התחדשות עירונית

מתחם הפרויקט כולל בהווה 128 יח"ד בבנייני רכבת בגובה 3 קומות • התוכנית החדשה מציעה הקמה של 750 יח"ד במבנים 22-26 ו-8 קומות • להערכת החברה הצפי להכנסות ממכירת הדירות והשטחים המסחריים בפרויקט נאמד בכ-1.4 מיליארד שקל

התוכנית העירונית שמה ליעד לעבור מגישה של שיפוצים ספורדיים ונקודתיים לתחזוקה מקיימת • במסגרת סקר שנערך ביוזמת "עזרה ובצרון" עולה כי ערך הדירות בבתים משופצים עלה בממוצע ב-3.4%

הוועדה לא זנחה לחלוטין הקמה של שכונות חדשות, המוגדרות בהצעת החוק כ"מתחמים משמעותיים לדיור" •  המתנגדים לחידוש הותמ"ל חוששים שניסוח זה יוביל לפגיעה בשטחים הפתוחים • מזכ״ל תנועת המושבים ויו״ר התאחדות חקלאי ישראל, עמית יפרח: ״להסיט את פעילות הותמ״ל להתחדשות העירונית"

נשיא התאחדות הקבלנים מסר שהם "שמחים שהשרה לקחה על עצמה להעביר את החקיקה בארבעה חודשים", ואילו יו"ר ארגון הקבלנים והבונים אמר ש"התוכנית לא נותנת מענה מלא לכלל האתגרים הקיימים"

טיוטת חוק ההסדרים שהתפרסמה היום מציגה את ההתחדשות העירונית במרכזי הערים כ"הכרח" ו"עניין אקוטי" להגדלת היצע הדיור • בין היתר, על-מנת לעודד יזמים להיכנס לפרויקטי התחדשות עירונית, מוצע לקבוע ברירת מחדל לשיעור היטל ההשבחה, כך שיעמוד על 25% מגובה ההשבחה

שרת הפנים, מנכ"לית מינהל התכנון וראש מטה התכנון הודיעו על קידום חלופה משופרת לתמ"א 38 • אם חלופת שקד לא תאושר עד נובמבר השנה, תמ"א 38 תוארך עד 2023 • שקד: "בנינו יחד עם מינהל התכנון חלופה שבעיני כולנו טובה יותר והיא טובה יותר גם בעיני תומכי התמ"א"

שרת הפנים איילת שקד וראש מינהל התכנון דלית זילבר צפויות לקיים היום תדרוך לעיתונאים לגבי העתיד הצפוי לתמ"א 38 • על פי הערכות, התוכנית תוארך עד למועד שבו מסלולי ההתחדשות העירונית האחרים יימצאו בשלים

פרופ' רחל אלתרמן מהטכניון אומרת שהכשלים של התוכנית לחיזוק מבנים מייצגים בעיות רחבות יותר במערכת התכנון הישראלית: יותר מדי ריכוזיות ופחות מדי סמכויות לראשי הערים • כשהמחלוקת סביב התוכנית מגיעה לשיא, המומחים חושבים איך אפשר לשפר אותה

לגלובס נודע כי נציגי הערים החזקות נפגשו עם שרת הפנים בסוף השבוע והבהירו כי הם מתנגדים להארכת תמ"א 38 ומציעים בתמורה לערוך תכנון ערים משותף איתם • הנציגים גם השמיעו ביקורת על חלק מהצעדים המתוכננים במסגרת חוק ההסדרים

דיירת נכה דרשה שיפנו אותה מהבניין לפי חוק פינוי-בינוי - ולא לפי תמ"א 38 • המפקחת על המקרקעין נתנה מקום לסיפור האנושי המורכב, אך לא נתנה יד להפרת עיקרון השוויון

מס של 35% על דירות בתל אביב ששודרגו בתמ"א יכול לממן חצי מיליון מ"ר של בנייה בפריפריה

כשמונה שנים אחרי החתימה על החוזה, בשבוע שעבר נהרס הבניין ברחוב איינשטיין מספר 63-65-67 ברמת אביב • ניסים, חבר בוועד הדיירים בבניין: "הייתי צריך הרבה שכנועים בשביל לשכנע את הדיירים לעבור לתמ"א הריסה ובנייה. הרבה לא רצו להתעסק עם זה"

במסגרת התוכנית, ייהרסו 163 דירות ב-9 בנייני מגורים ישנים בני 3-4 קומות, ובמקומן ייבנו 560 יח"ד ב-4 מבנים • ההון העצמי המוערך שיידרש לפרויקט הוא 150 מיליון שקל, ICR תעמיד 90% מההון, ומצלאוי 10%

אמיר יהב, מנהל הוועדה הבין-משרדית להיערכות לרעידות אדמה: "ממשלת ישראל לא קיבלה החלטה על ביטול תמ"א 38 ולא קיימה דיון מעמיק על כלל המשמעויות בביטול התוכנית, וזאת שלא בהתאם לנוהג המקובל בו מובאת החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה להחלטת ממשלה"

ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, חתם לפני כעשור ולפני שהיה ראש עיר על הסכמתו לפרויקט התחדשות בבניין שבו הוא מתגורר. כיום הוא נחשב אחד המתנגדים החריפים ביותר לתוכנית • בועז צילקר, אחד מבעלי הדירות בבניין: "הוא עשה כל שהיה יכול כדי לנתק את עצמו מהדבר הזה, ושלא יהיה רושם שהוא התערב בפרויקט"

הפרויקט החדש מציע 381 יח"ד ומסחר בבניינים בגובה עד 7.5 קומות ובשני מגדלים • תוכנית האב שעיריית חולון אישרה בחודש מאי האחרון מבקשת לחבר את השכונה אל מרכז העיר וגם לנצל את הקרבה המיידית לדרום יפו כדי לקשור את השכונה אל לב המטרופולין - תל אביב