מיסוי נדל"ן

בשלב הראשון מחוקקים נבחרי הציבור תעריפי ארנונה מוגדלים באופן ניכר, שלא תמיד נראים בעין בלתי מזוינת

שני המבחנים העיקריים לצורך סיווג ההכנסה הם עיתוי התשלומים, תשלום אחד מראש או תשלומים עיתיים, ואופן כימות ההכנסה, האם כסכום קבוע או כחלק מרווחי פרויקט

חברת בית חדשה, אחרי 1.1.03, שהינה אוטומטית תושבת ישראל, וחברת בית ישנה, שיכולה להיות תושב חוץ לפי עקרונות קודם לתחולת תיקון 132 - שתיהן יוכלו להיחשב כשקופות, ובשתיהן יוכלו משקיעים להיות בעלי מניות

צריך לבחון את התשואה נטו המובטחת מול עלות הנכס, את דמי הניהול והטיפול, את מחירי הנדל"ן בסביבה, והחשוב ביותר - את מחירי השכירות של הנכס אותו ניתן להשיג ב"כובע" של שוכר

מול תכנון מס של הימנעות מארנונה על-ידי אי השלמת הדירה ניתן לקבוע, כי יש אפשרות פיזית, משפטית ומעשית להנות מהתועלת הכלכלית של הדירה

כיוון שחוק הניקוז הוא "מוטה בעיה" ולא "מוטה פתרון", הוא אינו מתאים ליישומן של עבודות שונות ואינו מתייחס כלל לאיכות המים

מגמת הפסיקה באחרונה היא לצמצם את פרשנות המונח "התא המשפחתי", כך שהפגיעה בזכות הקניין תהיה מינימלית. ביהמ"ש העליון יצטרך לפסוק

יחידים עדיפים על חברות הן בשכירות השוטפת והן במימוש נכסי מקרקעין

בתיקון 50 אמנם תוקן סעיף 84 לחוק, אך אין לכך משמעות רבה, שכן הפסיקה כבר הרחיבה את סמכות המינהל להתעלם מעסקאות חוקיות בטענה שהן מלאכותיות

חישוב השבחה בעת אישור מספר תוכניות בזו אחר זו בשיטת המדרגות - פס"ד חלוט ומחייב (דנ"א 3768/98)

מכירת זכות במקרקעין המצמיחה למוכר שבח חייב במס, עשויה להתחייב במחצית אחוז נוסף, כתוצאה מההיטל על בעל הכנסות גבוהות - גם אם מוכר הזכות אינו בעל הכנסות גבוהות

אין מגבלה לסמכות המנהל לתקן את השומה מספר פעמים בגין עובדות חדשות או טעות בשומה, במיוחד כאשר התיקון יכול להיעשות גם לבקשת הנישום

לא ברור עדיין אם גישת דחיית המועד לכל דבר ועניין היא המשקפת את כוונת המחוקק, או שמא הכוונה היתה לדחייה מוגבלת בלבד

הפחתת ערך נדל"ן עשויה לטמון בחובה חיסכון מס ניכר לנישומים שהקרקע היא מלאי בידם, ובמקרה זה תירשם הוצאה, שניתן יהיה לקזז כנגדה הכנסות אחרות

בעקבות בש"א 6861/01, מנהל מע"מ ירושלים נ' ג'וסלנד בע"מ: צעד חשוב אחד לריסון תוצאותיה של חקיקה

מטרת חיובו של "המחזיק למעשה" בארנונה היא ליצור קשר הדוק ככל האפשר בין זהות המשלם לבין זהות הנהנה משירותי העירייה