מיסוי נדל"ן

כאשר הוועדה עולה על דרך המלך של הפרשנות הנכונה, אין בכך משום "הקלה" ואין בכך כדי לגרור חבות בהיטל השבחה

כאשר ההכנסה עולה על תקרת הפטור, בדר"כ יהיה מסלול ה-10% אטרקטיבי יותר מאשר מסלול המס הרגיל (50%-35%), למרות שלילת ניכויים, קיזוזים וזיכויים

המחוקק "שכח" להתייחס לפעולות באיגודי מקרקעין במספר רב של סעיפים בחוק מיסוי מקרקעין ובתקנות מס רכישה, כאשר אין ספק שהדבר נעשה בשגגה וללא יד מכוונת

טוב יעשה המחוקק אם יתקן את חוק מע"מ ויתן לקבלן הבוחר בכך אפשרות לשלם את מע"מ הספקים בעצמו, כדרך להגנה מפני שומת מס תשומות וכפל מס. במקרה כזה ראוי, כי המנהל יקבע הגנה מוחלטת לקבלן מפני שומת תשומות או כפל מס בעצם תשלום מע"מ של הספק ע"י הקבלן

מומלץ לבצע תיקון חקיקה אשר יקבע, כי מכירת מקרקעין שהתחייבה במס מכירה לאחר תאריך ה-7.11.01, לא תחויב עוד במס זה בעתיד, ללא תלות ביום רכישתם

מקום בו התעשרו בעלי הקרקע כתוצאה מעליית שווי הקרקע בעקבות החלטות גופי התכנון, ישתפו הם את הקהילה בעושרם. ההטבה הגלומה בתוכנית אינה ניתנת לכלל הציבור, וכיוון שכך, ראוי שהנהנים יפרישו מרווחיהם לכלל

לשאלת "זכות במקרקעין" יש לבדוק האם בפועל הומצא אישור על כך, שהרווח ממכירת המלאי העסקי נתון לשומה לפי פקודת מס הכנסה

ככל שנכסי האיגוד כוללים מרכיב שטרם מומש, צפויים תשלומי מיסים ברמת האיגוד בעת מימוש - נושא אקוטי במיוחד לגבי מקרקעין, שמימושם הכלכלי טעון בדרך כלל תשלומי חובה ייחודיים

בית המשפט העליון מבטל את האבחנה המלאכותית בין עיסקה הטעונה רישום מיידי לבין עיסקה שאמנם טעונה רישום, אך בשל נסיבות מסויימות הרישום יהיה בשלב מאוד מאוחר

דירה המשמשת להשכרות קצרות איננה דירת מגורים ומעמדה הינו כשל חדר בבית מלון, שאינו זכאי להקלה במס רכישה

פרשנות שלטונות המס לוקה בסתירה פנימית, משום שאם הבנייה הסתיימה עובר למכירה, הרי נמכרים "בניין" או "דירת מגורים", ולא קרקע

עם ההתרחבות הטבעית של העיר, סיכוייה של קרקע חקלאית הגובלת בה לשינוי יעוד גדולים יותר, וציפייה זו מביאה בהכרח לעליית ערך השוק של הקרקע, ובודאי אם היא מעין מובלעת בלב העיר

התקן החדש מציב בפני רואי החשבון ומנהלי הפירמות שורה של בעיות בכל אחת משתי החלופות לאופן קביעת ירידת ערך הנכסים - שווי השוק ושווי השימוש