מיסוי נדל"ן

מ-7.11.01 החוק מחייב במס רכישה ובמס מכירה מניות באיגודי מקרקעין שנסחרות בבורסה, ומחייב כל מוכר/רוכש מניות להגיש דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין

ראוי לקיים בחינה מחודשת של החזקות בחוק מיסוי מקרקעין בדבר היות התא המשפחתי "מוכר" אחד, לטובת יישום עקרונות של שוויון פיסקלי, מס אמת, ניטרליות של דיני המס, צדק וסבירות

פיצול העלויות והתמורות בעיסקת הרכישה והמכירה צמצם את פער השבח ממקום בו המס גדול יחסית, והסב את הפער למקום בו המס קטן יחסית - כך נחסמו ונפסלו ארבעה תכנוני מס

תקנות אינן יכולות לצמצם את מה שהמחוקק התיר, ואין לטעון כי הוספה ו/או חלוקה של שטחי שירות יהיו רק בידי הוועדה המקומית במליאתה, בשעה שהמחוקק האציל סמכות זו גם לועדת משנה

ברוב מדינות העולם אין הפרדה משפטית כה מוחלטת בין שני סוגי חוקי מס העוסקים ברווחי הון כמו בישראל, בה האבחנה הקיימת בין מקרקעין לנכסי הון אחרים יוצרת מגבלות בלתי רציונליות

כאשר מסתבר, כי בחלל הזמן הנוהג במחוזותינו לרישום העיסקה, עשויה להתאשר תוכנית המסיטה את תאריך החישוב, או נסגר חלון הזמן לפטור העיסקה - יש חשיבות יתרה לקביעת מועד המימוש

המחוקק השכיל להתמודד עם תכנון המס בכך, שקבע כי על פעולה באיגוד מקרקעין יוטל מס, אך כפועל יוצא מכך נתהוותה גם תשתית לעיוותי מס קשים ולפרצות מס נרחבות

גם חוק המשכון קובע, כי הוראותיו יחולו על כל ערובה לחיוב, יהא כינויה אשר יהא, ומכאן שבענייני בטוחות המבחן המהותי הוא הדומיננטי

המועצה: "חוצה ישראל הוא כביש אגרה - לכן מדובר בעסק" * מנכ"ל דרך ארץ: "דרישה לא חוקית"

לעניין ההגדרה של המונח "בעיה משפטית", יש לשאוף למבחן פשוט וחד משמעי, ככל האפשר. יש לפרשו באופן שלא יגביל את זכות הערעור יתר על המידה

בית המשפט קבע , כי אין כל הגיון להבחין או להפלות בין נכס חדש, אשר הוקם בתחומי הרשות המקומית, לבין נכס קיים, אשר תחום השיפוט בו היה מצוי עבר לתחומי רשות מקומית אחרת

נישום המציג בפני המנהל הסכם שאינו נחזה להיות פגום, יש להתייחס לתמורה המופיעה בו כתמורה אמיתית לכאורה, ונטל ההוכחה עובר לידי מנהל מס שבח - להוכיח את שווי השוק של המקרקעין

אופציה עדיפה על הסכם עם תנאי מתלה בעידן של תנודות בלתי צפויות בשערי הדולר, אם השקל מתחזק, אולם אם הדולר יתחזק, או אז עדיף חוזה עם תנאי מתלה - אך גישת שלטונות המס מעוותת

ומנגד, אין אפשרות לגרום לכך שיוטלו עונשים משמעותיים על עובדי אגף מיסוי המקרקעין גם כאשר מסתבר בדיעבד, שמתוך רצון כן להעשיר את קופת האוצר הגזימו מאד בהנפקת שומות ודרישות תשלום בלתי מבוססות

נציבות מס הכנסה בחרה בפרשנות מצמצמת, המפחיתה באופן מהותי את התמריץ להארכת תקופת ההשכרה. על פי הוראת הביצוע יחול על הדירות הנמכרות מיידית מס של 25% במקום 18%

בכל מקום שכתוב "דירה", בין נרכשת ובין מוחזקת, יש לפרש בהתאם להגדרה המיוחדת של מס רכישה, הדורשת שימוש בפועל למגורים