נדל"ן מניב

רוב משקיעי הנדל"ן הפרטיים יבחרו בדירה מניבה במדינת מגוריהם • אבל עבור משקיעים מתוחכמים, הענף הזה, ששוויו גבוה יותר מכל התעשיות האחרות, הוא אחד התחומים המורכבים להשקעה • באילו אמצעים משתמשים הגופים המובילים כשהם נחשפים לנדל"ן, ומהן הקטגוריות המובילות בסוג ההשקעה הזה?

אסיפת בעלי המניות של ביג לא אישרה את תנאי ההעסקה המוצעים למנכ"ל המיועד, חי גאליס, המכהן כיום כמשנה למנכ"ל ביג, שאמור להיכנס לתפקיד המנכ"ל ב-1 ביולי • באישור השכר תמכו בעיקר המשקיעים הזרים בחברה, ומנגד התנגדו למהלך הגופים המוסדיים המקומיים

איתן בר זאב, מנכ"ל חברת הנדל"ן המסחרי ביג, ישמש במקביל גם בתפקיד יו"ר חברת אפריקה נכסים, שגם היא עוסקת בתחום הנדל"ן המניב

דוחות 2018 מגלים כי בכל ענפי הנדל"ן החברות נאבקות: בתחום המגורים הקבלנים במצב המתנה לשר האוצר החדש, חברות הנדל"ן המניב בתחרות מול הקניות בחו"ל, והמשרדים כבר מביאים בחשבון את עודף ההיצע • תמונת מצב

עם החלטת הבורסה בתל אביב על פיצול הפעילות של חברות הנדל"ן הנסחרות בה, למדד ת"א-נדל"ן עשויים להצטרף בסוף יוני שני מדדים: האחד ירכז את מניות חברות הנדל"ן המניב, והאחר את מניות חברות הבנייה • כיום בבורסה כ-90 חברות נדל"ן, בשווי כולל של 133 מיליארד שקל, נוסף על עוד כ-50 חברות אג"ח

היקף ההשקעה ברכישת מניות GTC שמחזיקה קרן לואן סטאר עשוי להגיע למאות מיליוני אירו • GTC נוסדה ונשלטה בעבר על-ידי קבוצת קרדן, והיא נסחרת כיום בפולין בשווי של יותר מ-4 מיליארד שקל

לחברת הנדל"ן הזרה שתי סדרות הנסחרות בבורסה בת"א בהיקף של 454 מיליון שקל ערך נקוב • נכון לסוף ספטמבר 2018 עמד שווי מתחם "הארבור קלאב"  בספרים על 77 מיליון דולר • הרוכש הפקיד מקדמה של 5 מיליון דולר שאינה ניתנת להחזרה והשלמת העסקה צפויה במהלך אפריל

הטעות התגלתה במהלך הביקורת לדוחות הכספיים של חברת הנדל"ן לשנת 2018 • לדברי החברה, מיד משנודעה הטעות התכנסה ועדת הביקורת שלה ובעלי השליטה החזירו את מלוא הסכום בתוספת ריבית בשיעור של 8%

לפי חברת הנדל"ן המניב ווטרסטון, בביקורת לקראת פרסום הדוחות נחשף כי הועברו כספים לבעלי השליטה בטעות • על מנת לקנות מחדש את אמון המשקיעים, בעלי השליטה החזירו את הכסף בריבית של 8%

בשוק קיימות אפשרויות מגוונות להשקעה בנדל"ן, בין הנפוצות שבהן: נכסים מניבים ופרויקטים יזמיים • יש מי שמציעים סינרגיה בין שני המודלים הללו, באמצעות השקעה במיזמים המתאימים לכך, כגון בתי מלון ביעדים תיירותיים

קבוצת הנדל"ן המניב ממשיכה לייצר רווחי-עתק, שהסתכמו ב-2018 בכ-1.2 מיליארד שקל • שיפור נרשם בפרמטרים התפעוליים המרכזיים של החברה, אבל הרווח הנקי התפעולי (NOI) מנכסים זהים נותר ללא שינוי מהותי • השבוע נחשף ב"גלובס" כי קבוצת קניוני עזריאלי תנסה להביא לישראל מותגים בינלאומיים נחשבים ולשמש זכיינית שלהם בעצמה

בסוף 2018 היו לגופים המוסדיים בישראל החזקות ישירות בנדל"ן מניב בכ-50 מיליארד שקל, ואליהם נוספו עוד כ–12 מיליארד שקל שהושקעו בקרנות השקעה בנדל"ן • "גלובס" חושף את תיקי הנדל"ן של תשעת הגופים המוסדיים הגדולים

ברבעון הרביעי גדל ה-NOI של החברות הפרטיות של הקבוצה ב-33.3% ל-104 מיליון שקל, והרווח הנקי של הקבוצה הסתכם ב-160 מיליון שקל • החברה סיימה את 2018 בהפסד של 253 מיליון שקל, בין היתר כתוצאה מחיסול ההחזקה בריג'נסי

הגיוס נעשה באמצעות הקצאת מניות לפי מחיר של 80 אגורות למניה - הנחה של 8.5% על מחיר הנעילה ביום חמישי • נוסף על כך, יקבלו בתי ההשקעות אופציות הניתנות למימוש עד לסוף נובמבר לפי מחיר של 85 אגורות למניה, שאם ימומשו במלואן, יגדילו את הגיוס לכ-50 מיליון שקל

רפורמה במס הפדרלי מעניקה למשקיעים באזורי מצוקה שהוכרזו כ"אזורי הזדמנות" דחייה של תשלום מיסי שבח או רווחי הון, מס מופחת על רווחים ישנים ופטור מרווחים שהושגו על השקעות שמוחזקות עשר שנים לפחות • מאז מגייסות חברות פיננסיות מיליארדי דולרים להשקעה באזורים הללו וערכי הנדל"ן בהם החלו לעלות

החברה דיווחה הבוקר כי התקשרה ב-2 עסקאות נוספות למכירת מניות איידיאו גרופ (ADO) מול שני גופים - חברת Pertech Holdings שתרכוש 6.7% ממניות ADO, ולגורם נוסף שירכוש 3.3% נוספים ממניות ADO