עסקאות נדל"ן

כמות הדירות שנרכשה באוגוסט האחרון החזירה את השוק ל-2019, ואולם נתוני העסקאות של חגי תשרי עלולים להכניס את השוק להאטה גדולה עוד יותר • מהנתונים של הכלכלנית הראשית ובנק ישראל עולה כי הירידות החדשות ברכישות החלו מאז החלו העלאות הריבית • איזו עיר חזרה להוביל את טבלת המכירות?

באוגוסט בוצעה בתל אביב עסקת נדל"ן חריגה בהיקפה, ובכירה באגף הכלכלנית אף ציינה כי מדובר באחת העסקאות היקרות בעיר • זהות הרוכשים לא ידועה, אך לגלובס נודע כי מדובר בנכס הממוקם בלב תל אביב

נתוני הלמ"ס הצביעו על זינוק של 19% במחירי הדיור בתוך שנה אחת •  אך באגף הכלכלנית הראשית באוצר מאמינים שהנתונים מספקים רק תמונה חלקית לגבי מצב השוק • גלית בן נאים, שאחראית לסקירות של אגף הכלכלנית הראשית: "הטענה לפיה הציבור ממשיך להסתער על הדירות לא מדויקת. באוגוסט נמשכה ואף התעצמה מגמת הירידה במספר העסקאות"

מיזמים בלי מימון ותוכניות שטרם הופקדו או שתלויות בקרקעות שהמדינה לא מתכוונת לתת • ענף הנדל"ן מוצף בדיווחים על פרויקטים חדשים ועסקאות שנחתמות • אבל בדיקת גלובס מגלה כי רבים מהעדכונים מבשרים על מהלכים שספק אם יתממשו

ביהמ"ש המחוזי קבע כי עורך הדין ישלם 2.2 מיליון שקל על חלקו בנזק שנגרם למשקיעים בעסקת נדל"ן שנכשלה, אף שלא ייצג אותם • להחלטה יש משמעות נרחבת על חובות עורכי דין בכלל • העו"ד מערער לעליון וטוען: "המשמעות היא שעל עו"ד להעניק לצד השני ייעוץ משפטי"

למרות סימני האזהרה הרבים, מחירי הדיור המאמירים עדיין שולחים רוכשים רבים לחפש מציאות בקרקעות לבנייה עתידית • בכל אחת מהשנתיים האחרונות בוצעו למעלה מ־4,000 עסקאות בקרקע חקלאית • הרשות להגנת הצרכן מאתרת הטעיות רבות מצד המשווקים: "אין תוכנית, אין הפשרה ואין דירות"

החברות אספן, כלל ביטוח וחברת הנדל"ן הפרטית Ewave הודיעו על רכישת קרקע באזור נמל אשדוד בשווי של 350 מיליון שקל • על הקרקע צפוי לקום מרכז לוגיסטי אוטומטי • בעסקה זו החברות מראות שהן צופות את העתיד ומבינות כי עולם המסחר בדרך להשתנות לגמרי, והן נערכות לכך ומוכנות לשלם סכומים חסרי תקדים

ביהמ"ש פסק פיצוי לרוכשי דירה שלא קיבלו את כל הפרטים שהיו בידי המוכרים, בנוגע לפרויקט תמ"א 38 שהיה לפני ביצוע בבניין ליד • מה היו השיקולים בפסק הדין?

זו הייתה אחת הכתבות הנצפות ביותר השנה בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • המשרד שהיה נראה יקר מדי, הדירה בקבוצת הרכישה שקרסה, הנכס בליברפול שהפסיק להניב כסף: משקיעי נדל"ן מספרים בגילוי לב על עסקאות שטעו לגביהן • כסף בקיר

דירת 2 חדרים בקומה 3 בבניין ללא מעלית וללא חניה נמכרה ב-2.6 מיליון שקל • "בשנה האחרונה הייתה עלייה של כמעט 40% במחירים בשכונה"

מה האסטרטגיה שלכם, מדוע לא כדאי לחסוך כשצריך איש מקצוע טוב, ולמה אסור להסתכל על דירה כ"השקעה פסיבית", וכדאי לבקר בה ובסביבתה מדי פעם • "כסף בקיר", פודקאסט השקעות הנדל"ן של גלובס, אירח עד היום עשרות משקיעים – הנה כמה מהתובנות המרכזיות שרבים מהם הצביעו עליהן כקריטיות בדרך לעסקה הנכונה

ברחוב בית אל 24 בשכונת נווה שרת בתל אביב נמכרה דירת גן בת 4 חדרים ב־8.2 מיליון שקל • הדירה בשטח 130 מ"ר בנוי כולל מרתף בשטח 80 מ"ר, ולה חצר בשטח 300 מ"ר • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מחוז המרכז מושך את מדד מחירי הדירות כלפי מעלה בשנה האחרונה, כשמנגד העליות במחוז תל אביב הואטו • הבדל משמעותי נוסף בין שני המחוזות הוא שבזמן שבתל אביב נרשמו מאז אפריל 2020 כמה ירידות קלות, במחוז המרכז לא נרשמו ירידות כלל

דירת 4.5 חדרים בשכונה הוותיקה או דירת 3 חדרים בפרויקט מחיר למשתכן • 4 עסקאות בשבוע  

הפנטהאוז, בשטח 200 מ"ר עם 6.5 חדרים ושתי מרפסות בשטח, ברחוב צבי גרץ במושבה הגרמנית, נמכר ב־11.6 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עם קצב שנתי של 17.9%, הזינוק במחירי הדירות שנרשם השנה הוא הגבוה ביותר מאז 2009 • מדד שכר הדירה קפץ, ועלייה, אומנם מתונה יחסית, נרשמה גם במדד תשומות הבנייה • האם נקודות המפנה קרובה, ומדוע מוקדם מדי לדבר על ירידות מחירים בתל אביב