מתחמי משרדים

הרצון של העובדים לצאת מהבית אבל לא לעמוד בפקקים, לצד השאיפות של החברות להגיע לטאלנטים שגרים מחוץ לתל אביב, יצרו תופעה חדשה: משרדי לוויין קטנים ודינמיים בנוסף למטה הראשי • למי זה טוב ומה האתגרים

החברות הפסיקו כבר לנסות לחזות מתי העובדים יחזרו למקומות העבודה, ובעלי הנכסים דואגים לגבי העתיד

מחירי השכירות של משרדים בתל אביב עלו במהלך הרבעון האחרון ב-13% - כך עולה מנתוני חברת הייעוץ CBRE • מוקד הביקוש: שרונה, שם שולמו 160 שקל למ"ר • העלייה בהרצליה: 13% • מחברי הדוח: "הביקושים אמיתיים ולא תופעה חולפת"

מגדל סמסונג משנה את שמו, לאחר שסטארט-אפ סייבר עבר אליו • רשת הסטוק היוונית ג'מבו מקבוצת פוקס, תשכור שטח של 7,900 מ"ר לתקופה של חמש שנים במתחם הסטאר סנטר באשדוד • אילו עסקאות נוספות נחתמו?

שנה וחצי אחרי שסגרה את משרדיה ודאגה לעצב לעובדיה משרדים נוחים בבית, הודיעה לייבפרסון שהיא פותחת משרדים חדשים שיתפרשו על פני 900 מ"ר במגדל משרדים בהרצליה • "החלטנו ליצור מודל משולב שכולל עבודה מהבית, הסכם גלובלי עם Wework למי שבוחר להיות מנוי בכל מקום בעולם, ומשרד מסוג חדש לעובדים בהרצליה"

בימים אלו יוצאת עיריית ראשון לציון עם שני מכרזי קרקעות באזור תעשייה ותיק בעיר, "ראשון איילון" • במסגרת פיתוח האזור יתווספו לו זכויות לשטחי תעסוקה בהיקף של כמעט מיליון מ"ר • על פי התוכנית המתחם יתחבר למתחם ה-1000 העתידי ולפארק האגמים - תוך יצירת אזור תעסוקה הוליסטי, נגיש ורחב היקף עם זכויות של כ-3 מיליון מ"ר לתעסוקה

כלל ביטוח ופיננסים רוכשת קומות נוספות בבית משכיות בהרצליה פיתוח תמורת 95 מיליון שקל • חברת הסייבר Perimeter 81 תשכור מאמפא נדל"ן את בניין התנועה הקיבוצית בתל אביב • אילו עסקאות נוספות נחתמו?

החברה שמתמחה בחללי עבודה גמישים ברחבי העולם גייסה 72 מיליון דולר משורה של גופים מוסדיים בהובלת הראל • המנכ"ל והמייסד המשותף דן זכאי מסביר כי "חברות לא רוצות להתחייב לטווח ארוך ולהשקיע כסף במשרדים", ומה ההבדל בין מיינדספייס ל-WeWork

בשנים האחרונות הולך וגדל ההיצע של פארקי עסקים ומדע ממותגים וחדשניים • קומת הרחוב החדשה כוללת תמהיל של עסקי בילוי, פנאי והסעדה, לצד בנקים וגני ילדים - במטרה לספק מענה לצרכים של דורות ה-Z וה-Y ובקרוב גם דור האלפא

למשרדים הישנים יש לפעמים יתרון של מיקום מנצח או של תקן חניה נדיב, אבל הסטנדרטים המיושנים מרחיקים מהם את החברות הגדולות, ובוודאי שאת הפירמות הבינלאומיות

הגאות בהייטק אמנם מחייבת חברות לשכור עוד ועוד שטחים, אבל מבפנים המשרדים משנים צורה • מכיסא חם ועד פינות ישיבה בגינה, כל החידושים

קבוצת יוסי אברהמי רכשה משרדים בשטח של 700 מ"ר במגדל בסר 2 ב-7.3 מיליון שקל • קרן ההון סיכון SIBF שכרה כ-2000 מ"ר בפרויקט NEXT בפארק ההייטק בעומר • אילו עסקאות נוספות נחתמו?

גם שוק הנדל"ן המניב מבעבע: בתל אביב חברת Artlist איחדה את שלושת משרדיה והגדילה את שטחם פי שלושה • בירושלים פירמת PwC Israel שכרה משרדים במגדל RAD Tower בהר חוצבים • אילו עסקאות נוספות נחתמו?

בלי פקקים, עם חניה, ועם אפשרות להגדיל את המשרדים בקלות, יש חברות הייטק שמעדיפות דווקא להתרחק מאזור עזריאלי ומהרצליה פיתוח • איך משפיע השגשוג בהייטק על שוק המשרדים? • כתבה שנייה בסדרה

על אף הקורונה ואי אלו תחזיות לא מעודדות, שוק המשרדים די שמר על כוחו - התשואות נותרו בעינן והפרויקטים ממשיכים לקום • קרן בן דוד, יו"ר קבוצת הנדל"ן דוידסון, המקימה את פרויקט המשרדים "דוידסון בשדרה" במע"ר מודיעין, מסבירה כי במידה והמיקום אטרקטיבי השקעה במשרדים מתאימה לכולם: "זה לא ענף לעשירים בלבד ואנחנו מעוניינים להנגיש אותו לציבור רחב ומגוון, בערים בהן יש פוטנציאל צמיחה ויחס ביקוש-היצע הולם"

בבירה צפויים להיבנות בשנים הקרובות מאות אלפי מטרים של שטחי משרדים, תעשייה ומלאכה: השאלה אם יהיו עובדים שימלאו אותם • ראש העירייה משה ליאון: "יש פה אינסוף כוח אדם פנוי, ארנונה נמוכה וחוק עידוד השקעות הון"