקאית. הוא בחר בדרך שגויה ולעומתית וביזבז זמן יקר. ניתן היה להשיג תוצאה טובה יותר תוך חודש"

התיקונים האחרונים של חוקי המכר הם צעד קדימה, אך עדיין לא הגיעו אל היעד הסופי

התיקונים האחרונים של חוק מכר דירות ומפרט טכני, הם צעד קדימה לטובת הקונה אך המלאכה עוד רבה ועל סוכני המכירות ועורכי הדין להשלימה

בעקבות פרשת חפציבה מוגנים רוכשי דירה מקבלן משעבוד ראשון בגובה חוב המס; ראוי ליישם זאת גם כלפי רוכשי דירה יד שנייה