התחדשות עירונית

בזמן שהשמאי הממשלתי הראשי מדבר על תוספת של 12 מ"ר מינימום לשטח הדירה בפרויקטים של התחדשות עירונית, הולכים ומתרבים הפרויקטים שבהם אין תוספת שטח בכלל • "השוק התבגר, ואנשים מבינים שדירה חדשה שווה יותר מישנה באותו שטח", אומר עו"ד דן הלפרט

במסגרת התוכנית, 6 מבני מגורים עם 168 יח"ד יפונו לטובת הקמת 8 בניינים עם 780 יח"ד

באר שבע מתרעננת ומפתיעה בפארק חדש ובו האגם השני בגודלו בארץ, בסיורים בעיר העתיקה ובמוסדות אוכל בשוק וגם בתערוכה ששווה לנסוע במיוחד בשבילה

פרויקט פינוי בינוי ברחוב סולם יעקב 29-37, בשכונת רמות ירושלים היה מוגבל לגובה של שמונה קומות כדי להימנע ממעלית שבת

מאז קריסת הבניין בחולון פונו לפחות עשרה בניינים במקומות שונים בארץ מחשש שיקרסו • הבעיה היא שגם כשמגיעים למקרי קיצון, האפשרות לפינוי בינוי שמורה רק לבני המזל במקומות שיש בהם כדאיות כלכלית

השמאי הממשלתי הראשי אוהד עיני הודיע כי הוא יביא לאישור סופי של מועצת השמאים רפורמה בתקן 21 • לפיה, רף המינימום לרווח היזמים בפרויקטי התחדשות עירונית יעמוד על 20% והתמורה המנימלית לדיירים תהיה תוספת של 12 מ"ר בעוד גודל הדירה המינימלי יעמוד על 65 מ"ר

בשכונת קריית מנחם בירושלים, ברחוב דהומיי 12, יתווספו 26 דירות ל-32 דירות קיימות • הדיירים יקבלו תוספת 25 מ"ר

התוכנית במתחם "אהוד התחיה"  כוללת הריסה של 144 יח"ד לטובת בניית 1,030 יח"ד • הצפיפות הקיימת במקום כיום היא 6.9 יח"ד לדונם, ובעתיד תגדל ל-46.4 יח"ד לדונם

הרוכשים מתכוונים לקדם במקום תב"ע שתכלול את שימור מבנה הקולנוע והוספת מגדלים ובהם שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים • בית הקולנוע, שהוקם בשנת 1957, נסגר בשנת 1985 ומאז עמד נטוש

הבעיה העיקרית בתוכנית הממשלתית היא ההתייחסות המועטה לתחום שמאפשר הקמת הרבה יחידות דיור ברקמות עירוניות קיימות

התוכנית מציעה תוספת של 70,000 איש ב-7,500 יח"ד בשטחים חדשים ועוד כ-9,100 בהליכי התחדשות עירונית, וגם תוספת של כ-2.1 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר

הבית המקורי ברחוב מלצ'ט 3 בתל אביב היה בן שתי קומות, וכעת יתווספו לו שלוש קומות ושלוש דירות • הדירה שהייתה בבעלות ביאליק שייכת לעיריית תל אביב

בשבוע שעבר אישרה ועדת הפנים שורה של רפורמות בתחום התכנון והבנייה • מהנדס העיר אשדוד דורון חזן אינו מתרשם מהתיקונים, ובטוח שהבעיה במקום אחר: "אם הרפורמה שעליה הכריזו לפני חמש שנים, שבה הוגדרו זמנים מאוד ברורים לכל שלב, הייתה עובדת - לא הייתה עכשיו בעיה"

בהסכם שנחתם לפני עשור התחייבה ענקית הנדל"ן לספק תוספת ממוצעת של 45 מ"ר לשטח הדירות, אולם לפני שנה חזרה בה • כעת הדיירים מבקשים לבטל את ההסכם • דמרי: "פועלים לשינוי התב"ע כדי לקבל תוספת זכויות לדיירים"

התוכנית כוללת 2,300 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 6,700 מ"ר עבור שטחי מסחר ו-6,400 מ"ר עבור מבני ציבור

האם חייבים מגדל של לפחות 25 קומות בכל מקום? מי חושב על עלויות התחזוקה העתידיות? ואיך מתכננים שכונות שיהיה נעים לגור בהן? • מתכננים יוצאים נגד התכנון והאדריכלות של הפרויקטים החדשים בהתחדשות עירונית